Eigentuemerrecht-2 - Immobilien in Landkreis Kleve Eigentuemerrecht-2

Die Wohnung wird über eine Gas-Heizung beheizt, was für angenehme Raumtemperaturen sorgt, ebenso ist im Wohnzimmer vorhanden. Der 2 vorhandenen Keller bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

In familienfreundlicher Umgebung gelegen, ein perfekter Ort zum Wohlfühlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 2 Reihenhäuser nebeneinander - Fenster, Eingangstür 10.2022 (RMH) - NL in 1 km - hochwertige Einbauküche von Alno mit E-Geräten (RMH) - Photovoltaik + Speicher kann übernommen werden (RMH) - Umzäunter Garten - Garage mit elek. sektional Tor (RMH), 1 Garage (REH) - Wärmepumpe neu 09.2024 (RMH) - familienfreundliche Umgebung - und, und, und ...

Gleich anschließend geht es weiter zur Waschküche, zum Badezimmer und zur separaten Toilette. Über eine Treppe gelangen Sie in den Flur der ersten Etage. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer. Der Dachboden ist über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar. Hier sind der Gasheizungsraum sowie weitere Lagerräume untergebracht. Der Schuppen im Garten kann bei Bedarf als Garage umgebaut werden.

Aus der Lagerhalle gelangt man direkt ins Haus, wo sich eine eigene kleine Kneipe befindet. Das Objekt ist mit einer Kleinkläranlage ausgestattet, die etwa alle 2 bis 3 Jahre geleert werden muss. Die Kosten hierfür belaufen sich auf rund 80 €, können jedoch je nach Anzahl der im Haushalt lebenden Personen variieren. Auf dem Grundstück gibt es zudem eine idyllische Grünoase mit Grillhütte und Partyhütte, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia auf der linken Seite. Auf der rechten Seite finden Sie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette und 2 Schlafzimmer. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden Sie zwei Werkstatt-bzw.Hobbykeller, eine Waschküche, einen Abstellraum, einen Zentralheizungsraum, den Tankraum für die Ölheizung und einen Technikraum für die Hausanschlüsse.

Angeboten werden folgende Einfamilienhäuser: Haus 1 (Nr. 6) Grundstück ca. 407 m² Wohnfläche ca. 124 m² Kaufpreis 494.600 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision) Haus 2 (Nr. 8) Grundstück ca. 409 m² Wohnfläche ca. 124 m² Kaufpreis 495.600 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision) Die Aufteilung der beiden Häuser ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Terrassenzugang) Dachgeschoss: Flur, Elternschlafzimmer (mit Ankleide), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad, Abstellraum Spitzboden: Flur, Büro Die Häuser werden mit Garage schlüsselfertig gemäß der aktuellen Energiesparverordnung erstellt.

Die Wohnung 1 im EG hat eine Wohnfläche von ca. 85,78m² Aufteilung: Wohn-Esstimmer ca. 33,02m², Freisitz ca. 8,95m², Bad/WC ca. 4,19m², Diele ca. 5,55m², Küche ca. 10,15m², Schlafzimmer ca. 14,10 m², Kinderzimmer ca. 9,82m². Die Wohnung 2 im OG und DG hat eine Wohnfläche von ca. 114,15m² Aufteilung: Wohn-/Esszimmer ca.32,03m², Diele 6,13m², Küche ca. 10,15m², Gästezimmer ca. 9,82m², WC ca. 1,70m², Balkon ca. 6,13m², Terrasse/Loggia ca. 7,83m², Flur ca. 3,06m², Schlafzimmer 16,5m², Bad ca. 6,80m², Kinderzimmer ca. 14,14m², Abstellraum ca. 2,91m².

Im Jahre 1995 wurde vom jetzigen Eigentümer, einem Architekten, kernsaniert, anschließend stetig renoviert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das Anwesen erstreckt sich über 2 Wohnebenen und umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, geräumiger Wohnbereich, Esszimmer, Küche und 4 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Die imposante Deckenhöhe verstärkt das Gefühl von Geräumigkeit und Eleganz.

Der weitläufige und gepflegte Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein und bietet einen unvergleichlichen Blick ins Grüne. Passend zu den Pferdeboxen gibt es 2 Pferdewiesen, sowie einen Sandplatz die genügend Auslauf für die Pferde bieten. Es befinden sich ebenfalls 2 Obstwiesen auf dem Grundstück. Eine PV-Anlage mit 11,2 kW Leistung wurde im Jahr 2006 installiert.

