Immobilie - Immobilien kaufen in Landkreis Kelheim Immobilie

Der hauseigene Brunnen mit ca. 6m3 bietet reichlich Wasser für den traumhaften Garten, der zum entspannen einlädt. Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre solide Bauweise, moderne Ausstattung und großzügige Raumverhältnisse - ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige Lage legen.

Objektbeschreibung - ruhige Lage, Sackgasse

- kleine Wohnanlage, nur 4 WE

- Küche und Bad mit Fenster

- gute BAB-Anbindung

Neubauwohnungen in 93354 Siegenburg
mit Terrasse oder Balkon

Baubeginn:...

Bad neu gefliest, teilweise neuer Putz, neu gestrichen, Böden neu verlegt, Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut - Aktuell befindet es sich in einem gepflegten Zustand - Beheizt wird es mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1992 - Es ist seit Januar 2023 an eine Familie vermietet, aus diesem Grund eignet es sich sehr gut als Kapitalanlage, da die Mieter gerne wohnen bleiben würden - Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1030,-- € - Im Haus integriert ist neben einem Abstellraum auch noch eine PKW-Garage - Freiflächen sind nicht vorhanden, da die Immobilie mitten in der Altstadt steht. - Wenn sie also auf der Suche nach einer Kapitalanlage sind, dann lassen sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Ebenso verfügt das Haus über neue Kunststofffenster und Türen. Im diesem Jahr erfolgte außerdem der Umbau auf eine Fernwärmeheizung. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Das Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer, Wohnenzimmer und Balkon DasObergeschoss ist mit einem großen Wohnzimmer, einer Küche einem Balkon sowie 2 Schlafimmer ausgestattet.

Diese Einheiten sind befristet an Mitarbeiter eines namhaften Konzerns vermietet, was es zu einem attraktiven Investment für Kapitalanleger macht. Wichtig zu wissen: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch etwa 98 Jahre und ermöglicht damit eine langfristige und sichere Nutzung. Die monatliche Erbbauzinszahlung beläuft sich derzeit auf 124,16 Euro.

Hier die Highlights auf einen Blick: - Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Mainburg mit schönem Gartengrundstück - die Immobilie wurde 1978 in klassischer Massivbauweise durch den jetzigen Eigentümer errichtet und befindet sich seither im Erstbesitz - im Erdgeschoss und 1. Stock befindet sich jeweils eine 4-Zimmerwohnung mit ansprechendem Grundriss; großzügiges Stellen von Möbeln ist möglich - 3 Schlafzimmer pro Wohnung - Elternschlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse oder dem Balkon - Esszimmer mit angrenzendem und abgetrenntem Küchenbereich - die Einbauküchen sind Eigentum der jeweiligen Mieter und gehören nicht zum Angebot - Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassenbereichen im Osten und Süden und großem Gartengrundstück und weiterem Freisitzbereich - Wohnung im Obergeschoss mit komplett überdachtem Balkon im Süd-Ostbereich, sowie ein weiterer Balkon über der Garage mit Westausrichtung - WOLF Zentralheizung aus 2017 mit 3 Kunststofftanks à 1.500 Liter mit Heizkörpern und Fußbodenheizung - Kabel-TV möglich - SAT-Anlage vorhanden - Holzfenster mit Außenrollläden - voll unterkellert mit großen Räumen - Gemeinschaftswaschraum im Keller - Zugang zum Garten auch über das Kellergeschoss möglich - Doppelgarage vorhanden, welche innen auf 2 Stellplätz abgetrennt sind - Abrechnung der Nebenkosten durch Zählertrennung möglich

Sie sind auf der Suche nach einer Pflegeimmobilie für sich, einen Angehörigen oder als Investition mit Wertstabilität und attraktiver Rendite? Dann ist diese Immobilie perfekt für sie geeignet. Mit dieser Pflegeimmobilie verbinden sich eine Vielzahl an Vorteilen für Sie: - Bei Eigennutzung ein Erstbelegungsrecht - Pachtverträge mit Laufzeiten mit 20 Jahren und mehr - jeden Monat Mieteinahmen über die gesamte Laufzeit - lukrative Renditen - steuerliche Vorteile - Inflationsschutz durch indexierte Pachtverträge - geringe Kosten für Instandhaltung durch Dach- und Fachverträge - Demografischer Wandel erhöht die Nachfrage und somit eine Mietgarantie - Sie ist PROVISIONSFREI Dies sind nur die wesentlichsten Vorteile, die eine Pflegeimmobilie mit sich bringt.

unauffällig - authentisch - repräsentativ


Architektonisch außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Mainburg


Bei unserem ersten Rundgang im Anwesen ist sofort...

