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Aufteilung derzeit: EG : 99 m²-- OG 99 m² + ELW Souterrain ca 51 m² = gesamt ca 249 m² + zusätzliche Ausbauresereve DG ca. 45 m² ---Das Haus befindet optisch und technisch sich in einem, guten und gepflegtem- Zustand / Innenrenovierung in Teilbereichen erforderlich ---Flächenaufteilung und Lage bieten attraktive Nutzung und modern gestaltete Wohnqualität in ansprechender Stadtlage von Ettlingen ---!!!!

Auf gute Nachbarschaft: Gemeinsam bauen. Dieses moderne Doppelhaus fällt durch die Gestaltung der Carports auch als optisch dominante Eingangsüberdachung sofort ins Auge. Bauen Sie das Doppelhaus zusammen mit symphatischen Baupartnern oder bauen Sie es allein und vermieten die zweite Doppelhaushälfte. Vielleicht wollen auch die Eltern oder erwachsenen Kinder ganz nah und doch getrennt mit Privatspäre bei Ihnen wohnen?

Ein Pool im hinteren Bereich des Grundstücks bietet eine ideale Abkühlung in den warmen Sommermonaten. Zudem befindet sich dort noch ein Saunahaus mit Dusche und Whirlpool. Dort wären allerdings optische und technische Renovierungsarbeiten nötig. Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die sich auf zwei Stockwerke verteilen. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen.

Für Käufer bedeutet das: Sie investieren in eine Immobilie mit Zukunft! Das Gebäude wird Schritt für Schritt energetisch, optisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht - und Sie profitieren langfristig von einem wertbeständigen Zuhause mit deutlich höherem Marktwert und niedrigen Energiekosten. Diese Kombination aus bereits modernisierter Wohnung und zukunftsorientierter Gebäudesanierung macht dieses Angebot besonders attraktiv - ideal für alle, die komfortables Wohnen mit solider Wertanlage verbinden möchten.

8442010, mit dem Update 2.0 ist der Einsatz ohne Decoder durch direkte Ansteuerung in einem DCC-System möglich, kompatibel zur klassischen Spur G Bügelkupplung, vollständig überarbeitete Steuerelektronik mit Endschalter, steckbares Anschlusskabel, neuer Kupplungshaken, neuartigen Entkupplungsplatte nebst Trittbrettern in optisch ansprechender Riffelblech-Optik ausgeführt, mittels derer auch die symmetrische Kupplung abgekuppelt wird, manuelles Entkuppeln per Hand wird nun durch die zwei kleinen, seitlichen Trittbretter komfortabel ermöglicht, wem diese Trittbretter nicht gefallen, kann sie ganz einfach mit einer Zange abtrennen, die Rangierkupplung wird mittels einer Schraube befestigt, für LGB und PIKO liegt das passende Befestigungsmaterial bei, mit dem beiliegenden Anschlusskabel wird der Entkuppler mit dem Decoder verbunden, mittels Endschalter justiert der Entkuppler sich bei jeder Inbetriebnahme selbst, bei dem ersten Schalten über den Handregler fährt der Motor so weit zurück, bis der Haken an den integrierten Endschalter kommt und abschaltet, die neue Rangierkupplung ist für jeden handelsüblichen Digitaldecoder geeignet, durch die integrierte Pufferung kann er auch an Decodern mit unzureichender Ausgangsstabilisierung einwandfrei arbeiten, Spannungsversorgung 16-22 Volt, bei max. 200mA.

Dieses charmante, modernisierte Haus präsentiert sich auf einem ca. 207 m² großen Grundstück und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines älteren Bestandsbaus. In den vergangenen Jahren wurde viel investiert, um die Immobilie technisch und optisch auf einen aktuellen Stand zu bringen. So erfolgten unter anderem der Austausch der Fenster und der Hauseingangstür im Erdgeschoss, die Modernisierung des Badezimmers sowie eine Anpassung des Grundrisses im Erdgeschoss, wodurch ein offener, einladender Wohnbereich mit Kamin und angeschlossener Küche entstanden ist.

Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. . ///---Sowohl die Wohnung, als auch das gesamte Anwesen sind gepflegt und befinden sich optisch und technisch in gutem , sehr gepflegten Zustand, die Wohnujng ist schnell und ohne Aufwand beziehbar. ///--- Ein Tiefgaragenstellplatz mit internem Zugang zum Haus wird ebenfalls geboten und ist im Preis inklusive.

