Kartenlegen-und-mehr - Immobilien in Landkreis Hochtaunuskreis Kartenlegen-und-mehr

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1845, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück, das über mehrere Stellplätze sowie einer ausbaufähigen Scheune mit Werkstatt verfügt, die etwa 85 m² Nutzfläche bietet, entfaltet sich hier eine Welt voller Möglichkeiten. Das Gebäude präsentiert sich im traditionellen Fachwerkstil und strahlt einen besonderen Charme aus.

Die Erdgeschosswohnungen bieten zudem große Privatgärten mit Flächen von bis zu ca. 340 m². Eine intelligente Smart-Home-Technik sorgt für einen optimalen Komfort und noch mehr Wohnqualität. Ihrem hohen Anspruch entsprechen auch die Sicherheiten, die die Bauträgerin Ihnen bietet: Die Wohnungen werden von der seit 75 Jahren am Markt aktiven Gemeinnütziges Siedlungswerk GmbH errichtet.

Anteil an Privatstraße - Zimmer: 6 - Bäder: 3 moderne Tageslichtbäder - Baujahr: ca. 2007 - Besonderheiten: sonniger Garten, Dachterrasse, Garage und zusätzlicher Stellplatz Ausstattung, die begeistert: - Exklusive Einbauküche - das Herzstück des Hauses für gemeinsames Kochen und gesellige Momente - 2 Zimmer mit begehbaren Kleiderschränken - jeden Tag das Gefühl von Luxus genießen - Fußbodenheizung - warme Füße und ein behagliches Zuhause - Hochwertige Bodenbeläge: stilvolles Feinsteinzeug und edles Fischgrätparkett für zeitlose Eleganz - Große Zisterne für nachhaltige und kostensparende Gartenbewässerung - Anschlussmöglichkeit für Kaminofen - für gemütliche Abende am Feuer - Elektrische Rollläden und effiziente Gastherme für höchsten Wohnkomfort - Voll unterkellert - Platz für Hobbys, Gäste oder einfach mehr Raum zum Leben Lage: Hier wohnen Sie in einer ruhigen Privatstraße, geschützt vor Trubel und Verkehr - und doch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die S-Bahn nach Frankfurt in wenigen Minuten erreichbar.

und hier kommt Umwelt-Bonus: Auf dem Garagendach befindet sich eine große Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,4 kWp nebst Speicher mir einer Kapazität von 5 kWh. Dadurch ist der eigene Stromverbrauch abgedeckt. Es wird mehr produziert als verbraucht. Ferner ist eine Zisterne mit ca. 7.000 Liter vorhanden, gefüllt von 200 m² Dachfläche, die die automatisch Gartenbewässerung und die Toiletten versorgt. Energieausweis ist in Auftrag gegeben.

Die Hauptwohnung bietet auf zwei Etagen ein weitläufiges Wohngefühl mit mehreren Schlaf– und Kinderzimmern, Bädern, einem großen Wohnzimmer mit Galerie, einer modernen Küche und 2 Balkonen alles, was man zum Wohnen und Entspannen benötigt. Die sehr gute Ausstattung mit Maßmöbeln und top-modernen Einbauküchen versprüht einen Hauch von Luxus.

Diese Nutzung bedarf noch einer behördlichen Genehmigung, stellt aber schon jetzt durch ihre Gestaltung und Anordnung eine klar abgetrennte Wohnung dar. Sie ist über mehrere Zugänge erreichbar, entweder über den hinteren Garten im Bereich der Küche und des Wohnzimmers, durch den Keller oder über einen separaten Eingang neben der Garage. Damit eignet sich diese Einheit ideal als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung, sobald die Genehmigung vorliegt.

Das Ergebnis ist ein architektonisch raffiniert konzipiertes Zuhause in Massivbauweise, das sich heute in absolut neuwertigem Zustand präsentiert - ein Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 233?m², verteilt auf mehrere versetzte Wohnebenen, bietet dieses Domizil ein ganz besonderes Raumgefühl. Die aufgelockerte Ebenenstruktur schafft fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und verleiht dem Objekt eine beeindruckende räumliche Tiefe.

Im Obergeschoss wurde eine separate Einheit mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einem Badezimmer eingerichtet; zusätzlich stehen dort eine Dachterrasse sowie eine Küche zur Verfügung. Im Keller befindet sich mehrere Abstellräume sowie ein weiteres Badezimmer nebst der Waschküche, welche ebenfalls Zugang zum Garten sowie zur Garage ermöglicht. Diese Immobilie eignet sich idealerweise als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienheim beziehungsweise für die Kombination von Wohn- und Arbeitsbereichen unter einem Dach; Aufgrund der ohnehin anstehenden Renovierungsarbeiten ergibt sich die perfekte Gelegenheit für kreative Gestaltungen und Ausstattungen nach ihren persönlichen Wünschen.

