Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Kleve Eigentuemerrecht-2

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause - einer soliden Doppelhaushälfte in Goch-Pfalzdorf. Diese massiv gebaute Immobilie bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 401 m² ein ruhiges...

Trotzdem wird jetzt / heute ein "Handwerker" gesucht, der die noch anfallenden letzten Arbeiten fortführt und das Objekt fertigstellt - genügend Fläche, auch für eine größere Familie, ist vorhanden. Aufteilung: Erdgeschoss Eingangsdiele (mit Zugang in den Keller), Raum1, Raum 2, Wohnen mit Austritt in den Wintergarten und Garten, Küche, Bad, Flur (mit Zugang in die Doppelgarage, Austritt zur Rückfront des Hauses / Garten) und dem Zugang zum Hauswirtschaftsraum (mit HZ, WM, TR, Gaszuleitung) Dachgeschoss Kind / Arbeiten, Raum 3, Schlafzimmer, Bad und Diele Dachboden: über eine Einschubtreppe von der Diele des DG zu begehen.

Anschließend treffen Sie auf die Küche mit diversen Einbaugeräten. Das Erdgeschoss verfügt zudem über 2 Schlafzimmer, ein separates WC sowie über ein Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Auch diese Etage bietet Ihnen viel Raum.

Objektbeschreibung Es handelt sich hier um ein freistehendes L-förmiges Einfamilienhaus in einer sehr guten Lage von Materborn. Der Umbau zu einem 2-Familienhaus wäre möglich. Sie haben kurze Wege zum angrenzenden Wildgehege, was für Tierliebhaber ideal ist. Die Fertigstellung und der Erstbezug des Objekts war in 1980. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand.

In familienfreundlicher Umgebung gelegen, ein perfekter Ort zum Wohlfühlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 2 Reihenhäuser nebeneinander - Fenster, Eingangstür 10.2022 (RMH) - NL in 1 km - hochwertige Einbauküche von Alno mit E-Geräten (RMH) - Photovoltaik + Speicher kann übernommen werden (RMH) - Umzäunter Garten - Garage mit elek. sektional Tor (RMH), 1 Garage (REH) - Wärmepumpe neu 09.2024 (RMH) - familienfreundliche Umgebung - und, und, und ...

Gleich anschließend geht es weiter zur Waschküche, zum Badezimmer und zur separaten Toilette. Über eine Treppe gelangen Sie in den Flur der ersten Etage. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer. Der Dachboden ist über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar. Hier sind der Gasheizungsraum sowie weitere Lagerräume untergebracht. Der Schuppen im Garten kann bei Bedarf als Garage umgebaut werden.

Aus der Lagerhalle gelangt man direkt ins Haus, wo sich eine eigene kleine Kneipe befindet. Das Objekt ist mit einer Kleinkläranlage ausgestattet, die etwa alle 2 bis 3 Jahre geleert werden muss. Die Kosten hierfür belaufen sich auf rund 80 €, können jedoch je nach Anzahl der im Haushalt lebenden Personen variieren. Auf dem Grundstück gibt es zudem eine idyllische Grünoase mit Grillhütte und Partyhütte, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia auf der linken Seite. Auf der rechten Seite finden Sie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette und 2 Schlafzimmer. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden Sie zwei Werkstatt-bzw.Hobbykeller, eine Waschküche, einen Abstellraum, einen Zentralheizungsraum, den Tankraum für die Ölheizung und einen Technikraum für die Hausanschlüsse.

Angeboten werden folgende Einfamilienhäuser: Haus 1 (Nr. 6) Grundstück ca. 407 m² Wohnfläche ca. 124 m² Kaufpreis 494.600 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision) Haus 2 (Nr. 8) Grundstück ca. 409 m² Wohnfläche ca. 124 m² Kaufpreis 495.600 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision) Die Aufteilung der beiden Häuser ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Terrassenzugang) Dachgeschoss: Flur, Elternschlafzimmer (mit Ankleide), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad, Abstellraum Spitzboden: Flur, Büro Die Häuser werden mit Garage schlüsselfertig gemäß der aktuellen Energiesparverordnung erstellt.

Die Wohnung 1 im EG hat eine Wohnfläche von ca. 85,78m² Aufteilung: Wohn-Esstimmer ca. 33,02m², Freisitz ca. 8,95m², Bad/WC ca. 4,19m², Diele ca. 5,55m², Küche ca. 10,15m², Schlafzimmer ca. 14,10 m², Kinderzimmer ca. 9,82m². Die Wohnung 2 im OG und DG hat eine Wohnfläche von ca. 114,15m² Aufteilung: Wohn-/Esszimmer ca.32,03m², Diele 6,13m², Küche ca. 10,15m², Gästezimmer ca. 9,82m², WC ca. 1,70m², Balkon ca. 6,13m², Terrasse/Loggia ca. 7,83m², Flur ca. 3,06m², Schlafzimmer 16,5m², Bad ca. 6,80m², Kinderzimmer ca. 14,14m², Abstellraum ca. 2,91m².

