Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Haus mit Herz, Raum
und vielen Möglichkeiten!
Bereits beim Betreten dieses gepflegten Dreifamilienhauses
spüren Sie: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant, gewohnt –
und immer wieder investiert. Ob als Familie über mehrere
Generationen hinweg oder als Kapitalanleger mit Blick für
nachhaltige Vermietung – dieses Haus verbindet Solidität mit
wohnlichem Charme. Das Gebäude wurde bereits, über eine
Abgeschlossenheitsbescheinigung, in 3 Wohnungen unterteilt.
Begleiten Sie uns auf eine kleine Entdeckungsreise durch diese
Wohneinheiten:
Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 132,10 m² inkl. Wintergarten
Stellen Sie sich vor, Sie treten durch die Haustür und stehen in
einem großzügigen Flur, von dem aus sich die Räume dieser
fantastischen Erdgeschosswohnung erschließen. Die
Raumaufteilung ist klassisch, aber zeitgemäß – zwei
Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit
direkter Verbindung zur Küche und ein Abstellraum mit
Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist das moderne
Tageslichtbad, das 2001 komplett saniert wurde – mit einer
bodengleichen Dusche, edlen Armaturen und Platz für
Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC mit
Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Das Herzstück? Ohne Frage:
der beheizbare Wintergarten mit ClimaPlus-Verglasung, der 1997
angebaut wurde. Großzügige Fenster lassen die Sonne herein,
der Blick in den gepflegten Südgarten sorgt für Ruhe – ein Ort
für entspannte Nachmittage, Frühstücke im Grünen oder einfach
als Rückzugsort vom Alltag. 2024 wurde im Wohn- und
Esszimmer ein neuer Boden verlegt – der perfekte Kontrast zur
massiven Bausubstanz und den charmanten Details wie
Deckenspots im Bad.
Wohnung 2 – Obergeschoss | ca. 111,73 m² inkl. Balkon
Die Wohnung im Obergeschoss bietet denselben Grundriss wie
im Erdgeschoss, jedoch mit einem besonderen Highlight: dem
großzügigen Südbalkon mit ca. 35 m² Fläche, welcher 2024
saniert wurde. Ideal für laue Sommerabende, gemeinsame
Familienessen im Freien oder einfach, um in der Sonne den Tag
zu begrüßen. Zu diesem gelangen Sie über das großzügige
Wohn.- und Esszimmer, an welche die moderne Küche, sowie der
Abstellraum grenzen. Diese Einheit wurde 2001 umfassend
kernsaniert: Neue Elektrik, moderne Sanitäranlagen, elegante
Holzdecken mit Deckenspots, frische Bodenbeläge und helle
Wandgestaltung schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die
Küche – ebenfalls mit hochwertiger Einbauküche – ist offen zum
Wohnbereich gestaltet und lädt zum Kochen und Zusammensein
ein. Die Fenster (2007), Türen und Kunststoffrollläden wurden
ebenso erneuert – sodass Sie hier nur noch einziehen und sich
wohlfühlen müssen. Der Abstellraum bietet
Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Über
den großzügigen und hellen Flurbereich gelangen sie zu den
beiden Schlafzimmern.
Wohnung 3 – Dachgeschoss | ca. 33,00 m²
Klein, aber fein: Die charmante Dachgeschosswohnung ist
perfekt geeignet für einen Einpersonenhaushalt. Das
Tageslichtbad mit Dusche ist kompakt, aber durchdacht
gestaltet. Die Dachflächenfenster (2007) sorgen für viel Licht und
ein angenehmes Raumgefühl. Die kleine, aber praktische
Einbauküche stammt aus dem Jahr 1997 und ist nach wie vor
funktional und gepflegt. Hier empfängt Sie ein teiloffener
Grundriss mit Kochnische, Essplatz und einem behaglichen
Wohn-/Schlafbereich. Vielleicht ändern Sie die Wandfarbe und
schaffen somit eine optische Vergrößerung des Raumes. Wir
möchten Sie darauf hinweisen, dass die Eigentümer sich derzeit
im Umzug befinden, daher sind die Räume teilweise über ein KI-
Programm geräumt worden, oder haben wie im Fall des
Dachgeschosses einen neuen Anstrich zum Vergleich erhalten.....
