Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Escheburg. Im Jahre 1992 wurde dieses sympathische Häuschen in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² verteilen sich drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC.
Ein schön angelegter Vorgarten begrüßt Sie und lässt erahnen, dass es sich hierbei um eine sehr gepflegte Immobilie handelt. Angekommen im Flur, finden Sie eine praktische Garderobennische vor. Von hier aus erhalten Sie ebenfalls Zutritt zur Wohnküche, welche mit einer Einbauküche inkl. aller wichtigen E-Geräten und einem großen Fenster ausgestattet ist. Zurück im Flur befindet sich zur Rechten das hell geflieste Gäste-WC. Die verbleibende Wohnfläche im Erdgeschoss ist mit ca. 38 m² dem großzügigen und lichterfüllten Wohn-/ Essbereich zugeordnet, hier kann das Familienleben stattfinden. Als Highlight beherbergt der Wohnbereich einen gemütlichen Kachelofen. Die breite Fensterfront zum Terrassenbereich verspricht einen Blick ins Grüne. Im Jahre 2016 wurde die Westterrasse mit einer Glasüberdachung, einer elektrischen Markise sowie einem Sonnenschutz nachgerüstet. Das Grundstück hält einen liebevoll gestalteten Garten sowie eine weitere Südterrasse bereit und verspricht wunderbare Stunde im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und das Vollbad. Im aktuellen Zustand führt die rechte Hand zu einem großzügigen ca. 20 m² großen Schlafzimmer. Dieses ließe sich teilen und es könnten zwei Kinderzimmer entstehen. Das andere Zimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt, ließe sich aber ebenso hervorragend als Schlafzimmer nutzen. Beide Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit Austritt auf einen französischen Balkon. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das Vollbad mit separater Dusche. Die weißen Sanitärobjekte sind zeitlos gestaltet.
Der Vollkeller mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m² komplettiert das Platzangebot mit drei weiteren Räumlichkeiten, welche derzeit als Waschküche, Vorratskammer sowie Hobbyraum dienen. Aufgrund des großen Fensters und der Deckenhöhe ließe sich der Hobbyraum auch wohnlich gestaltet, beispielsweise als Gästezimmer oder Homeoffice.
Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019. Eine Garage mit Stromanschluss ist in dem Endreihenhaus ebenfalls zugeordnet.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Escheburg gehört zu der Amtsverwaltung "Amt Hohe Elbgeest" und liegt landschaftlich reizvoll im Süden Schleswig-Holsteins zwischen Hamburg-Bergedorf und Geesthacht. Die Landschaft der "Hohen Elbgeest" bietet zusammen mit dem nahe gelegenen Sachsenwald und der Elbe vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Escheburg war ursprünglich ein Bauerndorf und hat sich inzwischen zu einem Wohnort für junge Familien vor den Toren Hamburgs entwickelt. Die stetig steigende Einwohnerzahl liegt mittlerweile bei ca. 3.400 Einwohner.
Die benachbarten Städte Bergedorf, Geesthacht, Reinbek und Wentorf bieten neben kulturellen Ereignissen auch reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten.
Neben einem Bäcker, einer Postfiliale verfügt Escheburg über ein vielfältiges Angebot für die „kleinen Einwohner“: Eine Grundschule als "Offene Ganztagsschule", zwei Kindergärten mit Waldkindergartengruppe und für die Kleinsten eine Krippe sowie einen Spielkreis. Eine Sporthalle, ein Sportplatz und ein attraktiver Golfclub, aber auch zahlreiche Wanderwege bieten ausreichend Anreiz für eine sportliche Betätigung.
Escheburg ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen und wird vom Metrobus 12 frequentiert. Ebenso ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto in alle Richtungen sehr gut ausgebaut und über die Autobahnen erreicht man die Hamburger City in ca. 35 Minuten.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
