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Grab - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Herzogtum Lauenburg Grab
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...Liebhaberobjekt unter Reet! Attraktives Fachhallenhaus auf weitläufigem Grundstück
Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung nach Berlin, Mecklenburg- Vorpommern, Niedersachsen und in die Hamburger Innenstadt - in ca. 35 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder am Rathausmarkt . für Naturbegeisterte ist Büchen als Eingangstor zum Naturpark Lauenburgische Seen mit dem Elbe-Lübeck-Kanal, dem Steinautal und den Waldgebieten attraktiv . durch die gute Anbindung an die Autobahn A 24 Hamburg-Berlin werden die Hamburger City in ca. 35 Minuten und die Lübecker City in ca. 45 Minuten erreicht Beschreibung: . bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1828 errichtetes historisches und denkmalgeschütztes Zweiständerhaus (Fachhallenhaus) . prägend für diese Bauform ist das große Einfahrtstor an der Giebelseite, die Fachwerkbauweise und das weit heruntergezogene großflächige Reetdach . wesentlich für den Haustyp ist die Holz- Innenkonstruktion in Ständerbauweise - dies ist der tragende Teil des gesamten Gebäudes . die Ständerreihen sind der Länge nach im Haus angeordnet und bilden die charakteristische Tenne/ Diele . das Haus besitzt an den Seiten flachere Dachteile unter denen die Hille liegt - diese seitliche Raumerweiterung mit nicht- tragenden Seitenwänden enthielten früher vor allem die Ställe . die Außenwände des Gebäudes sind überwiegend in Fachwerk ausgeführt . für Schleswig- Holstein üblich reetgedecktes Kurzwalmdach mit Heidefirst - zuletzt im Juni 2021 ausgebessert . im Wohnteil weiße Holzfenster mit neuer Isolierverglasung von 2022 . die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gasbrennwerttherme von 2017 . ein Energieausweis nach GEG ist nicht erforderlich da es sich um ein eingetragenes Kulturdenkmal handelt . haustypisch üblich präsentiert sich der Großtorgiebel attraktiv aufwändig gestaltet - der Torbalken der "Grote Dör" ist mit charmanter Inschrift versehen . zwischen 1995 und 1998 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, wie z.B. die Böden in Küche, Wohn-/ und Esszimmer wurde erneuert bzw. gedämmt, das Badezimmer neu gefliest, im Kellerraum ein Drainagerohr bis in den Graben verlegt sowie eine Sohle aus wasserundurchlässigem Beton hergestellt, im Garten wurden Findlinge zur Hangsicherung aufgestellt, Terrassenmauerwerk aufgemauert und mit Fundamenten aufgesteift, teilweise Erneuerung des Fachwerks Ausstattung: . zentraler Mittelpunkt des Hallenhauses ist die große Tenne - sie diente ursprünglich als Raum in dem Wagen entladen und Maschinen zum Dreschen aufgestellt wurden . angrenzend an die Tenne befindet sich eine große Diele mit Zugang zu allen Zimmern . historisch bedingt befinden sich die Wohnräume nicht auf der Schauseite, sondern an der Rückseite des Hauses . die Räume sind baujahrsbedingt kleinteilig gegliedert - außer im Wohnzimmer, hier entstand durch Zusammenlegung ein über 30 m² großer Bereich mit attraktivem Kachelofen (er wurde 2021 neu in Betrieb genommen) . zeitgemäß helle Einbauküche von 2020 mit allen erforderlichen Elektrogeräten und Ausgang in den Garten und auf die Terrasse . diese ist sehr groß, mit Betonplatten belegt und hat die optimale Süd- Ausrichtung . das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster entspricht dem Standard der 90iger Jahre . das Dachgeschoss wurde ursprünglich als Lagerfläche genutzt - es ist nicht ausgebaut und nur teilweise begehbar . der Hof bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge . die leicht erhöht liegende Wiese mit riesigem Teich (über 1.000m²) und Mast für ein Storchennest ist zur Zeit verpachtet - sie kann aber nach Absprache auch frei geliefert werden . ein vorhandener Brunnen kann optimal für die Gartenbewässerung genutzt werden . das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Bitte beachten Sie: Die Immobilie ist seit 2020 ein Kulturdenkmal im Sinne des Denkmalschutzgesetzes für Schleswig- Holstein.498.000 €FestpreisPartner-Anzeige22.06.202421514 BüchenHäuser zum Kauf
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