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214qm Wohnfläche, - 45qm Dachterrasse, - perfekt für Yoga oder einer kleinen Bar für eine "Roof top" Party - 35qm Gartenterrasse, - Garten, ca. 400qm - Grundstücksfläche 662qm (Eigentum) - 2 Stellplätze - Offener Wohn-/Ess- & Küchenbereich ca. 60qm - offene Fensterfront zum Garten - Veranstaltungsfläche von ca. 85qm möglich (offene Schiebetür - drinnen (Wohn & Essbereich & draußen Terrasse) Technischer Umfang: - KfW 55EE (Erneuerbare Energie)

Oder man erfreut sich einfach des tollen Nadelwaldes, der für Kinder und Vierbeiner ein echtes Highlight darstellt - wer kann sich den Weihnachtsbaum schon aus dem eigenen Garten aussuchen? Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé und dem Link zum 360°-Rundgang. Auch die Objektunterlagen können Sie gerne schon vorab anfordern.

Der Vertrag läuft auf 20 Jahre, danach kann man die Anlage für 1,- € abkaufen. Die Wartung und Ersatzteile sind während der 20 Jahre umsonst. Der Garten selbst ist pflegeleicht gestaltet. Es gibt einen Brunnen mit Sie den Garten kostengünstig bewässern. Die Autos parken unter dem Doppelcarport, auf den zwei Stellplätzen, oder in der Garage. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Highlights im Überblick: • Solides Einfamilienhaus, Baujahr 1960 • Ca. 82 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer verteilt • 460 m² Grundstück – pflegeleicht und nutzbar als Garten oder Terrasse • Kunststofffenster mit Außenrollläden • Duschbad • modernes Tondach • Vailant Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000) • Garage mit elektrischem Tor • Nebengebäude • Voll unterkellert – viel Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten • Gute Anbindung an Nahversorgung und Infrastruktur

Großes Grundstück mit neu eingedecktem Schuppen Das Dach wurde in den 1990er Jahren erneuert, der Garten-Schuppen erhielt 2023 eine neue Eindeckung. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Als Reihenendhaus verfügt die Immobilie zudem über eine angenehme Privatsphäre und zusätzlicher Freifläche auf der Terrasse und im Vorgarten.

Vor dem Haus gibt es eine große Gemeindefläche auf dem sich ein großer Spielplatz befindet, wo Ihre Kinder in Sichtweise des Hauses spielen und toben könnten, wenn der eigene Garten mal zu "klein" wird. Erleben Sie die ideale Kombination aus Tradition und Moderne in diesem ansprechenden Zuhause, das auf seinen neuen Besitzer wartet. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinde zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ein großer Hauswirtschaftsraum und eine Sauna runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Der liebevoll angelegte, große Garten mit Teich und Gartenpavillon lädt zum Verweilen ein. Zwei Garagen und drei Freiplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Scheune ist ideal als Abstellfläche, zum Werkeln oder für ein Wohnmobil geeignet.

Auch ein Badezimmer ist hier vorhanden. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der das Haus noch flexibler nutzbar macht. Im Technikraum befinden sich die Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 und auch der Pufferspeicher, der auch über den wasserführenden Kamin (aus 2023) versorgt werden kann.

Das helle Wohnzimmer mit über Eck angeschlossenem Esszimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Die großzügige Küche mit Einbauküche und Platz für eine Familiensitzecke öffnet sich direkt zum Garten. Das kleine Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im ausgebauten Obergeschoss gibt es neben drei Zimmern ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche. Ein Teil des Hauses ist unterkellert, aufgeteilt in den Heizungsraum und zwei Kellerräume, einer mit Ausgang in den Garten.

