Wuerden - Haus kaufen in Landkreis Ilm-Kreis Wuerden

Sie befindet sich auf einem ca. 1.262 m² großen, ringsum eingefriedeten und rechteckig geschnittenen Grundstück, welches mit Rasenfläche, Beeten und Baumbestand versehen ist. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert, ohne dabei seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Das Objekt betritt man über einen Windfang, von wo aus man eine großzügige Diele erreicht. Von hier aus gelangt man in den Keller und das Obergeschoss.

Es besteht eine recht hohe Nachfrage nach egal welcher Wohnungsgröße. Die großen Wohnungen und stuckverzierten Decken sind noch im Haus zu finden. An der Immobilie wurden und werden aktuell Sanierungs-/Restaurierungsarbeiten vorgenommen. Dazu zählen u. a. der aufwendig restaurierte Stadtturm (siehe Bilder), der im Originalzustand erhalten wurde und jetzt wieder in neuem Licht erstrahlt.

Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde 1935 errichtet und besticht durch seinen großzügigen Grundriss mit ca. 140?m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.100?m². Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Bad mit Dusche, eine Küche sowie ein flexibel nutzbares Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Freizeitgebäude auf einem ca. 715?m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Ilmenau. Beide Gebäude wurden ca. im Jahr 1979 errichtet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. *Haupthaus* Besonders ins Auge fällt der atemberaubende Blick auf die Wasserlandschaft sowie die charmante, roséfarbene Fassade des Wohnhauses, die dem Ensemble eine warme und individuelle Ausstrahlung verleiht.

betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

Das macht diese Immobilie so besonders: - Unvergleichlicher Weitblick – Panoramablick über das gesamte Tal - Großzügiges Grundstück – Fast 3.000 m², ein echtes Juwel in dieser Lage - Absolute Privatsphäre – Trotz der Nähe zu Ilmenau und Langewiesen genießen Sie Ruhe und Natur - Perfekte Anbindung – Schnelle Erreichbarkeit durch Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel Historische Bausubstanz mit Qualität und Charakter Das 1935 erbaute Haus überzeugt mit solider Bauweise und hochwertigen Materialien: - Massive Ziegel- und Natursteinwände – Für außergewöhnliche Stabilität und Langlebigkeit - Großzügige Raumgestaltung – Hohe Decken und durchdachte Grundrisse für modernen Wohnkomfort - Gesundes Raumklima – Bewährte Baustoffe reduzieren Feuchtigkeitsanfälligkeit - Nachhaltige Investition – Die Sanierung historischer Gebäude ist ressourcenschonend und wertsteigernd Bereits erfolgte Investitionen & Entwicklungspotenzial Der Eigentümer hat in wichtige Maßnahmen wie Abdichtung, Entkernung und Planung investiert. Dadurch wurde eine hervorragende Grundlage geschaffen, um dieses Haus nach individuellen Vorstellungen zu vollenden. Wichtig zu wissen: Die Immobilie erfordert noch baulichen Aufwand (ca. 150.000€), um sie vollständig bewohnbar zu machen.

Neben einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC zählen sieben hübsche Zimmer zu dem Haus. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1914. Im Jahr 2017 wurde das Haus saniert. Außerdem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 324 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen.

So wurden die Hauswände mit einem Tonziegel in Wabenstruktur und natürlicher Dämmung erstellt. Das Dach ist mineralisch und die Bodenplatte des Kellers sind gut gedämmt. Die Dachdeckung hat glasierte Tonziegen in Rautenform erhalten.

ein Badezimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer inkl. Ankleide. Zustand: Der Altbau wurde im Zuge des Neubaus im Jahr 1994 in Neubauzustand versetzt und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Besonderheiten: - Wohnfläche: ca. 171 m² - Grundstück: ca. 757 m² - Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien - Nebengebäude mit Garage Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Auch diese Einheit ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als eigene Wohnung, Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und instand gehalten, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Es bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und eignet sich sowohl für große Familien als auch als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Zum Erwerb steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1963 in massiver Bauweise erbaut und in den letzten Jahren laufend saniert wurde. Zum Angebot gehört ein unbebautes und voll erschlossenes 250 m² großes Eckgrundstück, welches derzeit als Parkplatz für die Bäckerei dient. Insgesamt misst die Gesamtgrundstücksfläche 1.286 m². Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Wohnungen mit ca. 613 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit etwa 121 m² Gesamtfläche, welche zur Kapitalanlage oder zum teilweisen Eigennutz bestens geeignet sind.

