Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Leer Eigentuemerrecht-2

Erdgeschoss – Gartenwohnung (WE 1) - ca. 60,27 m² Wohn-Nutzfläche - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur - Zugang zum Garten Erdgeschoss – Vorderhauswohnung (WE 2) - ca. 72,64 m² Wohn-Nutzfläche - 2–3 Zimmer, Küche, Bad, Flur - Straßenseite (Vorderhaus) Obergeschoss – Wohnung (WE 3) - ca. 91,13 m² Wohn-Nutzfläche - 4–5 Zimmer, Küche, Bad, Flur - größte Wohneinheit im Haus Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (Fahrschule) - ca. 56,03 m² Nutz- Nutzfläche - Schulungsraum, Büro, WC - separate Eingangsmöglichkeit, gute Sichtlage FAZIT FÜR INVESTOREN: Dieses Objekt eignet sich sowohl für Anleger, die auf laufende Erträge setzen, als auch für Investoren, die durch gezielte Modernisierungen und Mietanpassungen die Rendite mittelfristig steigern möchten.

Bitte haben Sie Verständnis das genaue Angaben sowie Informationen wir erst herausgeben können bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung in höhe der Kaufsumme. - 2 Wohneinheiten im hinteren Nebengebäude ( ca. jeweils 60 m² ) -1 Wohneinheit im Vorderhaus ( ca. 90m² ) - Scheunenanteil - 45.000 m² Grundstück

Sie verfügt über folgende Bereiche: ca. 90m² Dauermietwohnung im Erdgeschoss - 4 Zimmer - 1 Küche - 1 Badezimmer - 1 Diele - 1 Hauswirtschaftsraum - 1 Heizungsraum - überdachte Terrasse ca. 55m² Ferienwohnung im Dachgeschoss - 2 Schlafräume - 1 offener Wohnbereich mit EBK - 1 Badezimmer - 1 Dachterrasse ca. 30m² Gartenhaus - 3 Räume Hinter dem Haus befinden sich das massive Gartengebäude mit einer davorliegenden Terrasse, ein Holzgartenhaus und eine gepflegte kleine Rasenfläche.

Im ebenerdigen Bereich befinden sich zwei Wohnbereiche, Küche, Wintergarten, Duschbad mit Sauna, Schlafzimmer mit Duschbad sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer, 2 x kl. Schlafzimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung incl. 120l Warmwasserspeicher. Die Kunststofffenster sind Iso-Vergl.. Die Hohlschicht vom Altbau wurde im Jahr 2011 zusätzlich mit einem hochwertigen Rockwool-Granulat isoliert.

- Erdgeschoss: - Wohn-/Esszimmer: ca. 27,51 m², lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse - Küche: ca. 26,49 m², großzügig und einladend - Schlafzimmer: ca. 16,92 m², mit eigener nicht einsehbarer Terrasse und einen Badezimmer: ca. 7,23 m², ausgestattet mit begehbarer Dusche und Fenster - Hauswirtschaftsraum: ca. 6,85 m² - Flur: ca. 2,76 m² - Gäste-WC: ca. 1,80 m² - Zugang zur Garage mit Werkstattbereich (ca. 26 m²) - Dachgeschoss: - Flur: ca. 18,53 m² - Büro mit Logia: ca. 19,77 m² - Zimmer 1: ca. 9,60 m² - Zimmer 2: ca. 19 m², mit Küchenanschlüssen für eine mögliche Einbauküche - Zimmer 3: ca. 16 m² - Duschbad: ca. 4,25 m², ebenfalls mit Fenster Außenbereich: Der Außenbereich bietet ein großzügiges Gartenhaus und einen Brunnen mit Pumpe.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie. Eine Komplettmodernisierung des Hauses erfolgte 2014 mit Dachdämmung, Außenwanddämmung, 2 Bädern, Strom-Wasser-Abwasserleitungen, Heizung... Ein weiteres Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt und Ihnen einen herrlichen Ausblick in Ihren weitläufigen Garten bietet.

