Anzeigen kostenlos inserieren in Landshut (Land)

Besonders Familien mit Kindern werden sich hier sofort wohlfühlen, denn das Haus verbindet moderne Technik mit einem pflegeleichten, warmen Wohngefühl. Schon beim Betreten fällt der einheitliche Bodenbelag ins Auge: Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, während die Bäder mit zeitlosen Fliesen gefliest sind.

UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG ERDARBEITEN UND BODENPLATTE • Ausführung sämtlicher Erdarbeiten gemäß Baugrundgutachten • Hochwertige, wärmegedämmte Bodenplatte für optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlusten MASSIVES MAUERWERK • Massivbauweise in Ziegel (Stein auf Stein) • Mauerstärke bis zu 42 cm für hervorragenden Schall-, Wärme- und Brandschutz • Energetisch und baubiologisch besonders wertvoll DACHKONSTRUKTION • Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl • Mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen • Stabile, klassische Ausführung mit hoher Lebensdauer FENSTER UND FENSTERBÄNKE • Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“ zur Minimierung von Wärmeverlusten • Energiesparend und schallisolierend • Innenfensterbänke aus hochwertigem Steinmaterial ELEKTROINSTALLATION • Komfortable Elektroausstattung im gesamten Haus inklusive • Durchdachte Platzierung von Steckdosen, Lichtschaltern und Anschlüssen HEIZUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ • Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung • Hervorragende Wärmedämmung für niedrige Heizkosten • Filigrandecken auch im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz INNEN- UND AUßENPUTZ • Hochwertige Markenputze für Innen- und Außenflächen • Langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend SANITÄRINSTALLATION – KOMPLETT INKLUSIVE • Komplette Sanitärrohinstallation im gesamten Gebäude • Enthalten: Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne • Alle Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser, Abwasser sowie Zu- und Abläufe inklusive • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten führender Hersteller • Zeitgemäße Badgestaltung mit Fokus auf Funktionalität und Design INNENAUSSTATTUNG • Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Dekoren wählbar • Zeitlose, robuste Türlösungen für langanhaltende Qualität PLANUNG UND BAUKONTROLLE • Inklusive individueller Architekten- und Planungsleistungen • Architektenhäuser realisierbar – Ihre Wünsche und Ideen stehen im Mittelpunkt • Regelmäßige Baukontrollen durch unabhängigen TÜV-Baugutachter ICHERHEIT UND GARANTIEN • Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit • Inklusive Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung • Baugewährleistungsversicherung über 100.000 € • 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB ??

Es besticht nicht nur durch seine gepflegte Bauweise, sondern auch durch seine südliche Ausrichtung, die für viel Licht und Wärme sorgt. Der einladende Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch ein großes Wohn- und Esszimmer, das zu geselligen Stunden einlädt. Die geräumige Wohnküche ist direkt von der Diele erreichbar und bietet Platz für kreative Kochmomente.

Das EG wurde in solider Massivbauweise errichtet, das OG in energieeffizienter Holzständerbauweise. Große, 3-fach verglaste Fenster sorgen gemeinsam mit einer Fußbodenheizung und warmen Holzelementen für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die moderne Gasheizung in Kombination mit Solarpanels bietet eine kosteneffiziente Energieversorgung. Um die derzeit getrennten Wohnbereiche im EG und OG künftig zu einer Einheit verbinden zu können, hat der Verkäufer in der Geschossdecke bereits eine Aussparung vorgesehen, über die später eine Innentreppe eingebaut werden kann.

Dreifachverglasung, Aluminium-Kunststofffenstern, Photovoltaikanlage sowie Fußbodenheizung überzeugt das Haus durch einen sehr günstigen Energiebedarf und modernste Nachhaltigkeitsstandards. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und stimmungsvolle Atmosphäre. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjährig entspannten Aufenthalt mit Blick in den Garten. Eine exklusive Sauna ergänzt den Wellnesscharakter dieses besonderen Hauses.

Besonders hervorzuheben ist die komplett erneuerte Heizung (2020/2021), die energieeffizientes Wohnen gewährleistet. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für gemütliche Stunden und angenehme Wärme in den Wintermonaten. Das Dach wurde isoliert, was zur Verbesserung der energetischen Bilanz beiträgt. Eine Küche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten. Ebenso bietet die Immobilie eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen separaten Werkstattraum, dessen vorhandenes Werkzeug ebenfalls genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist elegant gefliest und entspricht höchsten Ansprüchen an Stil und Komfort. In der gesamten Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für wohlig warme Füße, während die dezentrale Lüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung für frische und gesunde Raumluft sorgt. In der gesamten Wohnung sind, bis auf das geflieste Badezimmer, Eicheparkettböden verlegt, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen.

