Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen von Goch sowie eine solide Bausubstanz und nachhaltige Vermietung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 361,58 m², verteilt auf vier Ebenen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle - ideal für Kapitalanleger.
Aufteilung:
Erdgeschoss (Gewerbefläche):
Fläche: ca. 117,12 m²
Nutzung: Gewerbeeinheit (z.?B. Ladenlokal, Praxis, Büro)
Große Fensterfront, gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft dank zentraler Lage
1. Obergeschoss (Wohnung):
Wohnfläche: ca. 94,81 m²
Großzügige Raumaufteilung mit Zugang zur Terrasse
Helle Räume, ideal für Familien oder Paare
2. Obergeschoss (Wohnung):
Wohnfläche: ca. 91,17 m²
Zugang zu einem Balkon
Solide Grundrissgestaltung, gute Vermietbarkeit
Dachgeschoss (Wohnung):
Wohnfläche: ca. 58,48 m²
Gemütliche Loggia mit schönem Ausblick
Ausstattung:
Heizung: Gas-Zentralheizung (erneuert 2006)
Fenster: Rollläden vorhanden
Unterkellerung: Vollunterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Technikräumen, Waschkeller
Außenbereiche: Terrasse, Balkon und Loggia bieten zusätzlichen Wohnkomfort
Sonstiges: Gute Mieterstruktur, kein Leerstand
Mieteinnahmen: 33.000 € KM/ Jahr
Energieausweis ist vorhanden.
Primärer Energieträger: Gas
