Solides Wohn- und Geschäftshaus auf insgesamt 423 m² Grundstücksfläche in der schönen mittelalterlichen Nicolaistadt Kalkar aus ca. 1966, mit Erweiterungen, An- und Umbauten in den 1990-er Jahren.
Die Gewerbefläche (Verkaufs- und Ausstellungsfläche, Werkstatt), im Erdgeschoss gelegen, beläuft sich auf ca. 200 m² zzgl. ca. 50 m² Lagefläche im Kellergeschoss.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 100 m² Fläche umfasst einen Wohn- und Essbereich mit L-förmig angelegter Küche, Terrasse, Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie 2 weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Gewerbeeinheit und Wohnung verfügen über getrennte Eingänge.
Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer gasgefeuerten Zentralheizungsanlage.
Eine Umwidmung der Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken ist durchaus denkbar, ebenso die weitere Nutzung als Ausstellungs- und Verkaufsräumlichkeit für die unterschiedlichsten Einzelhandelssparten.
Kalkar ist ein sehr interessanter Investitionsstandort.
