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Das meistgebaute Haus Deutschlands. Kompakt und Clever geplant. Im Erdgeschoss wird der großzügig über Eck arrangierte, offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich des Einfamilienhauses LifeStyle 13.02 S zum Lebensmittelpunkt der Bewohner. Das Dachgeschoss unter dem klassischen Satteldach bleibt dem Privaten vorbehalten: Der große Flur verbindet zwei Kinder- und ein Elternzimmer mit dem geräumigen Bad.

2020 erfolgte die Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sowie die Erneuerung der Küchenarmatur. Im Jahr 2023 wurden im Erdgeschoss hochwertige Laminatböden verlegt, im Obergeschoss folgte die Erneuerung der Böden im Jahr 2024. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen ein neuer Außenputz im Oktober 2025 sowie der Einbau moderner, dreifach verglaster Kunststofffenster mit Außenrollläden im November 2025.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Kapitalanleger oder Selbstständige mit Bürobedarf. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese umfasst zwei Zimmer - ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro - und bietet ein helles, geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, eine praktische Speisekammer bzw. einen Abstellraum sowie direkten Zugang zum Keller.

das Geschichte atmet und gleichzeitig heutige Bedürfnisse perfekt bedient - ideal für Eigennutzer, die Authentizität und Komfort lieben. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche und ein gemütliches Esszimmer - ideale Orte für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Familienmahlzeiten. Das geräumige Hauptbad mit moderner Ausstattung lädt zur täglichen Erholung ein, während eine separate Gästetoilette diskreten Komfort und stilvolle Gastfreundschaft sichert.

In diesem Zuge wurden unter anderem die Kunststofffenster erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gut nutzbaren Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit. Die Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und ist mit einem Pelletofen (Baujahr 2012) ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt.

Die angrenzende Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für angenehme Wärme. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenfalls gut geschnitten und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Im Wohnbereich sowie den Schlafzimmern schaffen hochwertige Echtholz-Dielenböden eine ganz besonders warme und einladende Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, in dem ein offener Kamin auch an kühleren Abenden ein behagliches Klima schafft. Direkt angrenzend an den Wohn-Ess-Bereich gelangen Sie in die Küche.

Modernisierungen im Jahr 2022 Installation einer Öl-Brennwertheizung Erneuerung der Bad-Böden sowie Einbau einer Glas-Duschkabine, erneuerte Dachflächenfenster, hochwertiger Laminatboden in Eichoptik im gesamten Obergeschoss neue Einbauküche Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Entreebereich Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichen-Mosaik-Parkett Zugang zur großen Südterrasse Wohnzimmer mit Kachelofen (Einsatz muss erneuert werden) Wintergarten mit komplett öffenbarer Glasfront (Schiebetürsystem) und Übergang zum parkähnlichen Garten Gäste-WC Zwei Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Gäste zusätzlicher Hauswirtschaftsraum Bodenbeläge: hochwertiges Eichen-Mosaik-Parkett & Fliesen Obergeschoss große Wohndiele – nutzbar als Leseecke, Arbeits- oder Spielbereich Zwei helle Schlafzimmer Nebenraum mit Zugang zum Spitzboden großes Badezimmer mit hellen Fliesen (2022) Balkon, vom Schlafzimmer aus begehbaren Warmluftspeicherkonstruktion im Flur – verbunden mit dem Kachelofen, zur Wärmeverteilung im gesamten Obergeschoss Bodenbeläge: hochwertiger Laminat in Eichoptik (2022) Kellergeschoss sehr großer Keller mit drei vielseitig nutzbaren Räumen Heizraum zusätzlicher Hauswirtschaftsraum Garagen & Nebengebäude große Garage zusätzliche Garage für Motorrad oder Kleinfahrzeuge Vorratsbereich für Brennholz o.

Der offene Wohnbereich präsentiert sich modern, hell und repräsentativ - ideal für Familienleben und Gäste gleichermaßen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem weitläufigen Dielenbereich ein großes Gästezimmer bzw. Büro oder Schlafzimmer, ein stilvolles Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, hochwertigen Armaturen und Badmöbeln sowie der direkte Zugang zur Garage und zur praktischen Schmutzschleuse mit Garderobenbereich.

Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten erhielt das Erdgeschoss einen neuen Putz, wodurch die Räume einen gepflegten und freundlichen Eindruck vermitteln. Zudem wurden neue Bodenbeläge verlegt, die dem Wohnbereich ein zeitgemäßes Wohngefühl verleihen. Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2024 neu eingebaute Eingangstüre, die sowohl optisch als auch funktional zur Aufwertung des Hauses beiträgt.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Kelheim bietet eine attraktive Kombination aus solider Substanz, moderner Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,27 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemäßen Zustand.

Ihnen diese gepflegte und kürzlich modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Kelheim vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und bietet auf ca. 54,25 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung saniert und präsentiert sich heute in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Kelheim bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und modernisiertem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,8 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemäßen Zustand.

Bewerbungen mit mehr als 2 Personen können somit leider nicht bearbeitet werden. - Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses steht ab sofort zur Vermietung. Da die Immobilie zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt wurde, ist sie bestens gepflegt und wurde zudem 2018 umfangreich modernisiert.

Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum verweilen ein. Die ca. 100 qm Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer das mit der Küche eine Einheit bildet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten. Durch die bodentiefen Fenster ist das Haus lichtdurchflutet.

Diese großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit 2 Parteien. Über den liebevoll gestalteten, gemeinsamen Eingangsbereich, den Sie zusammen mit Ihrer Vermieterin nutzen, betreten Sie Ihre Wohnung. Im Dielenbereich befindet sich eine kleine Nische in der Sie Ihre Garderobe unterbringen.

2 großzügige Wohnungen je ca. 125 m² - Beide Wohnungen solide vermietet - Ladenlokal im Erdgeschoss mit Top-Lage - Umfangreiche Sanierung vor ca. 2 Jahren (darunter zB neue Fußböden, Fenster, Bäder) - Neue Heizungsanlage (Baujahr 2023) - Geplante PV-Anlage - Gepflegter Gesamtzustand Mieteinnahmen - Wohnungen jeweils: - 980 € Kaltmiete - 300 € Nebenkosten Gesamt Kaltmiete Wohnungen: 1.960 €/Monat 23.520 €/Jahr Das dargestellte Aussenbild wurde mittels KI digital bearbeitet.

das Wohnkomfort, moderne Ausstattung und nachhaltige sowie energieeffiziente Bauweise perfekt verbindet. Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses wurde in einer Massivholzkonstruktion der sogenannten "Chiemgauer Naturwand" mit Putzfassade errichtet, während für das Obergeschoss des Hauses und die separate Einliegerwohnung die Blockbauweise gewählt wurde.

moderne Luft-Wärmepumpe Kaufpreis: € 585.000,-- für das Haus € 15.000,-- für die Garage und den Kfz-Stellplatz € 600.000,-- Gesamt Für den Käufer fällt k e i n e Maklerprovision an! Raumaufteilung Erdgeschoß: Diele mit guten Stellmöglichkeiten für Garderobe, etc., Gäste-WC, Treppe zum OG, praktischer Abstellraum, großzügiger Koch-, Wohn- und Eßbereich, diese Bereiche sind auch abtrennbar. Obergeschoß: Flur, 3 Schlafräume, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie einem weiteren kleinen Raum, welcher derzeit als Studio genutzt wird. Zum Haus gehört außerdem ein kleiner Garten mit zusätzlicher überdachter Terrasse. Dieser geschützte Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende oder ruhige Momente.