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wurde im August durch unsere rumänische Tierschützerin verletzt gefunden, sein hinteres Beinchen war gebrochen und musste operiert werden. Nun ist alles prima verheilt und der liebens-werte Junghund sucht sein Für-immer- Zuhause. FRITZI ist ein ganz freundlicher Rüde und sehr gern bei seinen Menschen.

Mit dem PKW gelangt man auf das Grundstück durch ein zweiflügeliges Tor. Es gibt drei Garagen sowie zwei Carports. Der hintere Teil des Grundstückes ist durch einen schönen Baumbestand und viel Grün gekennzeichnet. Vom Eingangsbereich des Hauses kommt man im Erdgeschoss in eine separat abgegrenzte Einliegerwohnung. Über einen kleinen Flur in der Einliegerwohnung gehen drei Zimmer, die Küche sowie ein Badezimmer ab.

Von der Küche über den Hof und frisches Gemüse für die Familie ernten. In der heutigen Zeit ein Privileg. Weiter hinten ist das Grundstück Parkähnlich angelegt. Vom Ende des Grundstückes sind es nur einige Meter Luftlinie bis zum Hainer See. Sie haben mit unserem Haus die Annehmlichkeit fast am See zu wohnen und trotzdem im gewachsenen Ortskern eine Oase der Ruhe zu finden.

Das Grundstück ist durch eine hochwertige Zaunanlage mit 2 Metalltoren straßenseitig und im Gartenbereich durch einen Maschendrahtzaun komplett eingefriedet, und im hinteren Bereich nicht einsehbar! Die Zuwegung zur Garage ist separat abgeteilt und verfügt über ein weiteres, zweiflügeliges Metalltor. Insgesamt sehr guter Bau- und Unterhaltungszustand. Das Haus selbst und auch das Grundstück hinterlassen im gesamten Bereich einen top Eindruck.

Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus einem kleinen freistehenden Einfamilienhaus und einer im hinteren Grundstücksteil gelegenen Remise. Beide Gebäude sind renovierungs- und sanierungsbedürftig. Sie ermöglichen die Umsetzung individueller Wohnvorstellungen in einer extrem stark nachgefragten Wohnlage.

Zwischen Bad und Küche gibt es einen schmalen Abstellraum für Dinge des täglichen Bedarfs, Bügelbrett etc. Im hinteren Teil des Wohnbereiches befindet sich die relativ breite Wendeltreppe ins Dachgeschoß. Der erste Teil des DG kann als Arbeitsbereich und der hintere Teil als Schlafbereich genutzt werden. Der Schlafbereich mit anschließendem Duschbad, WC und Waschbecken bildet den Schluß im Dachbereich.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kork-Fußboden bietet auf über 30 m² viel Platz und einen direkten Zugang zum hinteren Bereich des Gartens. Eine Klimaanlage temperiert das Geschoss auch im Sommer angenehm. Der anliegende Kochbereich mit moderner Einbauküche und Platz für ein kleines Frühstück wird durch eine zusätzliche Vorbereitungsküche ergänzt, welche das Herz eines jeden Hobbykoches höherschlagen lässt.

Bosch STANDARD Charger 4A SCHALTWERK: Shimano Deore M5100-11 SGS shadow+ SCHALTHEBEL: Shimano Deore M5100-11 KURBEL: KTM COMP ISIS 170mm Q16 VORDERES KETTENBLATT: FSA Megatooth steel 36T with Chainguard HINTERES KETTENBLATT: Shimano Deore M5100-11 / 11-51 KETTE: KMC e11 Sport EPT e-bike BREMSE: Tektro HD-M535 4-Piston BREMSSCHEIBE: Tektro TR-45 2.3mm CL 203 / TR-45 2.3mm CL 180 VORDERRAD: KTM Line - Shimano MT410B CL 32H 110-15TA / Ambrosio E30 Trail 32H 622x30TC / DT Champion 2.0 black HINTERRAD: KTM Line - Shimano MT400B CL 32H 148-12TA / Ambrosio E30 Trail 32H 622x30TC / DT Alpine II 2.34 black VORDERREIFEN: Schwalbe Johnny Watts Perf.

Neu in Originalverpackung Für Modellbahn Spur TT Hersteller: Tillig 502606 Standard Hilfszug Club Modell bestehend aus Energieversorgungs-, Geräte- und Aufenthaltswagen 3-Licht-Spitzsignal vorn/2-Licht-Spitzensignal hinten, fahrtrichtungsabhängig mit Inneneinrichtung ausgestattet Elektrische Schnittstelle nach NEM651 für Funktionsdecoder Abholung oder Versand möglich Züge, die bei der Eisenbahn im Falle von Betriebsstörungen wie Entgleisungen oder Unfällen zum Einsatz kommen, werden als Hilfszug bezeichnet.

Im Anbau am Haus befindet sich eine Werkstatt und über dieser, die große Dachterrasse. Der Weg zum Haus ist gepflastert und von einigen Ziersträuchern gesäumt. Der hintere Teil des Grundstückes bietet Ihnen eine Wiesenfläche und eine schön angelegte Sitzecke. Unweit vom Haus entfernt steht eine große Doppelgarage mit einem gepflasterten Vorplatz.