Dieses Wohnensemble bietet Ihnen jede Menge Platz und Gestaltungspotential. Es eignet sich perfekt für eine große Familie, die mehrere Generationen unterbringen möchte oder auch für Selbständige, die zusätzlich Platz für Büro- bzw. Lagerräumlichkeiten benötigen. Hier sind Ihren Phantasien keine Grenzen gesetzt! Vorderhaus: - Baujahr ca. 1927 - Wohnfläche ca. 154 m² - Nutzfläche ca. 52 m² - voll unterkellert - Erdgeschoss: Hauswirtschaftsraum mit Sauna / zwei Zimmer (eines davon auch teilbar) / kleines Duschbad (im Zwischengeschoss) - Obergeschoss: Wohnküche / großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen / Zugang zum Balkon - Dachgeschoss: Badezimmer mit Dusche / drei Zimmer (davon eins ein Durchgangszimmer) - aktuell durch die Eigentümer bewohnt (frei nach Absprache) - Carport - bezugsbereit, guter Zustand - Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 266,3 kWh(m²-a) / Energieträger: Erdgas / Klasse H Hinterhaus: - Baujahr ca. 1959 - Anbau ca. 1965 - Wohnfläche ca. 139,36 m² - Nutzfläche ca. 61,84 m² - nicht unterkellert - Erdgeschoss: Garage / Waschküche / Lagerraum / zwei Abstellräume - Obergeschoss: Küche / Badezimmer mit Wanne / Wohnzimmer mit Kamin / Zugang auf die Terrasse / Küche / Esszimmer mit Zugang zum Balkon / 2 weitere Zimmer - Dachgeschoss: vier Zimmer und eine Toilette - komplett leerstehend - sanierungsbedürftig - Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 323,2 kWh (m²-a) / Energieträger: Erdgas / Klasse H Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an die Frankfurter Metropolregion sowie der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist die Lage nicht nur idyllisch, sondern auch praktisch ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. All das klingt interessant und Sie möchten mehr erfahren? Ich freue mich über Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes und vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kronberg im Taunus. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine attraktive Kombination aus 5 vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten (insg. 238,50 m² NFL) sowie 7 Wohneinheiten (insg. 311,00 m² WFL). Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.

Die elegante Küche verbindet sich mit dem Essbereich durch eine Kücheninsel. Seitlich davon sind in der erweiterten Küche noch mehr Stauraum und Geräte vorhanden. Von der Eingangshalle gelangen Sie zur Bibliothek/ Arbeitszimmer sowie zum Einliegerbereich. Dieser kann als Gästebereich/ Homeoffice mit separatem Zugang, Diele und WC vorgesehen werden.

Für öffentliche Zuschussmöglichkeiten siehe "Sonstiges". Die Aufteilung in sechs Zimmern sowie mehreren Bädern inkl. Gäste-WC bietet auch für Familien eine optimale Aufteilung aber auch für Paare die Möglichkeit Zimmer zusammen zu fassen. Der Keller bietet reichlich Platz und kann teils beheizt werden.

das entspricht einer IST-Rendite von 3,85%. (Nach unserer Betrachtung könnte eine SOLL-Rendite marktgerecht bei ca. 4,48 % oder mehr liegen.) Das Hausgeld beträgt € 400,00 pro Monat (= Wohngeld € 288,29 + Rücklage € 81,71 + Stellplatz € 30,00). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen das Objekt gerne vor. Ein ausführliches Exposé (PDF) zu Ihrer Entscheidungsgrundlage mit allen erforderlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Gegenüber der Wohnanlage liegt direkt der schöne Rothschildpark, der auf öffentlich zugängig ist und das Naturschutzgebiet Burghain. Auch der bekannte Opel Zoo und mehrere Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung bietet mit ca. 69 m² eine gut geschnittene Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonders attraktiv ist es, dass alle Zimmer und auch die Küche einen direkten Zugang zum großzügigen länglichen und überdachten Balkon haben.

Der Dachboden birgt zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Arbeitsräume - ideal für wachsende Bedürfnisse oder kreative Ideen. Das Haus ist vollständig unterkellert und hält dort mehrere großzügige Räume bereit - ob als Stauraum, Werkstatt, Fitness- oder Hobbybereich, hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Das größtenteil uneinsehbare Grundstück mit einer großen Wiese, altem Baumbestand und einer Gartenhütte bietet viel Platz, um es nach Ihren eigenen Wünschen neu zu gestalten und in eine grüne Oase zu verwandeln.

Das Anwesen wurde bis zuletzt als Wohnhaus mit Arztpraxis und vermietbarem Gäste-/Au-pair Bereich genutzt. Ob Sie das Haus in ein Mehrfamilienhaus aufteilen, mit mehreren Generationen einziehen, oder es als Familie mit freiberuflicher Tätigkeit nutzen, alles ist hier umsetzbar. Gerne zeigen wir Ihnen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bei einer Besichtigung auf.

Ein Rückzugsort mit Charakter - Ihr neues Zuhause in Bad Homburg-Ober-Erlenbach Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die mehr ist als nur ein Haus - sie ist ein Ort, an dem Lebensqualität, Raum zur Entfaltung und stilvolle Architektur aufeinandertreffen. Eingebettet in ein großzügiges, grünes Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Ober-Erlenbach eröffnet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein wahres Raumwunder mit Potenzial zu erwerben.

Das gepflegte Grundstück bietet nicht nur viel Raum zur Erholung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für Fahrzeuge: Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, eine separate Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Die gelungene Verbindung aus klassischer Bauweise, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung macht diese Villa zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit viel Potenzial.

Durch verschiedene Zugangsmöglichkeiten und abtrennbare Bereiche ist dieses Haus ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Oder mehrere Generationen finden hier jeweils genügend Privatsphäre. Die Nutzungsmölglichkeiten dieser großen, modernen Villa sind damit sehr vielfältig. Großflächige Glasfronten, Granitstein und Edelstahl - das sind die Grundelemente, die sich stilsicher im und am gesamten Haus wiederfinden und eine einzigartige Atmosphäre schaffen, die an einen Urlaub in einem Luxushotel erinnert.