Mieterrechte-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Kleve Mieterrechte-2

ca. 170 Quadratmeter + Grundstück: ca. 406 Quadratmeter + 5 Zimmer + Gemütlicher Gartenbereich mit Pool! + Überdachte Sonnenterrasse + Geräumige Garage + 2 weitere Stellplätze! + Glasfaser Internet! + moderne Netzwerkanschlüsse im ganzen Haus Das Einfamilienhaus ist auf dem neuesten Stand ... hier können Sie sofort einziehen! Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung: + massive Bauweise + helle Räume + moderne Glastüren im Wohnraum + Smart Home Technik!

In ruhiger und gepflegter Nachbarschaft in einem jungen Wohngebiet von Geldern befindet sich Ihr neues 2-Familienhaus. Die beiden Wohnungen des Hauses sind jeweils in Maisonette-Bauform ausgeführt. Wohnung 1 im Erdgeschoss und Souterrain verfügt über rund 103m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu Ihrem hübschen Garten, eine separate Küche und ein Gäste-WC, sowie ein praktischer Abstellraum.

Aufteilung der Apartments: - Apartment 1 (EG vorne): Wohn- und Schlafraum, separate Küche, modernes Bad mit großem, elektrisch bedienbarem Dachfenster. - Apartment 2 (EG hinten): Wohnung auf vier Ebenen, ca. 65 m², großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Bad und Schlafraum auf einer offenen Empore. - Apartment 3 (1. OG): Wohn- und Schlafraum, Pantryküche, Tageslichtbad

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 51.300 € und bietet weiteres Potenzial zur Mietsteigerung durch Modernisierung und energetische Optimierung. Das Haus besteht aus sechs Wohnungen 2 Stk. a 90 qm im EG, 2 Stk. a 86 qm im 1.OG und 2 Stk. a 61 qm im DG die alle vermietet sind. Kennzahlen für Investoren (Stand: aktuell) Kaufpreis = 748.000 € Jahresnettokaltmiete IST= 51.300 € Sollmiete nach Modernisierung> 59.000 € (geschätzt konservativ) Rendite (IST)ca. 6,86 % brutto Faktor (IST)ca. 14,58-fach Mieterstrukturlangjährig, zuverlässig Das Gebäude wurde vor einigen Jahren teilweise renoviert und ist in einem altersgerechten aber gepflegten Zustand.

Im Kellergeschoss sind 5 weitere Räume vorhanden, die zusätzlichen Platz bieten. Eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich, Heizungskeller und 2 Vorratsräume runden das Angebot ab. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Die Immobilie wurde ca.1900 errichtet und müsste teilweise renoviert werden. Das Haus ist ausgestattet mit Fensterrahmen aus Kunststoff und doppelverglasten Fenstern mit Rollläden. Die Immobilie...

Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden im Jahre 2012 komplett saniert (8 neue isolierverglaste Fenster, 2 neu Hebeschiebetüren, 10 neue elektrische Rollläden, neue Elektroinstallation, neue Fußbodenheizung, neuer Granitboden und 2 neu Bäder.) Aus Rücksicht vor der Privatsphäre der Mieter gewähre ich bildtechnisch nur einen kleinen Einblick.

Nutzen Sie die Chance und besichtigen das Zuhause, das bald vielleicht Ihres ist! Die Aufteilung auf einen Blick: EG: offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Gäste-WC, Flur OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer DG: 1 Zimmer mit Bad Keller: 3 Räumlichkeiten

Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in der Küche und im Bad für angenehme Wärme. Die Fenster bestehen aus 2-fach-verglastem Kunststoff (ebenfalls ca. 1990). In der Küche sind die Dachfenster mit einer 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Pultdach wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert.

Rückwärts vom Wohngebäude befinden sich die beiden Garagen für die 2 Wohnungen, angrenzend ein geräumiges Carport. Neben dem Wohngebäude befindet sich ein Baugrundstück, dass bei einer Grenzbebauung mit dem vorhandenen Wohnhaus mit 2 - 3 Wohneinheiten bebaut werden kann.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 100 m² Fläche umfasst einen Wohn- und Essbereich mit L-förmig angelegter Küche, Terrasse, Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie 2 weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss. Gewerbeeinheit und Wohnung verfügen über getrennte Eingänge. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer gasgefeuerten Zentralheizungsanlage. Eine Umwidmung der Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken ist durchaus denkbar, ebenso die weitere Nutzung als Ausstellungs- und Verkaufsräumlichkeit für die unterschiedlichsten Einzelhandelssparten.

Angeboten wird ein großzügiges Objekt aus dem Jahr 1984 in
Materborn Reichswalde.
Das Haus besticht insbesondere durch seine gute Bausubstanz und die großzügige Aufteilung, die auch das Leben als...

+ neue Bodenbeläge + hohe Decken ... helle Räume + gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer + 2 hochwertige Einbauküchen inklusive! + neue Elektroinstallationen! + geselliger Feuerplatz mit weiterer Grillmöglichkeit + Pool ... mit Holzterrasse verkleidet! + komplett eingefriedetes Grundstück + Top Internet!

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Goch und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und energieeffizienten Features. Die Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und viel Tageslicht hereinlassen.

Dank der direkten Gartennutzung und dem gemütlichen Raumkonzept erfreut sich diese Wohnung bei den Mietern großer Beliebtheit. Die Mieter im EG nutzen zur Zeit die Garage. Wohnung 2 (Maisonette) . 4 Zimmer über zwei Etagen . Wohnfläche: 108 m² . Modernisiertes Tageslicht-Duschbad . Gäste-WC im Dachgeschoss (neu installiert) . Großer Balkon im Obergeschoss Die Maisonette-Wohnung wurde im letzten Jahr umfassend modernisiert und verfügt über ein neues, modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC.

Personalisierte Betreuung: von der Planung bis zur Schüsselübergabe - wir begleiten Sie Schritt für Schritt. 2. Höchste Qualität: Unsere Häuser werden nach dem neuesten Bau und Energiestandards errichtet. 3. Finanzierung leicht gemacht: Profitieren Sie von unseren attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten und staatlichen Förderungen.

Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen plus einem ausgebauten Dachbodenanbau und bietet mit seinen ca. 100 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, 2 voll ausgestattete Bäder - eines mit Wanne, eines mit Dusche - sowie ein zusätzlicher Gäste-WC zur Verfügung. Zwei separate Küchen bieten Flexibilität: ideal für Mehrgenerationenwohnen, kleine Wohngemeinschaften oder einfach viel Raum zum kreativen Kochen.

Das Haus bietet großzügige 260 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 luxuriöse Badezimmer. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen - sei es bei der Raumplanung oder der Wahl des Bodenbelags.

Aufteilung auf einen Blick: Diele, Küche, Wohn-Essbereich mit Kaminofen, Gäste-WC, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Büro oder Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit 2 Handwaschbecken, Bidet, WC, Urinal und eine barrierefreie Dusche, Handtuchwärmer Das weitläufige Grundstück ist eingefriedet und teilweise von Hecken umsäumt. Es erstreckt sich über 801 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber.

Insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, laden zum Wohlfühlen ein. Ein gut ausgestattetes Badezimmer mit 2 Handwaschbecken, WC, Dusche und Eckbadewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Das geräumige Wohn-Esszimmer in einer Größenordnung von 39,04 m² verfügt über eine große Fensterfront mit innenliegenden Sprossen.