Eine Treppe mit praktischen Staumöglichkeiten (optional) fu?hrt in die beiden großzügigen Zimmer im Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer mit möglichem Arbeitsplatz, der mit Highspeed-Internet u?ber Glasfaser ausgestattet ist. Im Obergeschoss sind auch alternative Raumkonzepte mit einem großen Atelier oder einer offenen Galerie möglich möglich.

Dieser schicke Neubau-Walmdachdoppelbungalow lässt keine Wünsche offen - Es wurden hochwertige Materialien verarbeitet - Alle Wohnräume sind ebenerdig - Neben dem großen Wohnbereich stehen ein HWR, Elternschlafzimmer, 2 Kinder-bzw. Gästezimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC zur Verfügung - Die Räume sind hell und freundlich -- Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Wohnbereich sorgt für eine gleichmäßig wohlige Wärme - Im Bad befindet sich ein Badetuchheizkörper - Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse - Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung.

Die Beheizung aller drei Wohnhäuser erfolgt über eine gemeinsame Luft-/Wasser- Wärmepumpe, diese befindet sich im 24 m² großen Technikraum zwischen Haus 2 undHaus 3. Die Energiekosten werden durch geeichte Messeinrichtungen erfasst und nach Verbrauch abgerechnet. Die Häuser erhalten jeweils ein eigenes Grundbuch (bzw. Erbbaugrundbuch), es handelt sich also nicht um eine Wohnung nach WEG sondern um eine Doppelhaushälfte (Haus1 + 2) bzw. um ein Einfamilienhaus (Haus 3).

Mit zwei separaten Eingängen und der Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu vollenden, bietet dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus. Details zum Objekt - Zimmer: 5 - Schlafzimmer:** 3 - Bäder: 2 - Wohnfläche: ca. 79 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.270 m² Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Die Ausstattung ist einfach, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Details zur Immobilie - Lage: Zentrale Lage in Leer (Ostfriesland) - Wohnfläche: 153 m² - Grundstücksfläche: 379 m² - Zimmeranzahl: 6 (aktuell ist nur ein Zimmer vermietet) - Bäder: 2 - Ausstattung: Normale Ausstattung, Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - Keller: Ja, zusätzlicher Stauraum vorhanden - Garage: Praktische Garage im hinteren Gartenbereich - Garten: Einladender Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien - Heizung: Zentralheizung (Gas) aus dem Jahr 2020 - Küche: Eine neue Einbauküche wird installiert Das Stadthaus wurde bereits saniert und bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente.

Diese Aufteilung ermöglicht im Erdgeschoss die direkte Verbindung eines Esszimmers mit der Küche (ausgestattet mit einer Einbauküche). Durch Anbauten entstanden im Erdgeschoss weiterhin 2 kleine Bäder sowie ein separater Abstellraum. Von der Küche aus begehbar und mit einem separaten Zugang von der Diele aus versehen ist der Teilkellerbereich. Hier ist Stauraum sowie Platz für die Waschmaschine vorhanden - zudem ist hier die im Jahre 2023 installierte Heizungsanlage untergebracht.

lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein sehr wohnliches Ambiente. Im Jahr 2022 wurde weiterhin die Außen- und Seitentür neu eingebaut, 2 Fenster neu eingesetzt und das Gäste-WC wie auch das Vollbad komplett neu aufgebaut. Desweiteren wurde die Garage mit einem neuen Sektionaltor (elektr. Antrieb) versehen u. die Gartenanlage neu gestaltet.

Nicht nur die tolle Architektur dieses Hauses, sondern auch die exklusive und sehr individuelle Ausstattung machen dieses Anwesen äußerst repräsentativ. Nicht nur Ihre Gäste werden staunen !!! Ideal für Wohnen und Praxis, 2 Parteien, für Selbstständige, die Platz für Ihr Büro brauchen, für Familien, die ein schickes Gäste- oder Ferienhaus vermieten möchten. Wohnfühlen bis ins letzte Detail. Die Verarbeitung hochwertiger Materialien und sehr geschmackvolle Zusammenstellung der gesamten Ausstattung machen diese Villa zu einem Schmuckstück.

