20.08.2025
26789 Leer (Ostfriesland)
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leer vereint attraktive Wohnflächen mit einer gut vermieteten Gewerbeeinheit.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1929 errichtet und ca. 1950 saniert. Insgesamt beherbergt es drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Fahrschule genutzt wird.
Die Einheiten sind vollständig vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.245 € – eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen.
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss – Gartenwohnung (WE 1)
- ca. 60,27 m² Wohn-Nutzfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Zugang zum Garten
Erdgeschoss – Vorderhauswohnung (WE 2)
- ca. 72,64 m² Wohn-Nutzfläche
- 2–3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Straßenseite (Vorderhaus)
Obergeschoss – Wohnung (WE 3)
- ca. 91,13 m² Wohn-Nutzfläche
- 4–5 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- größte Wohneinheit im Haus
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (Fahrschule)
- ca. 56,03 m² Nutz- Nutzfläche
- Schulungsraum, Büro, WC
- separate Eingangsmöglichkeit, gute Sichtlage
FAZIT FÜR INVESTOREN:
Dieses Objekt eignet sich sowohl für Anleger, die auf laufende Erträge setzen, als auch für Investoren, die durch gezielte Modernisierungen und Mietanpassungen die Rendite mittelfristig steigern möchten.
