Wuerden - Immobilien in Landkreis Kelheim Wuerden

Obergeschoss und es befindet sich auf dieser Ebene keine weitere Wohnung - barrierefreies Wohnen durch vorhandenen Aufzug in der Wohnanlage in alle Etagen (Anmerkung: der Zugang zur Dachterrasse hat eine kleine Stufe) - angrenzend an die Wohnanlage befindet sich ein kleiner Park und binnen ein paar Gehminuten erreicht man durch schöne Stadtrandlage einige Freizeit-, Rad- und Wanderwege - die Wohnanlage wurde nach dem Baustandard Energieeffizienzhaus KFW55 durch einen renommierten Bauträger aus der Gegend erbaut - elektrische, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen - hochwertiger Vinylboden in Granitoptik - 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet - große und helle Fensterfronten - SAT- und DSL-Anschluss in allen Räumen verfügbar und erweiterbar - großzügiger Flurbereich mit guter Stellmöglichkeit für Garderobe und weitere Schränke - ansprechendes Gäste-WC mit Fenster - 3 gut stellbare und helle Schlafräume, welche auch als Büro für Homeoffice nutzbar wären - geschmackvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - weiterer Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller vorhanden, falls dies gewünscht ist - sehr großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich für offenes Wohnen mit Zugang zur Dachterrasse in Südausrichtung - die Fensterfront zum Wohn- und Essbereich ist mit elektrisch betriebenen Beschattungssystemen ausgestattet; weitere vorhandene Seitenmarkise auf der Dachterrasse als zusätzlicher Sonnenschutz - hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche (in Kaltmiete enthalten) - unmittelbar an die Küche angrenzend befindet sich die geräumige Speisekammer mit Fenster - fest zugewiesenes und großes Kellerabteil als weitere Lagerfläche - 1 fest zugewiesener und großzügiger Tiefgaragenstellplatz - Objektbetreuung durch eine professionelle und ortsansässige Hausverwaltung mit gutem Netzwerk - Rund-um-Service mit Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, Winterdienst, etc.

Die nachfolgend beschriebene Immobilie beschreibt eine ca. 148 m² große Wohneinheit, welche im Zuge der Kernsanierung einer ehemaligen Schuhfabrik als größter Anteil einer WEG abgetrennt wurde. Aufgrund der WEG-Teilung ist das Objekt als Wohnung zu bezeichnen, die Gegebenheiten gleichen jedoch vielmehr dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Eine großzügige, offen gestaltete Diele mit ca. 13 m² empfängt einen nach Betreten und führt zentral in alle weiteren Räume im Erdgeschoss.

Die Highlights auf einen Blick: - Frisch vermietet – direkt Einnahmen sichern: Die Wohnung wurde kürzlich neu vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite. - Umfassend renoviert im Jahr 2020: Sämtliche Oberflächen, Installationen und Ausstattungen wurden modernisiert – keine zusätzlichen Investitionen nötig

Bei diesem besonderen Haus handelt es sich um ein gepflegtes EFH mit einer kleinen Einliegerwohnung und einer individuellen Raumaufteilung. Das EG wurde in Ziegelbauweise erstellt, das OG ist ein Jura-Holzhaus in Ständerbauweise. Es wurde immer gut in Stand gehalten, die Steuerung der Heizung wurde Ende 2023 erneuert. Im OG werden alle Rollläden elektrisch bedient, im EG teils mit Kurbel.

Diese charmante Wohnung befindet sich in bester Altstadtlage und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Das Altstadthaus mit nur 7 Wohneinheiten wurde 2011 umfassend modernisiert und bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das helle, innenliegende Duschbad mit praktischem Oberlicht sorgt für ein freundliches Raumgefühl.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Die alte Ölheizung wurde 2012 entfernt und durch eine Elektroheizung ersetzt, die sowohl effizient als auch umweltfreundlich ist. Im Jahr 2021 wurden alle Fenster durch hochwertige 2-fach verglaste Modelle ersetzt, die für eine hervorragende Isolierung und Lärmschutz sorgen.

In bester Lage von Kelheim – unweit von Regensburg und Ingolstadt – entstehen vier vollständig möblierte Reihenhäuser, die höchste Ansprüche an Design, Technik und Lebensqualität erfüllen. Dieses Projekt wurde mit viel Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und einem klaren Anspruch an modernes, nachhaltiges Wohnen realisiert. Ideal für alle Lebensentwürfe – Familien, Berufstätige, Individualisten. Leben in Kelheim – Urban und doch naturverbunden.

Objekt Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Neustadt a.d.Donau bietet eine Wohnfläche von 83,5m² und ist ideal für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Wohnung ist Teil eines Massivbaus, das 1991 errichtet und zuletzt 1999 modernisiert wurde. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen eigenen Garten mit Balkon, der perfekt für entspannte Momente im Freien einlädt. Die Wohnung selbst besteht aus drei Zimmern und bietet somit genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Das Einfamilienhaushaus im Bungalowstil wurde ca. 1974 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück umfasst 778 m². Die ca. 158 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, ein großes, modernisiertes Bad (mit Badewanne und bodengleicher Dusche), extra WC und Speis.