Hohlschichtdämmung - Schallschutzfenster - Kamin mit Bestandschutz - Photovoltaikanlage (9 kW, neu installiert 2025) mit Speicher (7,5 kWh, erweiterbar auf 10 kWh) - Wärmepumpe und neue Heizkörper - Außenjalousien und neue Dachrinnen - Drainageanlage mit Pumpe - Glasfaser liegt am Grundstück - Fenster 2004 Raumaufteilung: - Erdgeschoss: - Wohnzimmer: ca. 18,30 qm - Schlafzimmer: ca. 12,78 qm - Küche: ca. 15,03 qm (tolle Einbauküche vorhanden) - Flur: ca. 7,50 qm - Bad: ca. 3,43 qm - Dachgeschoss: - Zimmer 1: ca. 12,53 qm - Zimmer 2: ca. 8,15 qm - Zimmer 3: ca. 9,86 qm - Zimmer 4: ca. 7,28 qm - Flur: ca. 2,94 qm - WC: ca. 1,10 qm - Zusätzliche Räume: - Wirtschaftsraum mit Wasseranschluss: ca. 16,90 qm - Schuppen 1: ca. 4,99 qm - Schuppen 2: ca. 2,50 qm Außenbereich: - Großzügige Auffahrt mit Platz für 5 Stellplätze - Garage: ca. 14,39 qm - Zwei Terrassen - Blickdichter Garten und Fasssauna Angaben zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: B Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 07.08.2035 Endenergiebedarf: 62,1 kWh Baujahr lt.

Ess- und Wohnzimmer: 30,90 qm Küche: 11,40 qm Schlafzimmer: 13,55 qm Badezimmer: 6,77 qm Heizungsraum: 1,52 qm Gästezimmer / Büro: 9,75 qm HWR: 12,48 qm Gäste WC: 1,89 qm Diele: 12,66 qm = 100,92 qm Flächen OG: Schlafzimmer (1): 21,84 qm Schlafzimmer (2): 8,11 qm Bad: 8,57 qm Flur: 8,48 qm

Das Dachgeschoss ist über eine moderne freitragende Holztreppe zu erreichen. Hier sind 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinder-bzw. Gästezimmer sowie 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Räume sind hell und freundlich. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine gleichmäßig wohlige Wärme.

Das Dachgeschoss ist über eine moderne freitragende Holztreppe zu erreichen. Hier sind 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinder-bzw. Gästezimmer sowie 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Räume sind hell und freundlich. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine gleichmäßig wohlige Wärme.

Küche, offenes Esszimmer & Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank, HWR, BAD, Gäste-WC, Kellerzugang, Flur, Garage. DACHGESCHOSS: Flur, 2 Bodenräume, Badezimmer, Gästezimmer, Küche, Büroecke. ** Energieausweis: Bedarfsausweis erstellt am 16.07.2024, gültig bis zum 15.07.2035, Energieträger für Heizung: Luftwasserwärmepumpe, Energieträger für Warmwasser: Luftwasserwärmepumpe, Kennwert: 86,7 kwh/(m²a), Effiziensklasse: C.

Das Gebäude verfügt auf ca. 170m² über folgende Bereiche: ca. 80m² im Haupthaus, EG - 1 Schlafraum - 1 Vollbad en Suite - 2 Wohnräume - 1 Wohnküche - 1 WC - 1 Gäste-WC - 1 Flur - 1 Diele mit Treppe ins DG ca. 34m² im Haupthaus, DG - 1 Schlafraum - 1 Wohnraum - 1 Küche - 1 Duschbad - 1 Flur ca. 24m² im Anbau, EG - 1 Schlafraum - 1 Wohnraum - 1 HTR - 1 Küche - 1 Vollbad ca. 17m² Veranda vor dem Haupthaus ca. 15m² Werkstatt und Abstellraum hinter dem Anbau Die Flächen der ausgebauten, als Abstellflächen genutzten Räume und der nicht ausgebauten Flächen im Dachgeschoss sowie eines unter dem Haupthaus befindlichen Kellerraumes wurden nicht erfasst und wurden entsprechend nicht in der Gesamtfläche des Gebäudes berücksichtigt.