Mietrecht-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Leer Mietrecht-2

Aufzugsanlage und Luftwärmepumpe errichtet. Das Haus verfügt über sieben Wohnungen mit jeweils 2-3 Zimmern und vielseitig nutzbaren Grundrissen. Egal ob für eine junge Familie, kinderlose Paare oder zur Vermietung als Kapitalanlage, hier ist alles denkbar, sprechen Sie uns gerne an! Für weitere Informationen zur Ausstattung senden wir Ihnen auf Anfrage mit dem Expose gerne die Baubeschreibung zu.

Des Weiteren sind ein Schlafraum und ein Vollbad mit Dusche und Wanne vorhanden. Vom Dielenbereich gelangt man in den Teilkeller (2 Räume, Kellerraum und Heizungsraum) sowie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. lm Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, das Galeriezimmer (Wohnzimmer) sowie ein weiteres Duschbad, eine weitere Küche mit Einbauküche und Esszimmerbereich.

eine Pergola, eine gemütliche Grillterrasse sowie der parkähnliche Bewuchs lassen jeden Sommertag zum Erlebnis werden. Eine massiv gebaute Garage mit Lager-/Geräteraum sowie 2 PKW-Stellplätze runden das Außenkonzept ab. Fazit Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort zum Ankommen, zum Genießen, zum Teilen. Ob als repräsentatives Familienhaus, als Zuhause mit separater Ferienwohnung oder als Kombination von Wohnen und Vermieten: Hier entstehen Lebensräume voller Möglichkeiten.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf: - ERDGESCHOSS - - Diele - HWR/Heizungsraum - Wohnküche+ offene Einbauküche - Wohnzimmer - Badezimmer mit Bad und Dusche - Elternschlafzimmer - Überdachte Terrasse Südausrichtung - OBERGESCHOSS - - Flur - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Kinderzimmer 3 - Badezimmer - Dachterrasse - DACHGESCHOSS - - Stauraum Das großzügige, komplett eingezäunte Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 800 m²; dort befindet sich eine herrliche Sonnenterrasse mit Blick in den Gartenbereich.

Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich: -ein Elternschlafzimmer - 2 Kinderzimmer -ein Büro -das Badezimmer und ein Heizungs-/und Abstellraum Der Flur im OG wird durch eine große befensterte Gaube lichtdurchflutet. Das geräumige Elternschlafzimmer ist mit Ankleidezimmer ausgestattet.

Erdgeschoss – Gartenwohnung (WE 1) - ca. 60,27 m² Wohn-Nutzfläche - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur - Zugang zum Garten Erdgeschoss – Vorderhauswohnung (WE 2) - ca. 72,64 m² Wohn-Nutzfläche - 2–3 Zimmer, Küche, Bad, Flur - Straßenseite (Vorderhaus) Obergeschoss – Wohnung (WE 3) - ca. 91,13 m² Wohn-Nutzfläche - 4–5 Zimmer, Küche, Bad, Flur - größte Wohneinheit im Haus Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (Fahrschule) - ca. 56,03 m² Nutz- Nutzfläche - Schulungsraum, Büro, WC - separate Eingangsmöglichkeit, gute Sichtlage FAZIT FÜR INVESTOREN: Dieses Objekt eignet sich sowohl für Anleger, die auf laufende Erträge setzen, als auch für Investoren, die durch gezielte Modernisierungen und Mietanpassungen die Rendite mittelfristig steigern möchten.

Bitte haben Sie Verständnis das genaue Angaben sowie Informationen wir erst herausgeben können bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung in höhe der Kaufsumme. - 2 Wohneinheiten im hinteren Nebengebäude ( ca. jeweils 60 m² ) -1 Wohneinheit im Vorderhaus ( ca. 90m² ) - Scheunenanteil - 45.000 m² Grundstück

Sie verfügt über folgende Bereiche: ca. 90m² Dauermietwohnung im Erdgeschoss - 4 Zimmer - 1 Küche - 1 Badezimmer - 1 Diele - 1 Hauswirtschaftsraum - 1 Heizungsraum - überdachte Terrasse ca. 55m² Ferienwohnung im Dachgeschoss - 2 Schlafräume - 1 offener Wohnbereich mit EBK - 1 Badezimmer - 1 Dachterrasse ca. 30m² Gartenhaus - 3 Räume Hinter dem Haus befinden sich das massive Gartengebäude mit einer davorliegenden Terrasse, ein Holzgartenhaus und eine gepflegte kleine Rasenfläche.

Sie befindet sich mitten in der Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt und gehört zur City-Residenz Möwennest 2. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1984 erbaut und beherbergt einen Supermarkt und 18 Ferienwohnungen. Die angebotene Wohneinheit hat 104,18 m² Wohnfläche und bietet Platz für bis zu sechs Übernachtungsgäste.

Im ebenerdigen Bereich befinden sich zwei Wohnbereiche, Küche, Wintergarten, Duschbad mit Sauna, Schlafzimmer mit Duschbad sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer, 2 x kl. Schlafzimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung incl. 120l Warmwasserspeicher. Die Kunststofffenster sind Iso-Vergl.. Die Hohlschicht vom Altbau wurde im Jahr 2011 zusätzlich mit einem hochwertigen Rockwool-Granulat isoliert.

