Gut - Immobilien kaufen in Landkreis Herzogtum Lauenburg Gut

Reihe befindliche Grundstück ist derzeit sehr pflegeleicht angelegt, Gartenliebhaber haben hier alle Möglichkeiten Ihre Vorstellungen eines Gartens umzusetzen. Die Terrasse hat eine schöne Sonnenausrichtung und auch ein Wintergarten ist hier gut denkbar, um den Wohnbereich zu erweitern. Eine Garage bietet Platz für einen PKW und Fahrräder und auch die Gartengeräte haben hier Ihren Platz. Fazit: Wer ruhig wohnen und auch im Alter gern im eigenen Haus bleiben möchte, für den bietet diese Immobilie in schöner Wohnlage alle Möglichkeiten.

Die Eigentümer haben das Haus im Laufe der Jahre immer gepflegt und Erneuerungen vorgenommen. Vom Bauantrag bis heute liegen die Hausunterlagen vor. Diese Historie ist eine sehr gute Grundlage für die Bearbeitung einer Finanzierungsanfrage. Vom gemeinsame genutzten Windfang führt die Holztreppe zur oberen Dachgeschosswohnung und zum Eingang der Erdgeschosswohnung. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 101m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein geräumiges helles Wohn-/Esszimmer, mit Zugang zum großzügigen Wintergarten mit Blick in den sehr gepflegten, nicht einsehbaren Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich zur Linken die Küche, ein Badezimmer, die Waschküche mit Zugang zur sichtgeschützten Terrasse sowie ein zusätzlicher Raum, der früher als Trockenraum diente. Zur Rechten liegt ein weiteres Zimmer, das sich gut als Arbeitsbereich eignet, sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Raumstruktur ist klar gegliedert und lässt sich individuell weiterentwickeln. Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Große Fensterflächen in nahezu allen Räumen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der private Bereich umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum. Die zentrale Diele verbindet sämtliche Räume auf harmonische Weise und unterstreicht den funktionalen Grundriss.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung . jede Haushälfte verfügt über eine eigene Heizungsanlage: große Wohneinheit: Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2009; kleine Wohneinheit: Gasbrennwerttherme mit dezentraler Warmwasseraufbereitung von 2022 . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt für die große Haushälfte vor: Endenergieverbrauch: 156,8 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 172,5 kWh/(m²*a), Klasse E . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt für die kleine Haushälfte vor: Endenergieverbrauch: 143,3 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 157,6 Wh/(m²*a), Klasse E . ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden . beide Einheiten sind unterkellert und bieten großzügige Abstellflächen . im hinteren Grundstücksteil stehen ein sehr großes und gut nutzbares Holzgartenhaus sowie ein Carport . die auf dem Dach vorhandene und angeschlossene PV- Anlage kann nach Absprache mit übernommen werden

die für 369.000 € zum Verkauf steht, bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Sie ist perfekt für Familien geeignet, die eine gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnlösung suchen.

Die Außenansicht der Immobilie ist durchweg repräsentativ, stilsicher, modern und erzeugt einen mediterranen Flair - lassen Sie sich begeistern. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 259 m² verteilen sich 5 gut geschnittene Zimmer und drei Bäder auf zwei Ebenen, die zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Weitere 77 m² Nutzfläche stehen Ihnen in Form von Nebenflächen bereit. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2005.

Die helle Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente – ein direkter Zugang zum Garten schafft zusätzlich Komfort. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot ideal. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Alle Räume sind hell und bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung – perfekt für Familien mit Kindern. Der Vollkeller mit vier vielseitig nutzbaren Räumen sorgt für zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder Hauswirtschaft.

Wohnung 2 (EG Nord): Die ca. 82 m² große Wohnung im Nordteil des Erdgeschosses wurde ehemals als Arztpraxis genutzt und präsentiert sich heute als großzügiger Wohnraum. Eine geräumige Diele führt zur Linken zu Küche, Vollbad und Wohnzimmer, zur Rechten zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Auch diese Einheit verfügt über eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum großen, gepflegten Garten - ideal für entspannte oder gesellige Stunden im Grünen.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige Diele, eine separate Küche, ein Esszimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer und ein helles Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die private Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über nahezu den gleichen Grundriss mit etwas reduzierter Wohnfläche und wird durch eine große Sonnenloggia auf ganzer Hausbreite ergänzt - ein idealer Ort, um den Sommer zu genießen.

