Garage - Immobilien in Landkreis Kelheim Garage

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse und den schönen, uneinsehbaren Gartenanteil. Zur Wohnung, die in einem gepflegten Zustand ist, gehört ein Kellerraum. Eine Garage ist von den Verkäufern angemietet. Die Fenster des Objektes und die Heizkörper in den Wohnungen wurde bereits erneuert. Die Gas-Zentralheizung (Fa. Buderus) wurde 1997 installiert. Die Wohnung wird von den Verkäufern genutzt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Entdecken Sie dieses bezaubernde Einfamilienhaus, das 1950 erbaut und 1992 kernsaniert wurde. Die Immobilie kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem charmanten Charakter und bietet Ihnen eine...

Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 90 m² zwei weitere Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, mit herrlichem Ausblick, sowie ein Badezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit neuen Toren, sowie fünf Außenstellplätze bereit - auch für größere Familien oder Gäste ist ausreichend Platz vorhanden. Ein Haus mit viel Potenzial, solider Ausstattung und zahlreichen Möglichkeiten - perfekt für Familien, Investoren oder Individualisten.

Dieser hat ab 2011 die Böden und Bäder exklusiv erneuert, so dass sich die beiden Wohnungen in einem sehr guten Zustand präsentieren. Zahlreiche Stellplätze im Hof und eine über 100 m² große Garage runden das Angebot ab. Das Anwesen wurde in den Jahren 1973/74 erstellt, 2001 wurde das Objekt in die heutige Aufteilung umgebaut und 2011 die Fassade/Fenster für ca. 40.000,- Euro renoviert. Die Heizung stammt aus dem Jahre 2000.

Hier die Highlights auf einen Blick: - sehr gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Wohnsiedlung von Train - das Haus wurde 2025 innen komplett neu gestrichen - neue Gasheizung aus dem Jahr 2021 - sehr gepflegte Außenanlagen mit vorhandener Bepflanzung wie Bäume, Sträucher und Blumen - große Hofeinfahrt mit Zufahrt zur geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - Unterkellerung der kompletten Doppelgarage durch die Hanglage, was viel Stauraum für Gartengeräte usw. bietet - Zugang zum Garten in Nord-/Ost-Ausrichtung über den Keller unter der Garage sowie über ein Zimmer im Untergeschoss - Eingangsbereich mit abgetrenntem Windfang - kleiner Garderobenbereich im Flur des Erdgeschosses mit Zugang zur separaten Speise - Büro/Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Gäste-WC mit Pissoir und Fenster - große Wohnküche mit gut stellbarem Essbereich (ohne Einbauküche) - Zugang zur teilweise überdachten Terrasse in Süd-/Westausrichtung über das Esszimmer - separates Wohnzimmer mit Zugang vom Esszimmer und der Diele - 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Zugang zum überdachten Südbalkon - 2 weitere Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch mit vorhandenen Badmöbeln - im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche zu Wohnzwecken ausgebaut sind und als Büroräume für Homeoffice genutzt werden können - Zugang über ein Zimmer im Untergeschoss zum Garten - großer, beheizbarer Hobbyraum mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet

Zudem gibt es neben dem Haus einen attraktiven Holz-Pavillon mit Terrasse. Vor dem Haus befindet sich die Garage und die überdachten Außenstellplätze.

Durch den sehr hohen Kniestock keine Einschränkung der Räume bzgl. der Nutzung durch die Dachschräge - über eine Zugtreppe im Obergeschoss kann der Dachspitz als zusätzliche Lagerfläche verwendet werden - Balkon aus dem Elternschlafzimmer - hochwertige Außenbereiche mit Granit mit 2 Terrassen, Markise und aufwendiger Garteneinfriedung - großzügige Garage mit Lagerfläche im Dachbereich und mit direkten Hauszugang über die Kellertreppe; "Schmutzschleuse" vorhanden - Garage mit direkt darunterliegenden Werkstattbereich mit Deckenausschnitt, welcher als Werkstattgrube oder auch als Holzabwurfschacht verwendet werden kann - die Immobilie ist voll unterkellert um im Kellerbereich gänzlich gefliest und auch in den meisten Räumen beheizt - im Untergeschoss ist der Waschraum, in welchen ein kleines Duschbad integriert ist - geräumiger weiterer Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Küche und somit als Partyraum, Fremdenzimmer etc. gut nutzbar

Das Grundstück misst insgesamt 669 m² und begeistert mit einem großen Garten, einer Terrasse sowie zwei Garagen.

Ölzentralheizung, Niedertemperaturkessel, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und in den Bädern. Garagen: es sind zwei Garagen vorhanden, eine davon mit sep. Türe zum Garten. Garten und Außenanlagen: Zufahrt, Zuwegung und Terrassen in ziegelrotem Betonpflaster. Garten: Der wunderschöne Garten wurde in verschiedene Bereiche aufgeteilt und idyllisch gestaltet, in diesem Garten können Sie jeden Tag Urlaub machen!