Auf gute Nachbarschaft: Gemeinsam bauen Dieses moderne Doppelhaus fällt durch die Gestaltung der Carports auch als optisch dominante Eingangsüberdachung sofort ins Auge. Bauen Sie das Doppelhaus zusammen mit symphatischen Baupartnern oder bauen Sie es allein und vermieten die zweite Doppelhaushälfte. Vielleicht wollen auch die Eltern oder erwachsenen Kinder ganz nah und doch getrennt mit Privatspäre bei Ihnen wohnen?

Das Gebäude wurde 1961 erbaut und steht auf einem ca. 391 m² großen Grundstück in Marxzell. In den letzten Jahren wurde das Haus energetisch und optisch umfassend modernisiert: neues Dach, gedämmte Fassade, hofseitige Holzverschalung mit nahezu neuwertigem Erscheinungsbild. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

und Essbereich. Eine neue Wandfarbe lässt den Raum schnell in neuem Glanz erstrahlen, sowie optisch vergrößern. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass das nächstfolgende Bild, über ein KI-Programm die Wandfarbe in Weiß verändert wurde. Zur Unterbringung Ihres Hab und Gutes steht Ihnen ein auf der gleichen Ebene befindlicher Speicherraum zur Verfügung.

Hier empfängt Sie ein teiloffener Grundriss mit Kochnische, Essplatz und einem behaglichen Wohn-/Schlafbereich. Vielleicht ändern Sie die Wandfarbe und schaffen somit eine optische Vergrößerung des Raumes. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Eigentümer sich derzeit im Umzug befinden, daher sind die Räume teilweise über ein KI- Programm geräumt worden, oder haben wie im Fall des Dachgeschosses einen neuen Anstrich zum Vergleich erhalten.....

Die Böden sind mit eleganten Fliesen und robustem Vinyl ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Großflächige Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine hervorragende Energieeffizienz. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

rückwärtiger Lage zur Straße präsentiert sich diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss eines optisch charmanten Altbaus, der umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für individuelle Wohnkonzepte.

Alle Gebäude sind barrierefrei ausgebaut von der Tiefgarage bis zu den Wohneinheiten. Vor der Haustür erwarten Sie optisch ansprechende Grünanlagen mit Sitz- und Spielmöglichkeiten. Herausragend ist das intelligente Energiekonzept der Wohnanlage, die mit Energie-Effizienzklasse A+ nachhaltig und fast CO2-neutral ist - als Zeichen für den Respekt vor der Natur, den Menschen und der Zukunft unserer Erde.

Sie befindet sich in einem sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus, das regelmäßig saniert und renoviert wurde - sowohl optisch als auch technisch in einem soliden Zustand. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große, offene Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die zentral gelegene, halbgewendelte Treppe ist in den Wohnbereich integriert und öffnet die Etage räumlich und optisch. Die vier Räume im Obergeschoss bieten zusätzlichen Gestaltungs- und Nutzungsspielraum. ? OKAL Häuser ? für schlaue Füchse! ? ? Cool Summer 25 ? Summer Feeling bei OKAL. Im Rahmen unserer Aktion »Cool Summer 25« bieten wir Ihnen vier Aktionshäuser zu einem unschlagbaren Aktionspreis.

Familien mit Kindern profitieren von den Förderungen des Landes Baden-Württemberg. Vor der Haustür erwarten Sie optisch ansprechende Grünanlagen mit Sitz- und Spielmöglichkeiten. Herausragend ist das intelligente Energiekonzept der Wohnanlage, die mit Energie-Effizienzklasse A+ nachhaltig und fast CO2-neutral ist - als Zeichen für den Respekt vor der Natur, den Menschen und der Zukunft unserer Erde.

Familien mit Kindern profitieren von den Förderungen des Landes Baden-Württemberg. Vor der Haustür erwarten Sie optisch ansprechende Grünanlagen mit Sitz- und Spielmöglichkeiten. Herausragend ist das intelligente Energiekonzept der Wohnanlage, die mit Energie-Effizienzklasse A+ nachhaltig und fast CO2-neutral ist - als Zeichen für den Respekt vor der Natur, den Menschen und der Zukunft unserer Erde.

Alle Gebäude sind barrierefrei ausgebaut von der Tiefgarage bis zu den Wohneinheiten. Vor der Haustür erwarten Sie optisch ansprechende Grünanlagen mit Sitz- und Spielmöglichkeiten. Herausragend ist das intelligente Energiekonzept der Wohnanlage, die mit Energie-Effizienzklasse A+ nachhaltig und fast CO2-neutral ist - als Zeichen für den Respekt vor der Natur, den Menschen und der Zukunft unserer Erde.