Anzeigen kostenlos inserieren in Karlsruhe (Land)

Ein freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossig mit Keller und ausgebautes Dachgeschoss, 143 Quadratmeter Wohnfläche und 15 Quadratmeter Nutzfläche, Baujahr zwischen 2021 und 2023. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben. Ursprünglich war geplant, ein Fertighaus aus Holz zu bauen, jedoch wurde letztendlich ein konventionelles Massivhaus errichtet. Es gab erhebliche Änderungen im Grundriss im Vergleich zur genehmigten Ausführung in allen Etagen.

In den stilvollen Badezimmern erwarten Sie edle Fliesen und praktische Handtuchwärmekörper, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt das ganze Jahr über für eine behagliche Wärme. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnungen und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung, wodurch ein helles und freundliches Wohnambiente entsteht.

Neubauwohnung Wohnung 9, Erstbezug, Einzug nach Vereinbarung 2 Zimmer Wohnung, OG, Straßenseite, links, Fußbodenheizung, Bad mit Dusche, Abstellkammer, Loggia

Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. (ca. 9m2) In der kompletten Wohnungen wurde Fußbodenheizung verlegt. Außerdem ist in allen zimmern ausreichend Beleuchtung angebracht. Glasfaser Leitung ist vorhanden (TONI (ehmalig BBv)) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Die hochwertige Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten von Bosch, einem Induktionskochfeld sowie einem Blanco-Spülbecken ausgestattet - ein Traum für Hobbyköche. Das gesamte Haus ist mit LED-Beleuchtung und einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Sanitärinstallationen von Geberit, Villeroy & Boch sowie Grohe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 25?

Die beiden Badezimmer präsentieren sich modern und stilvoll: Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2021 komplett saniert und mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Auch das Bad im Obergeschoss wurde 2020 geschmackvoll modernisiert. Eine zusätzliche Deckendämmung im Obergeschoss unterstützt die Energieeffizienz des Hauses und sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Vom zentralen Treppenhaus sind in allen drei Etagen die Wohnräume erreichbar, mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss und der Möglichkeit für zwei getrennte Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. .Untergeschoss: oHauszugang Hochparterre oEinliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile (nicht vorhanden) oTerrasse nach vorne oDuschbad oMehrere Kellerräume, Waschraum, Heizung oDoppelgarage im Haus oLagerraum hinter der Garage .Erdgeschoss (Höhe Garten hinter dem Haus): oGroßes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, mit Kaminofen oKüche oGroßes Wannenbad mit separater Dusche oGäste-Toilette oSchlafzimmer oArbeits- oder Kinderzimmer odurchgehend Fußbodenheizung oGroßzügiger Balkon, der vorne und seitlich umlaufend auch in den schön gestaltbaren Gartenbereich führt .Dachgeschoss: oWohnzimmer oZwei Schlafzimmermöglichkeiten oKüche oGroßes Wannenbad mit separater Dusche odurchgehend Fußbodenheizung oBalkon mit Ausblick nach vorne Dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die ein solides und geräumiges Objekt in einer der besten Lagen von Bruchsal erwerben möchten.

Im Inneren begeistert die hochwertige Ausstattung: zwei neue, stilvoll und neutral gehaltene Einbauküchen, exklusive Bäder sowie eine behagliche Fußbodenheizung, die für Wohlbefinden sorgt. Der elegante Designerkaminofen und dimmbare Lichtschienen schaffen eine Atmosphäre, die sich individuell anpassen lässt. Der liebevoll angelegte Außenbereich, mit seinem romantischen Rosengarten und dem idyllischen Koiteich, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

In den stilvollen Badezimmern erwarten Sie edle Fliesen und praktische Handtuchwärmekörper, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt das ganze Jahr über für eine behagliche Wärme. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnungen und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung, wodurch ein helles und freundliches Wohnambiente entsteht.

Vom Flur aus links liegt das großzügig geschnittene Schlafzimmer, es hat wie auch der Wohnbereich bodentiefe Fenster. Am Flurende befindet sich das Badezimmer mit großer, bodenebener Dusche. Die Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten sorgt für Ihre individuelles Wohlfühltemperatur. Ein Pkw-Außenstellplatz im Innenhof sowie ein Stauraum auf der gegenüberliegenden Hofseite sind im Angebot enthalten.

Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist die herrliche Dachterrasse, Fußbodenheizung sowie die bereits vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller sowie ein separater Abstellraum. Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage parken.

Zukunftssichere Haustechnik mit Viessmann-Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss mit offenem Wohn- / Koch- / und Essbereich zeichnet sich insbesondere durch raumhohe und über Eck gehende Fensterelemente aus, die den Hauptaufenthaltsbereich, in der die Familie zusammenkommt, mit viel Tageslicht versorgt.

Hier befindet sich auch die Wallbox zum Laden Ihres Elektrofahrzeuges. Die effektive Heizung (Wärmepumpe) mit Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige und bezahlbare Wärme. Die Rollläden schließen bequem elektrisch. Der Wohn-/Essbereich ist modern durchgefliest (Fliesen mit Holzoptik) und in den anderen Räumen wurde ein moderner, strapazierfähiger Venylboden verlegt.

