Anzeigen kostenlos inserieren in Kulmbach

Die Wohnung erstreckt sich bequem über eine Etage und umfasst insgesamt vier Zimmer - darunter zwei großzügige Schlafzimmer, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Schlafzimmer und Gäste-/Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist hell, gut geschnitten und bietet ausreichend Platz - ob für das Familienbad mit den Kleinen oder für eine seniorengerechte Ausstattung.

Unsere Hausvariante überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Komfort vereint, und stellt eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause dar. Was macht dieses Haus besonders? * helle sonnige Wohnräume * wunderschöne Kinderzimmern mit viel Platz * lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Gartenblick * perfekte Küchengröße offen oder geschlossen * traumhaftes Bad mit begehbarer Dusche und mehr * natürlich einem Gast-WC im Erdgeschoss * ihr Schlafzimmer als persönlicher Rückzugsort + wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen + moderne und sparsame Wärmepumpe + Photovoltaikanlage vor gerüstet möglich + Rollläden an allen Fenstern + gediegene Elektroausstattung + Fliesen in allen Bädern + Thermofenster und französische Balkone + moderne Innentüren in großer Auswahl * Planung und Bauantrag schon dabei * Architektenleistung schon dabei * Bodengutachten schon dabei * Erdarbeiten und Bodenplatte schon dabei * massiv gebaut Stein auf Stein - wertstabil * Außenputz in der Farbe wählbar * Dacheindeckung in der Farbe wählbar und noch viel mehr.

1987 entstand der ursprüngliche Teil des Hauses aus Leichtziegel mit Dämmmörtel. Vollständige Unterkellerung, Erdgeschoss mit großem Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Diele. Draußen im Treppenhaus ein Gäste WC. Das Dachgeschoss kann mit den gleichen Räumen wie die Erdgeschosswohnung aufwarten. Allerdings wurde das Erdgeschoss im Jahre 1993 mit folgenden Anbauten versehen: Ein Wintergarten erweitert das Wohnzimmer jetzt mit ca. 18 m² Fläche, lässt viel Sonne herein und gibt den Blick in den Garten frei.

Seit dem Einzug im Jahr 2019 wurde das Gebäude - mit Ausnahme des Dachgeschosses - umfangreich modernisiert. Die Böden in Küche, Wohnzimmer und den Kinderzimmern wurden 2019 erneuert, die Dachflächenfenster 2021 ausgetauscht und das Dach 2023 von innen isoliert. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 87 m²) Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Küche Gäste-WC mit Dusche Windfang und Diele Abstellraum Schlafzimmer Souterrain (ca. 58 m²) Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Bad mit Wanne, Dusche und WC Weitere Abstell- und Nutzflächen Dachgeschoss (ca. 45 m²) Ausbaureserve - ideal für ein zusätzliches Zimmer oder Studio Ausstattung & Highlights - Großzügiges Grundstück in begehrter Südhanglage - Balkon und ca. 30 m² Terrasse mit herrlicher Aussicht - Garage + zusätzlicher Stellplatz - Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Kaminofen für behagliche Wärme - Modernisierte Elektroinstallation (2000er Jahre) - Neue Bodenbeläge 2019 - Neue Dachflächenfenster 2021 - Laufende Renovierungen - dennoch Raum für eigene Ideen - Dachgeschoss im Originalzustand - ideal als Ausbaureserve Fazit Ein einzugsbereites Zuhause für Familien, die Stadtnähe, Ruhe und Platz schätzen.

Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC liegen praktisch auf der Eingangsseite. Oben finden Eltern und Kinder ihren Rückzugsort: zwei gleich große Kinderzimmer, ein großzügiges Bad und ein Elternbereich, der Ruhe ausstrahlt. Ein Zuhause mit Stil und Herz.

Der ebenfalls geräumige Flur verbindet den Wohnbereich des Hauses mit den privaten Rückzugsorten: dem Bereich der Eltern mit Schlafzimmer und angeschlossener Ankleide und einem lichtdurchfluteten Kinderzimmer. Ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Der ebenfalls geräumige Flur verbindet den Wohnbereich des Hauses mit den privaten Rückzugsorten: dem Bereich der Eltern mit Schlafzimmer und angeschlossener Ankleide und einem lichtdurchfluteten Kinderzimmer. Ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Fenster erneuert - Schwedenofen - Palletsheizung 2022 erneuert - voll unterkellert mit Gartenzugang - große Doppelgarage mit Werkstatt Aufteilung: Erdgeschoss: - großer Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen - Küche mit separater Speisekammer - modernes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche - Abstellraum Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - Duschbad - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon - Balkon Kellergeschoss: - Sauna - Waschküche - Heizraum - 3 Kellerräume - Ausgang zum Garten Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Die über 40m² große Südwest-Terrasse ist teilweise überdacht, mit drei Markisen ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Korkboden sowie ein modernes Bad mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne und großem Fenster. Der großzügige Kniestock ermöglicht optimale Raumnutzung. Im beheizten Keller finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang auch mehrere Abstellräume, ein weiteres Badezimmer sowie einen Raum mit integriertem Kamineinsatz.

