Fußbodenheizung - Haus kaufen in Landkreis Karlsruhe Fußbodenheizung

Ein freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossig mit Keller und ausgebautes Dachgeschoss, 143 Quadratmeter Wohnfläche und 15 Quadratmeter Nutzfläche, Baujahr zwischen 2021 und 2023. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben. Ursprünglich war geplant, ein Fertighaus aus Holz zu bauen, jedoch wurde letztendlich ein konventionelles Massivhaus errichtet. Es gab erhebliche Änderungen im Grundriss im Vergleich zur genehmigten Ausführung in allen Etagen.

Die hochwertige Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten von Bosch, einem Induktionskochfeld sowie einem Blanco-Spülbecken ausgestattet - ein Traum für Hobbyköche. Das gesamte Haus ist mit LED-Beleuchtung und einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Sanitärinstallationen von Geberit, Villeroy & Boch sowie Grohe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 25?

Die beiden Badezimmer präsentieren sich modern und stilvoll: Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2021 komplett saniert und mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Auch das Bad im Obergeschoss wurde 2020 geschmackvoll modernisiert. Eine zusätzliche Deckendämmung im Obergeschoss unterstützt die Energieeffizienz des Hauses und sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Vom zentralen Treppenhaus sind in allen drei Etagen die Wohnräume erreichbar, mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss und der Möglichkeit für zwei getrennte Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. .Untergeschoss: oHauszugang Hochparterre oEinliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile (nicht vorhanden) oTerrasse nach vorne oDuschbad oMehrere Kellerräume, Waschraum, Heizung oDoppelgarage im Haus oLagerraum hinter der Garage .Erdgeschoss (Höhe Garten hinter dem Haus): oGroßes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, mit Kaminofen oKüche oGroßes Wannenbad mit separater Dusche oGäste-Toilette oSchlafzimmer oArbeits- oder Kinderzimmer odurchgehend Fußbodenheizung oGroßzügiger Balkon, der vorne und seitlich umlaufend auch in den schön gestaltbaren Gartenbereich führt .Dachgeschoss: oWohnzimmer oZwei Schlafzimmermöglichkeiten oKüche oGroßes Wannenbad mit separater Dusche odurchgehend Fußbodenheizung oBalkon mit Ausblick nach vorne Dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die ein solides und geräumiges Objekt in einer der besten Lagen von Bruchsal erwerben möchten.

Im Inneren begeistert die hochwertige Ausstattung: zwei neue, stilvoll und neutral gehaltene Einbauküchen, exklusive Bäder sowie eine behagliche Fußbodenheizung, die für Wohlbefinden sorgt. Der elegante Designerkaminofen und dimmbare Lichtschienen schaffen eine Atmosphäre, die sich individuell anpassen lässt. Der liebevoll angelegte Außenbereich, mit seinem romantischen Rosengarten und dem idyllischen Koiteich, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Zukunftssichere Haustechnik mit Viessmann-Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss mit offenem Wohn- / Koch- / und Essbereich zeichnet sich insbesondere durch raumhohe und über Eck gehende Fensterelemente aus, die den Hauptaufenthaltsbereich, in der die Familie zusammenkommt, mit viel Tageslicht versorgt.

Der Blick auf die Backsteinwand sorgt, einmal mehr, für die gekonnte Mischung aus Ursprünglichkeit und Innovation. Fußbodenheizung auf allen Etagen, ein Klingelsystem mit Kamera, Fenster in 3-Fachverglasung, beidseitig anthrazit, mit elektrischen Rollläden bieten Ihnen ein hochwertiges Zuhause. Die Küche mit einer Größe von ca. 13 m², lässt Raum für eine perfekte Installation im goldenen Dreieck*.

Das liebevoll gestaltete Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele, Wohn.- Esszimmer mit Kamin, Badezimmer mit Wanne und Fußbodenheizung und der Küche. Über eine Holztreppe im Flur, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer und zwei weitere Schlafzimmer/ Ankleidezimmer, welches eins der Zimmer, ein Durchgangszimmer ist.