Erst kürzlich wurden die WC ´s und der Waschtisch im Obergeschoss erneuert und versetzt es somit in einen zeitgemäßen Stand. Die Energieeffizienz des Hauses ist mit der Energieklasse C als gut einzustufen, was nicht nur Ihr Umweltbewusstsein beruhigt, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Dieses Reihenmittelhaus in Pogeez ist perfekt für Familien, Paare oder Senioren geeignet, die ein gemütliches Zuhause in einem ruhigen Umfeld suchen.

Ein nostalgischer Ofen ist nicht nur schön, sondern versorgt über Warmluftkanäle auch die Schlafzimmer oben - gut für die Heizkosten. Sofaecke, Esstisch, Sessel - es bleibt genug Platz für gemeinsames Leben. Daneben: die Küche von 2016 mit Induktionsfeld und Einbaubackofen. Zeitlos, klar gestaltet - mit zusätzlichem Ofen für gemütliche Wärme.

Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort in bester Waldrandlage mit der seltenen Chance eines bebaubaren Zweit-Flurstücks. Drei gut nutzbare Zimmer, Wintergarten, überdachte Terrasse, beheizter Keller mit Dusche/WC und Tiefgarage - dazu die Waldnähe und das Entwicklungspotenzial: ein Gesamtpaket, das in Geesthacht nur selten zu finden ist.

In den Sommermonaten erweitert sich dieser Bereich automatisch auf die auch von hier aus begehbare Terrasse und in den Wintermonaten sorgt der offene Kamin mit Bestandsschutz für eine wohlige Wärme und ein Höchstmaß an Behaglichkeit. Die Hauptzuwegung in die gut geschnittene Küche erfolgt ebenfalls von der Halle. Allerdings verfügt die Küche noch über eine praktische Speiskammer, von dem sich auch direkt das Esszimmer betreten lässt. Zurück in der Halle schließt sich gen Süden der private Schlaftrakt an.

massive Bauweise . ein Vollgeschosse mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss . klassisches Satteldach mit harter Pfanneneindeckung . hell gestrichene Putzfassade . isolierverglaste Holz- bzw.Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden davor . die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung von 1989 - diese muss nach geltender Rechtslage innerhalb von zwei Jahren vom Käufer erneuert werden . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 148 kWh/ (m²*a), Primärenergieverbrauch: 171 kWh/ (m²*a); Klasse F . alle Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Elektrik und Heizung sind funktionsfähig, sollten jedoch überprüft werden . in einem kleinen Kellerraum befindet sich die Heizungsanlage . am Haus steht eine gut nutzbare Garage . der hintere Gartenbereich konnte seit einigen Jahren ungehindert wachsen und bedarf eines starken Rückschnitts

Die Häuser werden mit moderner Wärmedämmung ausgestattet. Die Fenster in 3-fach Verglasung tragen ebenfalls zu einer guten Energieeffizienz bei. Die Häuser werden durch eine regenerative Kraft-Wärme-Kopplung beheizt. Der Endenergiebedarf der Gebäude liegt bei 50,1kWh/(m²*a), sodass die Energieeffizienzklasse bei B liegt.

Von dem großem Mittelraum gehen jeweils zwei Räume rechts und links ab, die als Abstellräume, Werkstatt oder Hobbyräume genutzt werden können. Insgesamt ist die Immobilie in einem guten soliden Zustand. Das naturbelassene angrenzende Grundstück / der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen wunderbaren Ausblick in die Natur und Wald. Dieses Anwesen ist ideal für Liebhaber des ländlichen Lebens, die ein Faible für historische Gebäude haben und bereit sind, dieses Juwel mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail wieder zum Leben zu erwecken.

Im Keller befinden sich ausreichend Stauraummöglichkeiten für beide Wohneinheiten, Waschküche mit Kelleraußenzugang, die Ölheizung (2006) und Tanks, sowie eine Sauna mit Dusche. Der liebevoll gestaltete Garten auf dem gut geschnitten Grundstück rundet das Gesamtangebot ab. Zudem gehört eine Garage zum Hausangebot. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Trotzdem müssen einige energetische Sanierungen für die kommende Jahre eingeplant werden.

Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnimmobilie – ruhig gelegen, mit kurzen Entfernungen zu Nahversorgern und Schulen, guter Verkehrsanbindung und Freiraum? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern. In der Geesthachter Oberstadt wurde 1986 dieses großzügige Wohnhaus mit einer Haupt- und einer Einliegerwohnung errichtet.

Die Lage des Hauses ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. Poggensee liegt inmitten einer idyllischen und ruhigen Gegend, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Mit diesem Exposé laden wir Sie herzlich ein, einen genaueren Blick auf dieses exquisite Angebot zu werfen.