KfW 55 EE - hochwertig kernsaniert mit großem Südbalkon

470.000 €

Festpreis

18.04.2025

76275 Ettlingen

Im Herzen des beliebten Musikerviertels in Ettlingen entsteht eine exklusive Dachgeschosswohnung, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik verbindet. Diese Wohnung befindet sich in der finalen Phase einer umfassenden Kernsanierung und wird voraussichtlich Anfang des 3. Quartal 2025 fertiggestellt. Das 3-Familienhaus wurde ursprünglich 1957/58 in Massivbauweise errichtet. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch einen attraktiven Grundriss, der eine optimale Raumaufteilung und viel Licht bietet. Der offene Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen ein. Auf Ihrer fast 30 qm großen traumhaften Dachterrasse mit Südausrichtung genießen Sie sonnige Stunden und können entspannte Abende verbringen. Mit der ökologisch nachhaltigen und allergikerfreundlichen Heiztechnik, der zusätzlichen Fußbodenheizung im Bad sowie der guten Wärmedämmung müssen Sie sich keine Sorgen über hohe Nebenkosten machen. Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Aktuell haben Sie noch die einmalige Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnwünsche einfließen zu lassen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie optional ein privater Stellplatz. Ein weiterer Pluspunkt ist die Ruhe in der Straße. Die gegenüberliegende Schule hat ihren Hauptzugang an anderer Stelle, sodass die Lage der Immobilie vom Schulverkehr unberührt bleibt.

Bitte beachten Sie, dass das Hausgeld nur eine vorläufige Schätzung ist - erst nach Fertigstellung des Objektes wird der genaue Betrag feststehen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de