Auf der restlichen Fläche von ca. 49 m² bleibt es Ihnen überlassen, wie Sie den Raum gestalten. An Platz mangelt es Ihnen definitiv nicht. In den kälteren Jahreszeiten versorgt die Fußbodenheizung, welche in allen Räumen separat zu steuern ist, die Wohnung mit Wärme. In den heißen Monaten sorgt die exzellente Bauweise für angenehme Raumtemperaturen. Das erste Zimmer mit ca. 11 m² bietet viele Möglichkeiten, ob Ankleidebereich mit Büro, Gäste.- oder Kinderzimmer.

Der Blick auf die Backsteinwand sorgt, einmal mehr, für die gekonnte Mischung aus Ursprünglichkeit und Innovation. Fußbodenheizung auf allen Etagen, ein Klingelsystem mit Kamera, Fenster in 3-Fachverglasung, beidseitig anthrazit, mit elektrischen Rollläden bieten Ihnen ein hochwertiges Zuhause. Die Küche mit einer Größe von ca. 13 m², lässt Raum für eine perfekte Installation im goldenen Dreieck*.

Das liebevoll gestaltete Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele, Wohn.- Esszimmer mit Kamin, Badezimmer mit Wanne und Fußbodenheizung und der Küche. Über eine Holztreppe im Flur, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer und zwei weitere Schlafzimmer/ Ankleidezimmer, welches eins der Zimmer, ein Durchgangszimmer ist.

Highlights auf einen Blick: Ruhige Lage trotz Nähe zum Stadtzentrum Alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar Offener Wohn-Essbereich mit Kamin, Terrasse und Blick in den Garten Angenehme Kühle im Sommer durch massives Mauerwerk Fußbodenheizung für behagliche Wärme Drei Terrassen, Hofeinfahrt und kleiner, pflegeleichter Garten Separater Wohnbereich mit Dachterrasse und eigenem Bad im DG Gäste-WC sowie insgesamt 3 Bäder Neue Klimaanlage im Dachgeschoss Balkonkraftwerk zur nachhaltigen Energieerzeugung Modernisierungen: 1980: Kernsanierung (neue Strom- und Wasserleitungen, Anbau Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, neue Fenster, Anhebung hinteres Dach, neue Ziegel, Fußbodenheizung in den Bädern OG) 2001: Teilweise neue Böden und Türen im OG, Umbau Schlafzimmer, Isolierung Gästetoilette 2003: Neue Treppe mit Geländer EG - OG 2005: Erweiterung der Terrassen, neue Geländer, Teilüberdachung obere Terrasse 2006: Isolierung DG, Teilüberdachung Garten 2007: Neue Decken in zwei Zimmern im OG 2008: Neue Gasheizung, neuer Hausanstrich (außer Front), Hofeinfahrt gestrichen 2009: Umbau und Ausbau DG (neue Zimmereinteilung, Treppe mit Geländer, Korkboden, Dachfenster) 2013: Neue Zaun- und Sichtschutzabgrenzung obere Terrasse 2015: Renovierung und Ausbau der Küche, neuer Herd und Abzugshaube, neuer Boden in Küche und Garderobe 2016: Hofeinfahrt erneut gestrichen 2021: Neue Kunststofffliesen auf unterer Terrasse, neues Fenster im WZ DG, kleine Dachterrasse mit Geländer, Klimaanlage DG 2023: Installation Balkonkraftwerk, neuer Anstrich (außer Front und Hofeinfahrt), Renovierung Garderobe und WZ EG, Treppenhaus, Gang OG und SZ OG 2025: Anstrich Fassade Zusammenfassen lässt sich sagen, dass das Haus eine wunderbare Grundlage bietet.

Die Wohnanlage wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 40 errichtet und entspricht damit höchsten energetischen Anforderungen. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, gespeist durch ein Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung. Die dreifach verglasten Fenster, elektrische Rollläden und die umfassende Wärmedämmung sorgen nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern tragen auch zur Wertbeständigkeit der Immobilie bei.

Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Eine energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ist ebenso Bestandteil dieser Wohnung. Auf der Dachterrasse (42,26 qm) lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen oder lädt zum ausgiebigen Sonnenbad ein. Zur Wohnung gehört praktischerweise eine Einbauküche, ein Wäschetrockner und eine Waschmaschine.

Auf Ihrer fast 30 qm großen traumhaften Dachterrasse mit Südausrichtung genießen Sie sonnige Stunden und können entspannte Abende verbringen. Mit der ökologisch nachhaltigen und allergikerfreundlichen Heiztechnik, der zusätzlichen Fußbodenheizung im Bad sowie der guten Wärmedämmung müssen Sie sich keine Sorgen über hohe Nebenkosten machen. Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Aktuell haben Sie noch die einmalige Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnwünsche einfließen zu lassen.