Kartenlegen-und-mehr - Immobilien in Landkreis Kelheim Kartenlegen-und-mehr

Objekthighlights: • Ruhige Lage im Ortskern von Walkertshofen, eingebettet in die Hallertau • Gute Anbindung an Mainburg mit über 200 Geschäften, Ärzten, Schulen und mehr • Optimale Verkehrsanbindung mit Nähe zu A93, B299/B301 und Flughafen München • Modernisiertes Einfamilienhaus - kontinuierlich instand gehalten • Geräumiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht und Zugang zu zwei Terrassen • Vielseitig nutzbares Dachgeschoss mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten • Großer Garten mit Gartenhaus und eigenem Gewächshaus zur Selbstversorgung • Zwei Einzelgaragen und zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten • Unbewohnte und gepflegte Immobilie - kann sofort bezogen werden Das Einfamilienhaus ist derzeit nicht bewohnt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie als Selbstnutzer direkt einziehen könnten.

Dort gibt s 7 Pensionszimmer die immer sehr gut instandgehalten werden. Im EG war eine Gastronomie beherbergt, die aber seit einigen Jahren nicht mehr betrieben wird. Teile des EG dienen der Pension als Frühstücksraum. Das Dachgeschoß ist noch komplett unausgebaut. Hier könnte man einen Ausbau prüfen. Die Grundfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 220 m².

Benötigen Sie doch mehr Platz als nur ca. 140 m² Wohnfläche? Bauen Sie sich eine stylische Wendeltreppe nach oben in den Dachboden ein und erweitern Sie individuell Ihren Wohnraum um ca. 50 - 60 m². Dies reduziert auch Ihren Energieverbrauch um ca. 30 kWh durch die zusätzliche Wohnraumdämmung.

Wärmedämmende Ziegel und eine konsequente Drei-Scheiben-Verglasung tragen dazu bei, Energiekosten gering zu halten und die Umwelt zu schonen. Das Betreute Wohnen in Bad Gögging erfüllt als "Effizienzhaus KfW 55" mehr, als die staatliche Energieeinsparverordnung.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Anlage mit mehreren Wohneinheiten. Moderne 3-Raum-Wohnung in gepflegter Wohnanlage, nahe der Altstadt, barrierefrei. Raumaufteilung Wohnbereiche und Dielen sind mit modernem und pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.

Verlieben Sie sich in diese gepflegte Maisonette-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Wohnlage in 93326 Abensberg.

Ihre Maisonetten-Wohnung überzeugt mit durchdachten...

Es besteht auch ein Zugang zur Schambach einen kleinen Bach der an den Garten angrenzt. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Gutes gewinnt an Wert, wenn es mehr als nur schön ist. Wohnung Nr. 1 ca. 50 qm, Kaltmiete 320 €/monatlich Wohnung Nr. 2 ca. 107 qm, Kaltmiete 700 €/monatlich Wohnung Nr. 3 ca. 117 qm, Kaltmiete 820 €/monatlich Stellplätze a. 25 €/monatlich 50 €/monatlich PV-Anlage Einspeisevergütung im Schnitt ca. 400 €/monatlich netto

Ob als Lebensmittelpunkt inmitten der Natur, als Mehrgenerationenprojekt, kreativer Arbeitsort oder als Raum für Veranstaltungen - dieser Dreiseitenhof bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Ort mit Seele, Substanz und Perspektive - für Menschen, die mehr suchen als nur ein Zuhause. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine Online-Besichtigung - und entdecken Sie diesen besonderen Ort mit all seinen Möglichkeiten.

Grundstück, Wohnhaus mit Doppel-Garage sind in top gepflegtem Zustand, Zugehfrau- sowie Gärtner- gepflegt, sofort bezugsfrei oder kann als sichere Kapitalanlage vermietet werden. Lage, Zustand, Ausstattung, Ruhe, Sonne, Distanz zur intakten Nachbarschaft und vieles mehr dieses architektonischen Meisterwerks werden Sie so schnell nicht wieder finden, lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Verlieben Sie sich für Ihre "Eigene Insel" in 93326 Abensberg, Ortsteil Aumühle.

So kann man direkt nach Betreten des Hauses Schuhe und Jacken ablegen. Über einen offenen Durchgang schließt sich die Diele an, die mit mehr als 10 m² sehr großzügig bemessen wurde. Man kann sich fast bildlich vorstellen, wie sich der Nachwuchs hier ein rasantes Rennen mit dem Bobbycar liefert. Gestartet wird am Ende der Diele zwischen Gäste-WC und Technikraum.