Highlights auf einen Blick: Ruhige Lage trotz Nähe zum Stadtzentrum Alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar Offener Wohn-Essbereich mit Kamin, Terrasse und Blick in den Garten Angenehme Kühle im Sommer durch massives Mauerwerk Fußbodenheizung für behagliche Wärme Drei Terrassen, Hofeinfahrt und kleiner, pflegeleichter Garten Separater Wohnbereich mit Dachterrasse und eigenem Bad im DG Gäste-WC sowie insgesamt 3 Bäder Neue Klimaanlage im Dachgeschoss Balkonkraftwerk zur nachhaltigen Energieerzeugung Modernisierungen: 1980: Kernsanierung (neue Strom- und Wasserleitungen, Anbau Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, neue Fenster, Anhebung hinteres Dach, neue Ziegel, Fußbodenheizung in den Bädern OG) 2001: Teilweise neue Böden und Türen im OG, Umbau Schlafzimmer, Isolierung Gästetoilette 2003: Neue Treppe mit Geländer EG - OG 2005: Erweiterung der Terrassen, neue Geländer, Teilüberdachung obere Terrasse 2006: Isolierung DG, Teilüberdachung Garten 2007: Neue Decken in zwei Zimmern im OG 2008: Neue Gasheizung, neuer Hausanstrich (außer Front), Hofeinfahrt gestrichen 2009: Umbau und Ausbau DG (neue Zimmereinteilung, Treppe mit Geländer, Korkboden, Dachfenster) 2013: Neue Zaun- und Sichtschutzabgrenzung obere Terrasse 2015: Renovierung und Ausbau der Küche, neuer Herd und Abzugshaube, neuer Boden in Küche und Garderobe 2016: Hofeinfahrt erneut gestrichen 2021: Neue Kunststofffliesen auf unterer Terrasse, neues Fenster im WZ DG, kleine Dachterrasse mit Geländer, Klimaanlage DG 2023: Installation Balkonkraftwerk, neuer Anstrich (außer Front und Hofeinfahrt), Renovierung Garderobe und WZ EG, Treppenhaus, Gang OG und SZ OG 2025: Anstrich Fassade Zusammenfassen lässt sich sagen, dass das Haus eine wunderbare Grundlage bietet.

Dämmung und Ziegeln), - neue Wärmedämmung und Außenputz - Hochwertige Holz-Alu-Fenster - Große Fensterfronten mit Schiebetüren zum Garten - elektrische Raffstoren an allen Fenstern - Moderner Heizkamin - Edle Bodenbeläge in Feinsteinzeug, - Fußbodenheizung - Terra Stone und Malervlies für die Wände, - hochwertige Türen mit Edelstahlgriffen - neue Bäder mit Badewannen und Duschen - Blockbohlensauna im EG-Bad - luxuriöse Gaggenau-Küche mit neuen Geräten: - Induktionskochfeld, Grill, Backofen EB 333111 - Dampfbackofen mit Festwasseranschluss - GROHE Blue Wasseraufbereitung - Miele Geschirrspüler - 10 kWp PV-Anlage - Garage EG (l=ca. 10 m) mit Wallbox 22 kw - im angrenzenden Kellerraum 10 kWh Stromspeicher

2015: Erweiterung und Sanierung von Terrasse und Balkon mit Edelstahlgeländern und 10-mm-Glaselementen. Fußbodenheizung im Badezimmer. Innenwände und Decken mit hochwertigem 0,1-mm-Rollputz veredelt. 2021: Umstellung auf moderne Gaszentralheizung. 2022: Ausbau des Kellers zu Wohnräumen inkl. Sauna, Badewanne und Dusche.

zwei ausgebaute Räume im DG und Nutzfläche im UG) Heizung: Gaszentralheizung (2013), zusätzlich Kachelofen im EG & DG, Fußbodenheizung im Wohnzimmer Fenster: doppelt verglast Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit Zugang zu Garten und Erdgeschoss zur Verfügung. Vor der Garage finden über vier Fahrzeuge in zwei Reihen Platz.