Der Außenbereich des Hauses umfasst einen Garten mit großem Schuppen, eine überdachte Terrasse mit Balkon, Rasen, pflegeleichten Garten. Eine Kellertreppe führt vom Garten ins Haus und in die Garage, welche Platz für einen PKW und/oder für Zweiräder bietet, bis zu zwei PKW parken bequem vor der Garage hintereinander. Im Kaufpreis des Hauses sind die moderne Alno-Einbauküche, 2 moderne Holzöfen, die Badmöbel, die Terrassen-Überdachung und ein Schuppen im Garten für Gartengeräte und Holz enthalten.

Durch ihre zentrumsnahe Lage in Mainburg sind alle Besorgungen des täglichen Lebens in fußläufiger Entfernung. Zur Wohnung gehören 2 Garagen, die zusammen für 30.000,-- € mitgekauft werden müssen. Weitere freie Stellpätze sind am Grundstück vorhanden. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnung im OG - 4 1/2 Zimmer - Wohnfläche ca. 93 m² + Kellerraum ca. 16 m² - Loggia in Südausrichtung - Freisitz im Gartenanteil - Waschküche im KG - 2 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für zusammen 30.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - aktuell noch vermietet

Durch ihre zentrumsnahe Lage in Mainburg sind alle Besorgungen des täglichen Lebens in fußläufiger Entfernung. Zu jeder Wohnung gehören 2 Garagen, in Summe also 4, die jeweils für 15.000,-- € mitgekauft werden müssen. Weitere freie Stellpätze sind am Grundstück vorhanden. Dieses Haus ist besonders geeignet für - Kapitalanleger, die einen Teil Ihres Vermögens wertbeständig investieren wollen (EG-Whg. akt. frei, OG-Whg. vermietet) - Mehrgenerationen-Familien, die zusammen leben wollen und viel Platz benötigen, jedoch die eigene Privatsphäre durch die separaten Wohnungen schätzen Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnungen im EG und OG - 4 1/2 Zimmer je Wohnung - Wohnfläche jew. ca. 93 m² (insg. ca. 186 m²) - Keller-Lagerräume mit ca. 18 m² und ca. 16 m² (insg. ca. 34 m²) - Loggia in Südausrichtung - Freisitz im Gartenanteil - Waschküche im KG - 4 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für jeweils 15.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - Wohnung EG frei - Wohnung DG akt. vermietet

Die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben wurde wurde 2012 auf vier Stellplätze erweitert. Die Garage bietet eine Durchfahrt in den Garten sowie in eine zusätzliche Abstellfläche hinter der Garage. Von der Garage führt eine Treppe in den Keller sowie eine massive Treppe ins Dachgeschoss der Garage, auf dem zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung steht.

Es wurde immer gut in Stand gehalten, die Steuerung der Heizung wurde Ende 2023 erneuert. Im OG werden alle Rollläden elektrisch bedient, im EG teils mit Kurbel. Die Garage ist ins Haus integriert und die Einkäufe können per kleinem Lastenaufzug in die Wohnung im OG befördert werden. Momentan gibt es auch noch einen Treppenlift, der nach oben führt. Dieser kann natürlich entfernt werden, wenn er nicht benötigt wird.

Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus betreten Sie die teilweise überdachte Terrasse (mit Markise) in Süd-West-Ausrichtung und den wunderschönen und uneinsehbaren Garten. Das Objekt ist voll unterkellert (auch die Garage) und mit einer Einbauküche, Badmöbeln, einer Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus - Bj. 1996) und einer thermischen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, eingezäunte Garten der Immobilie. Für Fahrzeuge steht eine Garage mit elektrischem Tor, sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen noch viele weitere Highlights des Bungalows im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

Die tolle Lage und das großzügige Grundstück bieten für alle Ihre Pläne und Vorhaben die perfekte Grundlage. Nun zum Bestandshaus: Es ist voll unterkellert und besitzt sogar eine im UG integrierte Garage. Durch die Hanglage könnte das KG auch teilweise als Wohnraum (Praxis, Einliegerwohnung.... ) umgebaut werden. Das Erdgeschoß hat ca. 100 Wfl. mit großer Wohnküche, Flur, Gäste-WC und einem sehr großen Panorama-Wohnzimmer mit direkten Zugang auf die Sonnenterrasse (fast wie Dachterrasse) mit herrlichem Blick.

Weitere Extras dieses Einfamilienhauses sind ein liebevoll angelegter Garten, in dem Sie die warmen Sommerabende genießen können, sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug. Ein Vorratsraum und der eigene Hauswirtschaftsbereich runden das Raumangebot ab. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (11,52 kWp) installiert mit laufender Einspeisevergütung bis 2032.

Das Grundstück ist zudem perfekt vorbereitet für eine eigene Sauna - ein Ort der Entspannung nach einem langen Tag. Zusätzlich zu den vielen Vorzügen des Hauses stehen Ihnen ein Carport sowie zwei Garagen zur Verfügung, die sowohl für Fahrzeuge als auch für zusätzlichem Stauraum geeignet sind. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus!

Die Wohnung ist seit 20.06.2024 vermietet zu folgenden Konditionen: Monatliche Nettokaltmiete 865,- € Monatliche Stellplatzmiete für Außenstellplatz 25,- €, für Garage 60,- € Monatliche Betriebskostenvorauszahlung 257,- € Somit Monatliche Bruttowarmmiete 1.207,- € Der Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag, bei dem sich die Grundmiete für die Wohnung alle 12 Monate um 25,- € erhöht.