Nutzfläche bietet das Objekt im teilunterkellerten Untergeschoss, sowie im 1. Obergeschoss. Die Immobilie wurde stets gepflegt. Die jüngsten Erneuerungen sind die isolierten Kunststofffenster mit Schallschutzklasse 4, im Jahr 2007. Die Ölheizung wurde 2002 erneuert. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, eingezäunte Garten der Immobilie.

betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport, ein großes Gartenhaus (Betonfundament) und ganz wichtig ein kleines autarkes, massives Nebenhaus im Baustil des Haupthauses, das sowohl als Wohnung, wie auch als Gewerbe/Büro genutzt werden kann. 1985 wurde es in Massivbauweise (Stahlbetondecken) mit Speicher und Satteldach errichtet. WC ist bereits vorhanden, Anschlüße für Wasser, Abwasser und Küche ebenfalls. Die EG-Ebene mit circa. 50 m² wurde entkernt und kann einer neuen Nutzung zugeführt werden.

Eine großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, sowie ein weitläufiges Wohnzimmer runden das Angebot ab. Nutzfläche bietet sich im voll unterkellerten Objekt reichlich. Zusätzlich wurde 1983 eine Doppelgarage erbaut. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.

Außergewöhnliches Reihenendhaus mit hellem, über 40 m² ausladenden Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und fast 20 m² Balkon, Büro und 3 Schlafzimmer (2 mit Elektrorollos) sowie Gäste-WC im EG, geschmackvoll mit natürlichen Jurasteinen angelegte Terrasse und Südgarten, Haus ursprüngliches Baujahr 1974, aber im Jahr 1993 großzügig ausgebaut und erneuert auf gut 147 m² Wohnfläche, im UG Haupteingang, 3. Kinderzimmer, Bad mit Dusch-/Badewanne, geräumige Garage, Waschraum und Hobbykeller; Alles wurde ständig renoviert, verschönert und gepflegt. Endenergiebedarf: 234,8 kWh/(m².a) = G

Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt: Erdgeschosswohnung mit ca. 68,11 m² Wohnfläche Obergeschosswohnung mit ca. 75,30 m² Wohnfläche Beide Einheiten sind räumlich getrennt und verfügen jeweils über eine eigene Küche (Einbauküchen im Kaufpreis enthalten). Die Teilung des Hauses wurde noch nicht rechtlich vollzogen, kann aber in Abstimmung mit dem Käufer realisiert werden.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Zimmer, davon eines mit Balkon, sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 30 m² im Spitzboden. Im Jahr 1975 wurde eine Gaube (für Kind 2) eingebaut und ein angrenzendes WC hinzugefügt. Das teilunterkellerte Haus verfügt über einen geräumigen Kellerraum und einen Heiz- und Technikraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung über Heizkörper, die im Jahr 2003 erneuert wurden.

Hier können Sie vom Grundstück aus sofort schwimmen gehen und ihr Boot anlegen. Sie wohnen dort wo andere Urlaub machen. Das Haus wurde massiv errichtet. Es steht eine Doppelgarage und Außenstellplätze zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein Holzschuppen bzw. Geräteschuppen. Das Haus wird mit Holzöfen beheizt. Vom Balkon im ersten Stock hat man einen wunderbaren Blick zur Altmühl.

Der Wechselrichter wurde im August 2024 erneuert. Bei der Sanierung wurde auch darauf geachtet den Charm der vergangenen Zeit zu erhalten, so wurden die Sichtbalken abgeschliffen und neu eingelassen. Im Garten steht den Mietern neben einer Terrasse auch eine überdachte Abstellfläche zur Verfügung.

Kurzbeschreibung Attraktives Einfamilienhaus mit Potenzial - viel Raum für kreative Gestaltung und persönliche Träume Objekt Willkommen in diesem Einfamilienhaus in Abensberg - ein idealer Ort für alle, die ein Eigenheim mit Charakter und viel Gestaltungsspielraum suchen! Die Immobilie bietet im Erdgeschoss großzügige 130 m² Wohnfläche. Im Jahr 1994 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, sodass sich hier etwa 74 m² Wohnraum befinden - perfekt für eine Familie oder als Rückzugsort. Im Jahr 2010 wurden neue Fenster eingebaut, 2004 erfolgte der Einbau der Öl-Zentralheizung.

Die Streuobstwiesen bieten nicht nur eine herrliche Kulisse, sondern auch die Möglichkeit zur Selbstversorgung und zur Bewahrung alter Kulturlandschaft. Die Gebäude wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein gepflegtes Gesamtbild machen den Einstieg in dieses besondere Anwesen sofort möglich.