Eingangsbereich mit Flur und Einbauschrank, WC/Gäste, Technikraum, Wohnbereich mit neuwertiger Einbauküche, Treppe zum OG Obergeschoss: Schlafzimmer, Homeoffice, großzügiges Bad mit großer Dusche, Wäscheabwurfschacht Dachgeschoss: Zwei weitere Wohnräume Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Sole-/Wasserwärmepumpe mit Erdsonde und Fußbodenheizung. In der warmen Jahreszeit erfüllt dieses System auch eine Kühlfunktion. Weiterhin ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert. Beide Systeme können auch per Smartphone oder Web gesteuert werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Ihre persönliche Wellnessoase! Die moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung, eigener Photovoltaikanlage plus Luftwasserwärmepumpe auf dem Dach runden das energieeffiziente Konzept ab. Somit sind Sie unabhängig von Fossilen Brennstoffen wie Gas oder Öl zur Schonung der Umwelt und Ihres Geldbeutels.

Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet einen idealen Platz für kulinarische Kreativität. Die Böden sind teilweise aus edlem Granit und mit Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrische Rollläden tragen zur Energieeffizienz und zum Komfort bei. Zusätzlich sorgen zwei Klimageräte für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen.

Die Erdgeschosswohnungen glänzen zusätzlich mit eigenen, liebevoll angelegten Gärten, während die oberen Einheiten mit großflächigen Balkonen und Terrassen den perfekten Rückzugsort an der frischen Luft bieten. Die Wohnungen bestechen durch exklusive Details wie eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, die selbst in den kälteren Monaten für behagliches Wohngefühl sorgt. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden fangen das Tageslicht ein und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Das Grundstück ist mit seinen über 500 m² recht groß, der rückwärtige, nach Süden ausgerichtete Garten wirkt weitläufig und ist in weiten Teilen nicht einsehbar. Verschiedene Ausstattungsmerkmale aufgezählt: - Fußbodenheizung, offener Kamin, Isolierglasfenster in Holzrahmen, 2 Bäder jeweils mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken sowie 2 x Gäste-WC. Fliesenböden im EG, Teppichbelag in DG und UG, Südterrasse, Südbalkon etc.

Der Keller verfügt über jeweilige Kellerräume/Kellernischen für die einzelnen Einheiten und den Heizraum (für das gesamte Haus) und das Hinterhaus/der Anbau wurde ca. 2021 (ca. 142,35 m² Wohnfläche und ca. 56,47 m² Nutzfläche) massiv erstellt und verfügt über: Erdgeschoss: - großer, heller, offener Wohn-Ess-Bereich mit moderner offener Küche - Zugang zum Garten - separates Gäste WC - direkter Zugang zu Abstellraum und Garage über Seitenzugang Obergeschoss: - 3 separate Schlafzimmer in angenehmen Größen - modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC Dachgeschoss: - großes Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich - Arbeits- oder Gästezimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC Für eine Wohlfühlatmosphäre sorgt die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden und Jalousien. Die großzügige Garage und die zusätzliche Stellplatz-Möglichkeiten im Hof runden das Immobilienangebot optimal ab. Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann in Absprache ab Ende Sommer 2025 freigestellt werden.

Auch hier gibt es einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Alle Wohnungen verfügen über edles Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer bereitgestellt. Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Nolte-Küche mit Naturstein-Arbeitsplatten und Miele-Geräten ausgestattet.

Sie ist aktuell für pauschal 800€ Warmmiete monatlich vermietet, kann aber nach Bedarf und Absprache zur eigenen Nutzung verwendet werden. Technik und Instandhaltung Das Haus ist komplett mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet (mit Ausnahme des DG), die für behagliche Wärme sorgt. Eine besonders große Fotovoltaikanlage mit 17,92 kWp auf dem Dach reduziert die Stromkosten erheblich: Bis 2030 ist die Einspeisevergütung in Höhe von 545€ monatlich vertraglich vereinbart.