Das Haus wird durch Öfen beheizt, die von drei Schornsteinen profitieren und für wohlige Wärme sorgen. Für die Abwasserentsorgung ist eine Klärgrube vorhanden. Die Elektrik wurde teilweise im Jahr 1998 erneuert, getrennte Stromzähler pro Wohneinheit (zwei) sind vorhanden. Das Anwesen besticht durch seine vielfältigen Nebengebäude: Scheunen und Hallen, die sich ideal für Tierhaltung, Werkstatt oder Lagerung eignen.

Auch diese Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als separate Wohnung, für Gäste oder zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen und Instandsetzungen durchgeführt. Insgesamt bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für eine große Familie oder als Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde 1997 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Die Gebäudehülle und die Innenwände würden als klassischer Mauerwerksbau erstellt. Bei dem Dach handelt es sich um ein Krüppelwalmdach mit einer Gaube.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ursprüngliche Gewerbeeinheit, die aber in den Jahren 2016-2017 als Wohneinheit komplett umstrukturiert und aufwendig saniert wurde. Ebenfalls im EG befindet sich eine kleine behinderten gerechte Wohnung, wobei das Badezimmer dieser Wohnung 2023 komplett erneuert wurde. Das Haus verfügt gesamt über 7 Wohneinheiten. Mieteinnahmen und Energieeffizienz: Die derzeitige monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3676,64 € was jährlich 44.119,68 € entspricht.

Besonders hervorzuheben ist die wunderschön geschnittene Beletage-Wohnung im 1. Obergeschoss. Diese Einheit wurde kürzlich komplett saniert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand. Alle Böden, Wände, Türen sowie die beiden Bäder wurden mit viel Liebe zum Detail und hohem Aufwand renoviert. Die originalen Türen wurden sorgfältig aufgearbeitet, um den historischen Charme des Gebäudes zu bewahren, während die Bäder modernsten Ansprüchen gerecht werden.

Durch die geräumigen Zimmer und die großzügige Raumaufteilung haben Sie viel Freiraum, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Im Jahr 2004 wurden wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Dacheindeckung sowie teilweise die Fenster, drei Außenwände inklusive Dämmung des Hauses erneuert wurden und somit den modernen Standards entsprechen.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 225 m², im Obergeschoß/ Dachgeschoß befinden sich zwei Wohnungen mit ca.100 m² und 60 m² Wohnfläche. Alle haustechnischen, wie Wasser / Abwasser, Elektro wurden neu installiert. Beheitzt wird das Haus zentral über eine Brennwertheiztherme.

Dieses charmante und gemütliche Wohnhaus / Gästehaus liegt wunderschön und ruhig in Schmiedefeld in der Nähe des Rennsteig im Thüringer Wald. Das Gebäude wurde in 2019/2020 umfangreich renoviert und teilsaniert. Das Gebäude eignet sich hervorragend zur Vermietung an (Gruppen von) Urlauber, Handwerker. Es ist aber auch sehr gut für eine Familie, die aus mehreren Generationen besteht oder eine Familie mit vielen Kindern geeignet.

Das Innere des Hauses ist vollständig entkernt und derzeit ohne Innenwände. Im Erdgeschoss wurde der Fußboden entfernt. Insgesamt besteht ein umfassender Bedarf an Sanierung, Instandsetzung und Modernisierung. Das Grundstück ist komplett überbaut, sodass keine Freiflächen vorhanden sind.