So kann man direkt nach Betreten des Hauses Schuhe und Jacken ablegen. Über einen offenen Durchgang schließt sich die Diele an, die mit mehr als 10 m² sehr großzügig bemessen wurde. Man kann sich fast bildlich vorstellen, wie sich der Nachwuchs hier ein rasantes Rennen mit dem Bobbycar liefert. Gestartet wird am Ende der Diele zwischen Gäste-WC und Technikraum.

Das Innere des Hauses überzeugt mit einem klaren, leicht verständlichen Grundriss, der sich am Alltag einer vierköpfigen Familie orientiert. Empfangen werden die Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele, in der sich auch mehrere Personen gleichzeitig aufhalten können, ohne dass Gedränge entsteht. Rechts schließt sich der Technikraum und links das Gäste-WC an. Über einen offen Durchgang gelangt man von der Diele direkt in den Wohn- und Essbereich, wo man es sich entweder am großen Esstisch oder auf der Couch gemütlich machen kann.

Große Fensterfronten, helle Parkettböden und ein Wohn/Koch/Essbereich mit knapp 58 m² überzeugen auf den ersten Blick. Doch die Wohnung besticht noch durch vieles mehr. Der Wohnbereich ist nicht nur auffallend groß. Die Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich dank der offenen Gestaltung in U-Form bestens in den Wohnbereich ein und ermöglicht gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie.

Bereiten Sie sich darauf vor, in Ihr neues Zuhause "Home 13" einzuziehen, das sich großzügig über mehr als 180 m² erstreckt und aus sieben weitläufigen Räumen besteht - ideal für Ihre Familie, um sich in ihren eigenen Rückzugsorten zu entspannen. Jede Ecke dieses Hauses strahlt Großzügigkeit aus. Im Erdgeschoss empfangen Sie eine einladende Halle, die Raum für Leben und Entspannung bietet: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Blick auf den Garten, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Küche erwarten Sie hier.

Im Juli 2020 wurde eine neue, qualitativ hochwertige Gasheizung eingebaut Das Bad und Gäste-WC wurden komplett renoviert. Zur Wohnung gehört ein Fahrradkeller, ein Stellplatz und die Mitnutzung im Garten, welcher mit mehreren Spielmöglichkeiten für Kinder, umgebaut wurde.

Voll ausgestattetes Fitnessstudio (ca. 50m²) mit Klimaanlage - privat trainieren auf Profiniveau PV-Anlage (26?kWh) mit 15?kW-Speicher (Baujahr 2023) - hohe Eigenversorgung Mehrere Lagerbereiche - ideal für Gewerbe oder Hobbys Historischer Kartoffelkeller - charmantes Relikt mit Potenzial 2 Stellplätze Zusätzliche lange Garage angrenzend Außenbereich - Wellness, Stil & Qualität im Freien Der Außenbereich wurde hochwertig angelegt und verbindet Wohlfühlambiente mit Funktionalität.

Pflegeleichter Garten, Gartenhaus, beheizte Vogel-Voliere, Rasen, große Einfahrt, Doppel-Garage und vieles mehr bieten Ihnen Platz sich im gesamten Anwesen wohlzufühlen, Sonnenauf- und Sonnenuntergänge zu genießen, draußen auf der Terrasse zu essen und mit Ihrer Familie auf dem gesamten Grundstück Spaß und Freude zu haben.

Haus und Wohnung sind in Top Zustand in einer Guten Wohnlage in 93077 Bad Abbach, hier wohnt man ruhig in intakter Nachbarschaft, sonnig und ist im Nu beim Einkaufen, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Wald und vielem mehr in Bad Abbach, einem Ort mit top Infrastruktur nahe Regensburg. Im Verkaufspreis der für Sie provisionsfreien 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit durchdachtem Grundriss sind 2 überdachte PKW-Stellplätze, eine West-Terrasse mit ca. 11 m², ein großer Garten sowie ein Kellerabteil mit ca. 11 m² inklusive.

Sie suchen ein Mehr-Familienhaus für Ihre ganze Familie oder ein Mehr-Generationen-Haus? Verlieben Sie sich in dieses solide und gepflegte 3-Familienhaus in 93346 Ihrlerstein, Landkreis Kelheim, nahe Regensburg, Niederbayern.

Dieses exklusiv von uns angebotene Anwesen in zentraler Lage besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, mehreren Nebengebäuden und einem wunderschönen, großen Obstgarten. Das am Ludwigsplatz gelegene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1600 errichtet und ca. 1970 kernsaniert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Ladengeschäfte mit ca. 80 m² bzw. ca. 68 m² - jeweils mit Laden- und Büroeinheit sowie Toilette.