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Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 35 befindet sich im 1. Obergeschoss links des Vorderhauses Bahnstraße 38. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 6.240,- p.a.. Erbbaurecht!: Achtung: Erbbaurecht! Das Grundstück ist nicht Eigentum der WEG oder der jeweiligen Wohnungs-eigentümer.

Die Verkehrsinfrastruktur sorgt für eine optimale Mobilität und eine schnelle Anbindung an Hamburg (50 km, ca. 45 Minuten), Lübeck (65 km, ca. 60 Minuten) und Lüneburg (38 km, ca. 35 Minuten). Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein umfangreiches sportliches Angebot, das Geesthacht Museum, Theater sowie Ausflüge in die naturnahe Umgebung bieten jede Menge Abwechslung für Jung und Alt.

Preisinformation: 1 Carportplatz 3 Stellplätze Ausstattung: Besondere Highlights: + Haupthaus mit zwei Wohneinheiten + Teilkeller + 3 Stellplätze und Carport + Grundstück mit ca. 970 qm + Wohnbereich im Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 147 qm + 2 Badezimmer mit aktueller Ausstattung + Küche mit Stellmöglichkeit für einen Esstisch + Saunabereich mit Ruheraum (Gym) + Nebeneingangstür zum Garten + Zugang zum Keller mit Abstellfläche + im Keller befindet sich die Heizung aus dem Jahr 2019 + Wohnbereich im Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 84,92 qm + aktuelles Badezimmer mit hellen Fliesen + Wohnzimmer mit attraktiver Kathedraldecke + Kaminofen im Wohnzimmer + Wohnraum mit schöner Gestaltung durch ein Podest + Zugang zum ausgebauten Dachraum mit guter Nutzungsmöglichkeit + Küchenzeile mit Markeneinbaugeräten + getrennt nutzbare Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 qm + Zugang zur Einliegerwohnung über einen separaten Hauseingang + Wohn-/Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 16 qm sowie französischem Balkon + Duschbad mit hellen Fliesen + Wohndiele mit Zugang ausgebauten Dachraum Objekt: Dieses charmante ca. 269 m² große Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im malerischen Kasseburg in Schleswig-Holstein.

Zurück im Flur befindet sich zur Rechten das hell geflieste Gäste-WC. Die verbleibende Wohnfläche im Erdgeschoss ist mit ca. 38 m² dem großzügigen und lichterfüllten Wohn-/ Essbereich zugeordnet, hier kann das Familienleben stattfinden. Als Highlight beherbergt der Wohnbereich einen gemütlichen Kachelofen. Die breite Fensterfront zum Terrassenbereich verspricht einen Blick ins Grüne.

Da die Immobilie bisher einem Eigentümer alleinig gehört, wurde bisher keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Es wird aber empfohlen circa 38 € pro Monat zurückzulegen. Es ist derzeit keine Verwaltung bestellt. Ob eine Verwaltung bestellt werden soll, muss die neue Eigentümergemeinschaft miteinander abstimmen. Objekt: Ist es Zeit für Ihre erste Kapitalanlage oder suchen Sie eine weitere für Ihr Portfolio?

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie Platz auf rund 161 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 6 Zimmer, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen. Die Erdgeschosseinheit verfügt etwa über 87 m² Wohnfläche. Das ca. 38 m² große Wohnzimmer bietet viel Raum zum Beisammensein, selbst ein großer Esstisch würde hier noch einen Platz finden, sofern das dahinterliegende Zimmer zukünftig als Schlafzimmer dienen sollte. Ein Kaminofen sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern unterstützt auch die Ölheizung an kalten Tagen; der Ofen muss zum Ende des Jahres nachgerüstet beziehungsweise ausgetauscht werden.