Im Jahre 1995 wurde vom jetzigen Eigentümer, einem Architekten, kernsaniert, anschließend stetig renoviert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das Anwesen erstreckt sich über 2 Wohnebenen und umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, geräumiger Wohnbereich, Esszimmer, Küche und 4 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Die imposante Deckenhöhe verstärkt das Gefühl von Geräumigkeit und Eleganz.

Der weitläufige und gepflegte Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein und bietet einen unvergleichlichen Blick ins Grüne. Passend zu den Pferdeboxen gibt es 2 Pferdewiesen, sowie einen Sandplatz die genügend Auslauf für die Pferde bieten. Es befinden sich ebenfalls 2 Obstwiesen auf dem Grundstück. Eine PV-Anlage mit 11,2 kW Leistung wurde im Jahr 2006 installiert.

Obergeschoss (Wohnung): Wohnfläche: ca. 94,81 m² Großzügige Raumaufteilung mit Zugang zur Terrasse Helle Räume, ideal für Familien oder Paare 2. Obergeschoss (Wohnung): Wohnfläche: ca. 91,17 m² Zugang zu einem Balkon Solide Grundrissgestaltung, gute Vermietbarkeit Dachgeschoss (Wohnung): Wohnfläche: ca. 58,48 m² Gemütliche Loggia mit schönem Ausblick Ausstattung: Heizung: Gas-Zentralheizung (erneuert 2006) Fenster: Rollläden vorhanden Unterkellerung: Vollunterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Technikräumen, Waschkeller Außenbereiche: Terrasse, Balkon und Loggia bieten zusätzlichen Wohnkomfort Sonstiges: Gute Mieterstruktur, kein Leerstand Mieteinnahmen: 33.000 € KM/ Jahr Energieausweis ist vorhanden.

ca. 170 Quadratmeter + Grundstück: ca. 406 Quadratmeter + 5 Zimmer + Gemütlicher Gartenbereich mit Pool! + Überdachte Sonnenterrasse + Geräumige Garage + 2 weitere Stellplätze! + Glasfaser Internet! + moderne Netzwerkanschlüsse im ganzen Haus Das Einfamilienhaus ist auf dem neuesten Stand ... hier können Sie sofort einziehen! Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung: + massive Bauweise + helle Räume + moderne Glastüren im Wohnraum + Smart Home Technik!

In ruhiger und gepflegter Nachbarschaft in einem jungen Wohngebiet von Geldern befindet sich Ihr neues 2-Familienhaus. Die beiden Wohnungen des Hauses sind jeweils in Maisonette-Bauform ausgeführt. Wohnung 1 im Erdgeschoss und Souterrain verfügt über rund 103m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu Ihrem hübschen Garten, eine separate Küche und ein Gäste-WC, sowie ein praktischer Abstellraum.

Aufteilung der Apartments: - Apartment 1 (EG vorne): Wohn- und Schlafraum, separate Küche, modernes Bad mit großem, elektrisch bedienbarem Dachfenster. - Apartment 2 (EG hinten): Wohnung auf vier Ebenen, ca. 65 m², großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Bad und Schlafraum auf einer offenen Empore. - Apartment 3 (1. OG): Wohn- und Schlafraum, Pantryküche, Tageslichtbad

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 51.300 € und bietet weiteres Potenzial zur Mietsteigerung durch Modernisierung und energetische Optimierung. Das Haus besteht aus sechs Wohnungen 2 Stk. a 90 qm im EG, 2 Stk. a 86 qm im 1.OG und 2 Stk. a 61 qm im DG die alle vermietet sind. Kennzahlen für Investoren (Stand: aktuell) Kaufpreis = 748.000 € Jahresnettokaltmiete IST= 51.300 € Sollmiete nach Modernisierung> 59.000 € (geschätzt konservativ) Rendite (IST)ca. 6,86 % brutto Faktor (IST)ca. 14,58-fach Mieterstrukturlangjährig, zuverlässig Das Gebäude wurde vor einigen Jahren teilweise renoviert und ist in einem altersgerechten aber gepflegten Zustand.

Im Kellergeschoss sind 5 weitere Räume vorhanden, die zusätzlichen Platz bieten. Eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich, Heizungskeller und 2 Vorratsräume runden das Angebot ab. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Die Immobilie wurde ca.1900 errichtet und müsste teilweise renoviert werden. Das Haus ist ausgestattet mit Fensterrahmen aus Kunststoff und doppelverglasten Fenstern mit Rollläden. Die Immobilie...

360 Grad Besichtigung jetzt verfügbar! https://tour.ogulo.com/bkjL Herrlich gelegene Wohnimmobilien in 2 großen, einzelnen Einheiten und viel Nutzflächen in Emmericher Randlage. Diese wunderschöne Immobilie besteht aus zwei einzelnen Häusern, die durch eine ca. 100qm große Halle miteinander verbunden sind.