- Erdgeschoss: - Wohn-/Esszimmer: ca. 27,51 m², lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse - Küche: ca. 26,49 m², großzügig und einladend - Schlafzimmer: ca. 16,92 m², mit eigener nicht einsehbarer Terrasse und einen Badezimmer: ca. 7,23 m², ausgestattet mit begehbarer Dusche und Fenster - Hauswirtschaftsraum: ca. 6,85 m² - Flur: ca. 2,76 m² - Gäste-WC: ca. 1,80 m² - Zugang zur Garage mit Werkstattbereich (ca. 26 m²) - Dachgeschoss: - Flur: ca. 18,53 m² - Büro mit Logia: ca. 19,77 m² - Zimmer 1: ca. 9,60 m² - Zimmer 2: ca. 19 m², mit Küchenanschlüssen für eine mögliche Einbauküche - Zimmer 3: ca. 16 m² - Duschbad: ca. 4,25 m², ebenfalls mit Fenster Außenbereich: Der Außenbereich bietet ein großzügiges Gartenhaus und einen Brunnen mit Pumpe.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie. Eine Komplettmodernisierung des Hauses erfolgte 2014 mit Dachdämmung, Außenwanddämmung, 2 Bädern, Strom-Wasser-Abwasserleitungen, Heizung... Ein weiteres Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt und Ihnen einen herrlichen Ausblick in Ihren weitläufigen Garten bietet.

Eine Treppe mit praktischen Staumöglichkeiten (optional) fu?hrt in die beiden großzügigen Zimmer im Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer mit möglichem Arbeitsplatz, der mit Highspeed-Internet u?ber Glasfaser ausgestattet ist. Im Obergeschoss sind auch alternative Raumkonzepte mit einem großen Atelier oder einer offenen Galerie möglich möglich.

Dieser schicke Neubau-Walmdachdoppelbungalow lässt keine Wünsche offen - Es wurden hochwertige Materialien verarbeitet - Alle Wohnräume sind ebenerdig - Neben dem großen Wohnbereich stehen ein HWR, Elternschlafzimmer, 2 Kinder-bzw. Gästezimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC zur Verfügung - Die Räume sind hell und freundlich -- Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Wohnbereich sorgt für eine gleichmäßig wohlige Wärme - Im Bad befindet sich ein Badetuchheizkörper - Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse - Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung.

Die Beheizung aller drei Wohnhäuser erfolgt über eine gemeinsame Luft-/Wasser- Wärmepumpe, diese befindet sich im 24 m² großen Technikraum zwischen Haus 2 undHaus 3. Die Energiekosten werden durch geeichte Messeinrichtungen erfasst und nach Verbrauch abgerechnet. Die Häuser erhalten jeweils ein eigenes Grundbuch (bzw. Erbbaugrundbuch), es handelt sich also nicht um eine Wohnung nach WEG sondern um eine Doppelhaushälfte (Haus1 + 2) bzw. um ein Einfamilienhaus (Haus 3).

Mit zwei separaten Eingängen und der Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu vollenden, bietet dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus. Details zum Objekt - Zimmer: 5 - Schlafzimmer:** 3 - Bäder: 2 - Wohnfläche: ca. 79 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.270 m² Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Die Ausstattung ist einfach, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Details zur Immobilie - Lage: Zentrale Lage in Leer (Ostfriesland) - Wohnfläche: 153 m² - Grundstücksfläche: 379 m² - Zimmeranzahl: 6 (aktuell ist nur ein Zimmer vermietet) - Bäder: 2 - Ausstattung: Normale Ausstattung, Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - Keller: Ja, zusätzlicher Stauraum vorhanden - Garage: Praktische Garage im hinteren Gartenbereich - Garten: Einladender Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien - Heizung: Zentralheizung (Gas) aus dem Jahr 2020 - Küche: Eine neue Einbauküche wird installiert Das Stadthaus wurde bereits saniert und bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente.

Diese Aufteilung ermöglicht im Erdgeschoss die direkte Verbindung eines Esszimmers mit der Küche (ausgestattet mit einer Einbauküche). Durch Anbauten entstanden im Erdgeschoss weiterhin 2 kleine Bäder sowie ein separater Abstellraum. Von der Küche aus begehbar und mit einem separaten Zugang von der Diele aus versehen ist der Teilkellerbereich. Hier ist Stauraum sowie Platz für die Waschmaschine vorhanden - zudem ist hier die im Jahre 2023 installierte Heizungsanlage untergebracht.

Die Fenster der hier angebotenen Wohnung öffnen sich sowohl zur West-, als auch zur Ostseite des Hauses und gestatten somit den Blick sowohl auf die umliegenden, historischen Gebäude, als auch in den Garten des Hauses. Auf ca. 73 m² bietet die Wohnung: - 1 Wohnraum - 2 Schlafräume - 1 Küche mit Einbauküche und anschließendem Essbereich - 1 Duschbad - 1 Flur Zur Wohnung gehört ein im Keller befindlicher Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert. Die Abstellräume der weiteren Wohnungen befinden sich ebenfalls im Keller.

lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein sehr wohnliches Ambiente. Im Jahr 2022 wurde weiterhin die Außen- und Seitentür neu eingebaut, 2 Fenster neu eingesetzt und das Gäste-WC wie auch das Vollbad komplett neu aufgebaut. Desweiteren wurde die Garage mit einem neuen Sektionaltor (elektr. Antrieb) versehen u. die Gartenanlage neu gestaltet.