Raumaufteilung Wohnzimmer ca.: 21,00 m² Küche ca.: 14,00 m² Bad ca.: 5,00 m² Eingang vorn ca.: 1,90 m² Eingang hinten ca.:6,90 m² Diele mit Treppe ca.: 7,90 m² Gesamt ca:56,70 m² Raumaufteilung im OG: Schlafzimmer ca.: 21,00 m² Küche ca.: 14,00 m² Bad ca.: 5,10 m² Kinderzimmer ca.: 8,50 m² Diele ca.: 16,40 m² Loggia ca.:1,90 m² Gesamt ca.:66,90 m² Wohnfläche Gesamt gerundet ca.:120,00 m² Aufstellung der Nutzflächen: EGAbstellkammer / Lager ca.: 7,50 m² EGWaschhaus / Heizraum ca.:10,40 m² EGHeizöllager ca.: 10,70 m² OGTreppenaufgang Boden ca.:1,50 m² DGDachboden ca.:41,00 m² Nutzfläche Gesamt gerundet ca.:70,00 m² (ohne Nebengebäude ) Alle Angaben ohne Gewähr!

Mit dem PKW gelangt man auf das Grundstück durch ein zweiflügeliges Tor. Es gibt drei Garagen sowie zwei Carports. Der hintere Teil des Grundstückes ist durch einen schönen Baumbestand und viel Grün gekennzeichnet. Vom Eingangsbereich des Hauses kommt man im Erdgeschoss in eine separat abgegrenzte Einliegerwohnung. Über einen kleinen Flur in der Einliegerwohnung gehen drei Zimmer, die Küche sowie ein Badezimmer ab.

Das vordere Grundstück hat eine Größe von ca. 280 m² und grenzt an die Reichsstraße, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und den dort ansässigen Ladengeschäften. Das hintere Grundstück, das sich in Richtung Mühlgasse erstreckt, hat eine Größe von ca. 228 m² und ist ebenfalls bebaut.

Das weitläufige Grundstück ist in einem makellos gepflegten Zustand und verfügt über einen großen Teich sowie zwei kleine Teiche, die die natürliche Schönheit dieses Anwesens unterstreichen. Sollten Sie den Wunsch haben, im hinteren Bereich des Grundstücks ein zusätzliches Haus zu errichten, bietet dieses Grundstück genügend Raum dafür. Darüber hinaus kann das Inventar im Haus nach Absprache gegen Aufpreis mit übernommen werden, was Ihnen einen reibungslosen Start in Ihr neues Zuhause ermöglicht.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein ca. 500 m² großer Garten mit Terasse und Pool. Lagerräume für Gartengeräte befinden sich im vorderen Teil und hinteren des Grundstücks. Das Objekt ist größtenteils beräumt und kann sofort übergeben werden. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, mit bis zu drei Geschossen. Sämtliche Medien liegen mindestens im Straßenbereich an.

so schlecht ist's doch eigentlich gar nicht ... Sie haben ausreichend Platz, seit 2018 ein neues Dach über'm Kopf, hinten raus den Blick ins Grüne und Strom/Wasser liegen auch an. Mit dem 2017 genehmigten und teils auch umgesetzten Bauantrag & Bauvorhaben schafft es dieser Rohdiamant (mit Potenzial zur Wohlfühloase) auf eine Brutto-Gesamtfläche von ca. 332,5 qm für Wohnnutzung.

Das Mehrfamilienhaus umfasst zwei vermietete Wohnungen mit insgesamt 206 m² Wohnfläche. Die obere Wohnung verfügt über einen eigenen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks, während die untere Wohnung eine Terrasse und einen separaten Garten besitzt. Ein weiteres Haus mit ca. 90 m² Wohnfläche wurde bereits entkernt und bietet enormes Ausbaupotenzial.

Neben einem Heizraum mit Öltanks und einem Waschraum, der über Anschlüsse für drei Wohneinheiten verfügt, befindet sich hier ein großzügiger Partyraum mit Bar - perfekt für gesellige Anlässe oder als Hobbyraum. Das ca. 470 m² große Grundstück rundet das Angebot ideal ab. Es erstreckt sich nach hinten und bietet ein Carport, welches auch als überdachte Terrasse genutzt werden kann, eine Garage und ein Nebengebäude bestehend aus einem zusätzlichen Partyraum, einer weiteren Garage und zwei Schuppen.

Ideal zur Eigennutzung mit einer Einliegerwohnung mit Mieteinnahmen. Der Garten geht über mehrere Etagen mit einem hinteren Ausgang in der Nähe zum Schloss Colditz. Sehr schön angelegtes Grundstück mit Grün mitten in der Stadt.

An die Garage schließen sich ein Waschhaus, ein unterkellerter Lagerbereich und ein Fahrradschuppen an. Hinter dem Wohnhaus befinden sich der Heizungsraum mit Öltanks sowie ein Kleintierstall. Im hinteren Bereich des Grundstücks gibt es einen kleinen Garten. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem Projekt - eine Chance, aus einem Sanierungsobjekt ein modernes Zuhause zu machen. Oder reißen Sie die bestehende Gebäudesubstanz ab und errichten sich ein neues Haus nach Ihren Vorstellungen?