Obergeschoss (Wohnung): Wohnfläche: ca. 94,81 m² Großzügige Raumaufteilung mit Zugang zur Terrasse Helle Räume, ideal für Familien oder Paare 2. Obergeschoss (Wohnung): Wohnfläche: ca. 91,17 m² Zugang zu einem Balkon Solide Grundrissgestaltung, gute Vermietbarkeit Dachgeschoss (Wohnung): Wohnfläche: ca. 58,48 m² Gemütliche Loggia mit schönem Ausblick Ausstattung: Heizung: Gas-Zentralheizung (erneuert 2006) Fenster: Rollläden vorhanden Unterkellerung: Vollunterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Technikräumen, Waschkeller Außenbereiche: Terrasse, Balkon und Loggia bieten zusätzlichen Wohnkomfort Sonstiges: Gute Mieterstruktur, kein Leerstand Mieteinnahmen: 33.000 € KM/ Jahr Energieausweis ist vorhanden.

Diese charmante Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Issum-Sevelen bietet Ihnen ein ideales Wohnumfeld auf ca. 74 m² Wohnfläche. Mit einem durchdachten Grundriss, zwei gut nutzbaren Zimmern, einem Dachstudio im Spitzboden und einer angenehmen Wohnatmosphäre eignet sich diese Immobilie perfekt für Singles, Paare oder auch Senioren, die eine überschaubare und dennoch großzügige Wohnung mit praktischen Vorteilen suchen.

ca. 170 Quadratmeter + Grundstück: ca. 406 Quadratmeter + 5 Zimmer + Gemütlicher Gartenbereich mit Pool! + Überdachte Sonnenterrasse + Geräumige Garage + 2 weitere Stellplätze! + Glasfaser Internet! + moderne Netzwerkanschlüsse im ganzen Haus Das Einfamilienhaus ist auf dem neuesten Stand ... hier können Sie sofort einziehen! Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung: + massive Bauweise + helle Räume + moderne Glastüren im Wohnraum + Smart Home Technik!

In ruhiger und gepflegter Nachbarschaft in einem jungen Wohngebiet von Geldern befindet sich Ihr neues 2-Familienhaus. Die beiden Wohnungen des Hauses sind jeweils in Maisonette-Bauform ausgeführt. Wohnung 1 im Erdgeschoss und Souterrain verfügt über rund 103m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu Ihrem hübschen Garten, eine separate Küche und ein Gäste-WC, sowie ein praktischer Abstellraum.

Über eine Treppe gelangen Sie in den Flur der oberen Wohnung. Diese Wohnung ist ausgestattet mit einem Wohnzimmer, einer Küche, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Diese DG Wohnung ist umfangreich renoviert worden.

Sie betreten das Haus im gemeinsamen Eingangsbereich. Auf der linken Seite dieser Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer und auf der rechten Seite liegen das gemütliche Wohnzimmer, die mit diversen Einbaugeräten ausgestattete Küche und das Badezimmer, welches ausgestattet ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette.

Aufteilung der Apartments: - Apartment 1 (EG vorne): Wohn- und Schlafraum, separate Küche, modernes Bad mit großem, elektrisch bedienbarem Dachfenster. - Apartment 2 (EG hinten): Wohnung auf vier Ebenen, ca. 65 m², großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Bad und Schlafraum auf einer offenen Empore. - Apartment 3 (1. OG): Wohn- und Schlafraum, Pantryküche, Tageslichtbad

Das massiv gebaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² Platz für kleine Familien oder Paare. Die Aufteilung der 1,5 Etagen weist 3 Zimmer auf, davon 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Gäste-WC, das besonders bei Besuch geschätzt wird. Von einem Eingangsbereich gelangt man in das Wohnzimmer von ansprechender Größe, das Sie durch die Helligkeit überzeugen wird.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 51.300 € und bietet weiteres Potenzial zur Mietsteigerung durch Modernisierung und energetische Optimierung. Das Haus besteht aus sechs Wohnungen 2 Stk. a 90 qm im EG, 2 Stk. a 86 qm im 1.OG und 2 Stk. a 61 qm im DG die alle vermietet sind. Kennzahlen für Investoren (Stand: aktuell) Kaufpreis = 748.000 € Jahresnettokaltmiete IST= 51.300 € Sollmiete nach Modernisierung> 59.000 € (geschätzt konservativ) Rendite (IST)ca. 6,86 % brutto Faktor (IST)ca. 14,58-fach Mieterstrukturlangjährig, zuverlässig Das Gebäude wurde vor einigen Jahren teilweise renoviert und ist in einem altersgerechten aber gepflegten Zustand.

Im Kellergeschoss sind 5 weitere Räume vorhanden, die zusätzlichen Platz bieten. Eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich, Heizungskeller und 2 Vorratsräume runden das Angebot ab. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Fertigstellungstermin wird ca. November 2025 sein. Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist nicht unterkellert. Das Mehrfamilienhaus wird als KFW 40 plus - Haus gebaut. Um einen weiteren Schutz vor Feuchtigkeitsbildung zu haben, erhält jede Wohnung eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.