Der eingebaute Kachelofen mit ca. 8 KW ist ein Highlight und spendet besonders jetzt in den kalten Wintermonaten eine angenehme Wärme. Der hochwertig angebaute Wintergarten wurde mit 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollos/Markise/Fenstern, sowie Fußbodenheizung ausgestattet und vergrößert somit den Wohnbereich und bietet einen schönen Ausblick in den Gartenbereich.

Genießen Sie die Vorzüge einer dezentralen Lüftungsanlage und eines effizienten Heizsystems mit Flüssiggas und Miettank im Garten, das nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch zu geringen Nebenkosten beiträgt. Der schön angelegte Garten mit Gartenhaus und Pool bietet Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien, während ausreichend Stellplätze für Autos vorhanden sind.

Das Badezimmer ist elegant gefliest und entspricht höchsten Ansprüchen an Stil und Komfort. In der gesamten Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für wohlig warme Füße, während die dezentrale Lüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung für frische und gesunde Raumluft sorgt. In der gesamten Wohnung sind, bis auf das geflieste Badezimmer, Eicheparkettböden verlegt, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen.

Das Schlafzimmer gegenüber der Eingangstür bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Angrenzend daran befindet sich das Wohnzimmer, das durch die erhaltenen Sichtbalken eine warme und einladende Atmosphäre bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, wobei die Waschmaschine bereits zur Nutzung bereitsteht. Neben dem großen Badezimmer befindet sich separat die Toilette.

Die Wohnräume – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer – sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Der Flur, die Küche sowie das Badezimmer sind gefliest – pflegeleicht und funktional. Die im Jahr 2024 neu eingebaute Küche bietet moderne Geräte und ausreichend Stauraum für alle täglichen Bedürfnisse.

Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckend große Wohnzimmer, in dem ein wunderschöner Kachelofen für behagliche Wärme und ein besonderes Wohnambiente sorgt – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Großzügige Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten.

Ein Brunnen ist auf dem Grundstück vor dem Haus vorhanden. Die Gasheizung (2016) sorgt für wohlige Wärme. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 236 kWh/(m²*a) aus und ist der Effizienzklasse G zugeordnet. Eine 2 geschoßige Scheune mit Garagenstellplatz, sowie ein grosser Freisitz für Gartenpartys vorhanden Ein Carport bietet Platz für 3 Fahrzeug und weitere Stellplätze sind vorhanden.

So sind die Zugänge ideal auf unterschiedliche Bedürfnisse abgestimmt und verbinden praktischen Alltag mit einer warmen, offenen Gastfreundschaft. Hinter der Haustür öffnet sich eine großzügige Diele von der alle übrigen Räume sowie der Treppenaufgang abgehen - ein Vorteil, der gerade hier ohne Keller besonders wertvoll ist.

Die Fassade erhält durch Vollwärmeschutz optimale Wärmeeffizienz, während dreifachverglaste Holzwender hervorragenden Wärme- und Schallschutz bieten. Hochwertigen Fliesen und Fischgrätparkett aus Eiche verbinden Wärme und Eleganz. Zu den Highlights gehört eine zentrale Lüftungsanlage, die ein gesundes Raumklima bei geringem Energieverbrauch sicherstellt.

Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse, Pool und einem kleinen Teich schafft eine private Wohlfühloase im Grünen - perfekt für warme Sommertage, ruhige Momente oder fröhliche Stunden mit Familie und Freunden. Eine geräumige Doppelgarage, ein zusätzliches Carport sowie mehrere Stellplätze in der Einfahrt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartenzubehör - praktisch und komfortabel zugleich.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia, die einen schönen Ausblick auf die gepflegten Außenanlagen bietet und dem Wohnraum eine freundliche, warme Atmosphäre verleiht. Auf 67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume mit Tageslicht in allen Bereichen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - von hier aus gelangt man sowohl auf den überdachten Südbalkon/Loggia (ca. 5 m²) als auch in die separate Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer.

Der offene Raum ist bestens geeignet um mit Familie und Freunden am großen Tisch zu essen, interessante Gespräche zu führen und eine gute, gemeinsame Zeit zu verbringen. Ein Schwedenofen (ebenfalls im Preis enthalten) bringt zusätzlich wohlige Wärme und unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Ein modern und hochwertig ausgestattetes Gäste-WC rundet den Komfort auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort.

folgten neue Türen, Verbesserungen im Grundriss und eine moderne Einbauküche. In Küche und Bad sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Neubau-Anbau 2023/24 - Design trifft Komfort: Der neue Anbau bietet rund?85?m² zusätzliche Wohnfläche - hell, offen und mit Premium-Ausstattung: - Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster - Edle Parkettböden und großformatige Feinsteinzeugfliesen - Fußbodenheizung im gesamten Anbau - Elektrische Rollläden und integrierter Insektenschutz - Effiziente Gas-Hybridheizung (Gastherme + Luftwärmepumpe) Ein gemütlicher Kachelofen rundet das nachhaltige Energiekonzept mit einer dritten Wärmequelle perfekt ab.