und Esszimmer gelangt man zur großzügigen Eckterrasse. Im Obergeschoss befindet sich die Elternsuite mit Bad und Ankleide, clever von den Kinderzimmern mit eigenem Dusch-WC abgegrenzt. Pult 13 überzeugt mit einem Rundum-Lichteinfall: bodentiefe Fenster, Übereckverglasung und zusätzliche Oberlichter durchfluten alle Räume mit Licht.

Ein Büro und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im oberen Stockwerk finden sich die Kinderzimmer, die durch zwei Balkone und eine große Galerie beeindrucken. Pult 30 - mehr als nur ein Zuhause.

Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort. Auf einer Wohnfläche von rund 107 m² ist hier ein gemütlicher und komfortabler Wohlfühlort für die ganze Familie entstanden.

Eine Wendeltreppe verbindet die beiden Stockwerke miteinander und führt in den Erholungsbereich für die ganze Familie. Hier ist Platz für zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem separaten Ankleidebereich. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Zinshaus 4: Zeitlos-elegante Architektur und maximaler Wohnkomfort.

Bei beiden gleich ist Bad, separates WC, Küche, Abstellraum und ein großes Wohnzimmer von dem aus man auch jeweils auf den großen Balkon hinaus treten kann. Lediglich Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sind auf beiden Etagen vertauscht und unterschiedlich groß. Im Obergeschoss trennt eine Zwischentür das "dritte" Zimmer noch einmal ab, was wiederrum flexible Nutzung möglich macht (Gästezimmer, Jugendzimmer, Homeoffice...).

Alleine das Wohnzimmer hat Knapp 28 m² Wohnfläche. Hinzu kommen Elternschlafzimmer mit ca. 18 m² und ein etwa gleich großes Kinderzimmer, Essküche, ein modernisiertes Bad mit bodenebener Dusche mit Echtglaskabine plus Waschmaschinenanschluss. Ein zweites, separates WC für die Gäste oder bei Nutzung als Wohngemeinschaft ist zusätzlich vorhanden.

Die helle Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss, Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und zwei Balkonen, Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, neu renoviertes Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken, WC, Fenster und neuw. Badmöbel, Gäste-WC Bitte beachten: KEINE HUNDE- und KATZENHALTUNG möglich

Der zweite Stock bietet ebenfalls eine drei Zimmerwohnung mit einer großen Loggia nach Süden, die teilweise offene Holzkonstruktion des Dachstuhls gibt dem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und der Küche ein besoneres Flair, Bad mit Wanne/Dusche, große Wohnküche, von der Küche führt eine Tür zur rückwärtigen Terrasse. Gesamtwohnfläche 2. OG 82,20 qm. WZ 27 qm, Schl.Z. 15 qm, Ki.Z. 14,5 qm Der pflegeleichte Garten fällt nach Südwesten ab, er bietet allerlei Nutzungsmöglichkeiten, offener Schuppen.

Hinter dem Esszimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher vielfältig genutzt werden kann. Ob Büro-, Kinderzimmer oder Gästezimmer, hier können Sie Ihren Wohntraum einrichten. Der Flur bietet außerdem noch Zugang zum Badezimmer mit bodenebener Dusche, Fenster, Toilette und Waschbecken. Die modernen Fliesen in Grau und Weißtönen ergänzen sich perfekt mit den Stuckelementen an der Decke.

Erdgeschoss: Arbeitszimmer/Schlafzimmer Wohnzimmer Esszimmer/Schlafzimmer Küche Spreisekammer WC Flur Terrasse Obergeschoss: Schlafzimmer Kinderzimmer 1/Gästezimmer Kinderzimmer 2/Gästezimmer Kinderzimmer 3/Gästezimmer Bad mit Badewanne und Dusche Ankleidezimmer/Abstellraum WC Flur zwei Balkone Dachgeschoss: 2 Zimmer 1 Bad zum Ausbau 1-2 Zimmer zum Ausbau Kellergeschoss: Heizraum Waschhaus 2 Kellerräume 1 ausbaubares Zimmer 2 kleine Räume für sanitäre Anlagen

Die Küche fügt sich harmonisch ein und bietet Raum für gemütliche Abende, Spielen, Kochen und Zusammensein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Egal ob als junges Paar, wachsende Familie oder für alle, die ein modernes und zugleich behagliches Zuhause suchen: Das Aura 125 bietet Ihnen Sicherheit, Komfort und ein rundum schönes Wohngefühl.