Darüber hinaus erfüllt das Gebäude den KfW-Standard und ist mit der Energieeffizienzklasse A+ ausgestattet - ein Beweis für die Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie. Mit Liebe zum Detail und durchdachtem Design wurde jedes Element dieser Loftwohnung perfektioniert. Dreifach verglaste Fenster bieten eine hervorragende Wärmedämmung und gewährleisten höchste Energieeffizienz.

Ein besonderes Plus ist die großflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach: Sie liefert nicht nur umweltfreundlichen Strom, sondern sorgt auch für laufende Einnahmen - ein nachhaltiger Mehrwert, der Wirtschaftlichkeit und Zukunftsorientierung auf gelungene Weise vereint. Diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, das volle Potenzial auszuschöpfen - ganz nach Ihren persönlichen oder unternehmerischen Vorstellungen. Die detaillierte Beschreibung dieser Immobilie mit allen Raumdetails, Nutzungsmöglichkeiten und Extras erhalten Sie im Exposé.

Willkommen zu diesem großzügigen und gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in Mainburg. Auf einem wunderschönen Grundstück von 896 m² gelegen, bietet diese Immobilie jedem der drei Wohnbereiche einen eigenen Zugang zum Garten. Ursprünglich erbaut im Jahr 1975, wurde das Haus kontinuierlich saniert und modernisiert, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden .

Die hochwertigen Bodenbeläge und Fliesen in hellen Farbtönen unterstreichen das moderne Design und schaffen eine harmonische Atmosphäre im gesamten Haus. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell und bequem erreichbar, sodass Sie sowohl die Ruhe des Wohngebietes genießen als auch von der Nähe zu allem Wichtigen profitieren.

Wir dürfen Ihnen ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit einem fantastischen Ausblick anbieten. Die Immobilie bietet ca. 200 m² Wohnfläche und steht auf einem weitläufigen Grundstück mit 832 m² Fläche. Das Haus bietet eine Einliegerwohnung und einen Wellnessbereich mit Pool (nicht fertiggestellt), welche als größere Einliegerwohnung erweitert werden könnte.

garantierte Einnahmen - Mietvertrag mit 9 Jahren Restlaufzeit & Verlängerungsoption ? Attraktive Rendite von 4,97 % - sichere Kapitalanlage ? Modernisierte Immobilie mit geringem Instandhaltungsaufwand ? Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten ? Nachhaltiger Standort mit langfristiger Wohnraumnachfrage

Sieben helle Zimmer, drei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen Freiraum für alle Wohnbedürfnisse. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1992 unterstreicht den soliden Charakter dieser Immobilie. Ein weiteres Plus: Die separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m², die aktuell leer steht. Ideal als Homeoffice, Wohnraum für Angehörige oder zur Vermietung - oder Sie verbinden alles zu einer großzügigen Einheit.

fach verglasten Holzfenster unterstreichen nicht nur die hochwertige Ausstattung, sondern gewähren auch einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung von Abensberg. Diese Immobilie ist eine Oase der Ruhe und des Komforts inmitten des pulsierenden Zentrums. Willkommen zuhause!

garantierte Einnahmen - Mietvertrag mit 9 Jahren Restlaufzeit & Verlängerungsoption ? Attraktive Rendite von 4,97 % - sichere Kapitalanlage ? Modernisierte Immobilie mit geringem Instandhaltungsaufwand ? Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten ? Nachhaltiger Standort mit langfristiger Wohnraumnachfrage

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und einer ausgezeichneten Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt. Hier überzeugen die Qualität, hochwertige Materialien, großzügiges Wohnen sowie Sicherheit mit Sonne, Ruhe, Distanz zur Nachbarschaft, phantastische Fernsicht mit atemberaubenden Sonnen-Untergängen.

Bitte senden Sie uns hierfür eine Anfrage - wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie in erstklassiger Innenstadtlage zu erwerben, und entscheiden Sie, wie Sie sie am besten nutzen möchten!

Die jüngste Modernisierung wurde bei der Heizung vorgenommen. Hier wurde 2021 eine Holz-Pelletsheizung verbaut. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.