Anfänger - Immobilien in Landkreis Leipzig Anfänger

Auch bis in das Colditzer Stadtzentrum sind es nur wenige Gehminuten. Die Wohnung wird neu renoviert und kann voraussichtlich Anfang 2026 bezogen werden. Alle Räume werden hochwertig mit Vinyl ausgestattet. Das Bad erhällt eine Dusche und eine Badewanne. Bei den Bildern handlet es sich um Beispielbilder aus einer ähnlichen Wohnung.

Auf der oberen Etage bieten wir dir zwei bis drei komfortable Zimmer und ein modernes Badezimmer, in dem sich die ganze Familie von Anfang an wohlfühlen wird. Als Ausbaureserve bietet sich der Spitzboden mit ca. 30 m² zusätzlicher Wohnfläche an.

Warum Sie mit ScanHaus richtig bauen - Klare Kosten, keine Überraschungen: Mit einer transparenten Gesamtkostenplanung sorgen wir dafür, dass Sie von Anfang an sicher planen können. - Planungssicherheit: Dank unseres Bauzeitenplans können Sie sich darauf verlassen, dass Ihr Haus in nur 10 bis 12 Wochen bezugsfertig ist - pünktlich und ohne Verzögerungen. - Finanziell clever: Wir unterstützen Sie dabei, Fördermittel optimal zu nutzen, damit Sie mehr in die eigentumsbildende Tilgung investieren können, anstatt in Zinsen. - Maximale Sicherheit: Unser Prinzip "Erst BAUEN - dann ZAHLEN" minimiert Ihr finanzielles Risiko. - Sorgenfreier Ablauf: Wir kümmern uns um alle Details und halten damit den Aufwand für Sie so gering wie möglich.

Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 1.108 m², welche von einem Bach zum Wald hin abgegrenzt wird. -Fenster sind Mitte der 90er-Jahre erneuert. -Dachbelag ist Anfang der 2000er-Jahre erneuert. -Elektrische Anlage entspricht überwiegend modernem Standard. -Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen, welche teilweise außer Betrieb sind. -Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Das Wohnhaus wird mit einer Gasheizung Anfang der 90er-Jahre eingebaut, betrieben. Zwei Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Im dreigeteilten Nebengelass, welches den Garten von der Straße abschirmt, befindet sich ein Keller mit Brunnen / Pumpenschacht, ein ehemaliges Waschhaus und die Garage.

Die Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ca 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Anfang der 90er-Jahre erfolgte eine vollständige Sanierung des Gebäudes. Das Bad der Wohnung ist 2016 erneurt worden. Laminat ist 2018 erneuert worden. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 46 m². Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die Küche, das Tageslichtbad und in das Wohnzimmer, welchem sich das Schlafzimmer anschließt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994, das insgesamt neun Wohneinheiten umfasst. Die Immobilie ist seit Anfang 2023 neu vermietet und bietet somit eine stabile Einkommensquelle. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 4.272 € und macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition. Ein zusätzlicher Vorteil ist der zugehörige PKW-Stellplatz, der den Wohnkomfort erhöht und bequemes Parken ermöglicht.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

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keine Überraschungen: Gemeinsam erstellen wir eine offene und transparente Gesamtkostenplanung, die alle Gebühren, Nebenkosten und mögliche Sicherheitspuffer berücksichtigt. - Planungssicherheit: Mit einem exakt definierten Bauzeitenplan wissen Sie von Anfang an, wann Ihr neues Zuhause bezugsfertig ist - garantiert in nur 10 bis 12 Wochen. - Finanzielle Entlastung: Wir unterstützen Sie dabei, Fördermittel optimal zu nutzen, damit Sie mehr in die eigentumsbildende Tilgung investieren können, anstatt in Zinsen. - Maximale Sicherheit: Mit unserem einzigartigen Konzept "Erst BAUEN - dann ZAHLEN" minimieren wir Ihr finanzielles Risiko und sorgen für größtmögliche Transparenz und Fairness. - Zeitersparnis: Dank durchdachter Prozesse und effizienter Bauweise halten wir den zeitlichen Aufwand für Sie so gering wie möglich.

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Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Denkmalschutzobjekt befindet sich im Herzen der Stadt Wurzen, ca. 50m vom Marktplatz entfernt. Das Objekt wurde 1848 erbaut und im Jahre 1993 kernsaniert. Anfang des Jahres wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Vorderhaus wurde die Wohnung im 1.OG, sowie die Maisonett-Wohnung im Hinterhaus, komplett saniert. Die anderen Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem gepflegten und guten Zustand.

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