Auf das große Grundstück gelangen Sie über einen eigenen Innenhof, linksseitg gelangen Sie in den Garten und haben von hieraus Zugang zum Wohnbereich. Nach Betreten des lichtdurchfluteten Eingangsbereichs gelangen Sie vor Kopf direkt in das Gäste-WC. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer und die vollausgestattete Einbauküche, die im Preis inkludiert ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Blick in den pflegeleichten Garten, der sich ideal für eine Sitzecke oder kleinere Gestaltungsideen eignet. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Insgesamt stehen Ihnen auf dem Grundstück bis zu drei Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Einen weiteren Pkw-Stellplatz bietet die große Garage. Im rückwärtigen Garten befindet sich ein praktischer Nebengelass. Ausstattung, Einfamilienhaus 1936: - massiv erbaut - praktischer Grundriss - Öl Zentralheizung 1973 - Gäste-Toilette - Einbauküche - teilweise Kunststofffenster - überwiegend Holzfenster - moderne Fußbodenbelag - überdachter Eingangsbereich - Teilkeller Ausstattung, Einfamilienhaus 1971: - massive Bauweise - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Öl Zentralheizung 1996 - Gäste-Toilette - Kunststofffenster (mit Außenrollläden im Dachgeschoss) - moderne Haustür mit Isoglaseinsätzen - erneuertes Dach - zwei Photovoltaikanlagen (2008 I 2011) - isolierte Außenfassade mit Isoputz - überdachter Eingangsbereich - Teilkeller - Gas Hausanschluss

Der Keller verfügt über einen Innen- und Außeneingang, zwei Räume und eine Waschküche. Der schnuckelige Garten mit Teich (mit Goldfischen) inkl. Filteranlage und UV Klärer, sowie die angrenzende Garage lassen Spielraum für ihre persönliche Gestaltung. Vor dem Haus befindet sich noch eine kleine und teilweise überdachte Terrasse.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiges Foyer, das den Blick weit durch das Haus schweifen lässt - hinaus in den verwunschenen Garten, der mit seinen lauschigen Ecken und verspielten Details verzaubert. Hier scheint die Zeit ein wenig langsamer zu vergehen, und die Atmosphäre wird von der romantischen Handschrift der Bewohner geprägt: liebevoll tapezierte Wände, florale Muster an Decken und Wänden und kleine Teddybären, die in den Räumen leise Geschichten zu erzählen scheinen.

Der ausgebaute Dachboden mit Kachelofen lädt zu entspannten Abenden voller Wärme und Geborgenheit ein - ein Rückzugsort für besondere Momente. Vom Balkon schweift der Blick über den weitläufigen, idyllischen Garten - ein Paradies für Kinder, Gartenfreunde oder einfach zum Seele baumeln lassen. Die gelungene Kombination aus Tradition und stetiger Erneuerung macht dieses Anwesen einzigartig: . neue Fenster (ca. 2004) sorgen für Helligkeit und Energieeffizienz . eine moderne Heizung (ca. 2012) garantiert behagliche Wärme .

Auch hier gibt es einen Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und zusätzlichen Freiraum schafft. Statt eines klassischen Gartens verfügt diese Immobilie über eine liebevoll gestaltete Hoffläche, die sich wunderbar für gesellige Abende im Freien eignet. Sie bietet Sitzmöglichkeiten und ist gleichzeitig pflegeleicht - ein echter Pluspunkt für alle, die den Außenbereich genießen möchten, ohne großen Pflegeaufwand betreiben zu wollen.

Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und einem direkten Blick ins Grüne. Der angrenzende, weitläufige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Spielfläche für Kinder, zur Erholung oder für Hobbygärtner. Neben den Wohnräumen stehen Ihnen eine Garage sowie ein großes Nebengebäude zur Verfügung, das sich ideal als Lager oder Werkstatt nutzen lässt.

Das Erdgeschoss umfasst einen Vorflur mit Garderobe, eine Diele mit Zugang zum Keller und zum Dachgeschoss, ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, eine Küche mit Zugang zum Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schafzimmer und ein Kinderzimmer mit Blick in den Garten. Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss mit Dachschräge. Hier befinden sich neben dem Flur und dem Badezimmer mit Badewanne noch zwei großzügige Schlafzimmer. Vor dem Badezimmerbereich befindet sich noch ein kleiner Küchenbereich.

Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2023 erneuert - es handelt sich um eine moderne und effiziente Ölheizung. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Garten mit einem zusätzlichen Gartenhaus, das vielseitig nutzbar ist. Ein aktuelles Raumluftgutachten liegt vor und bestätigt die gesunde Wohnatmosphäre im gesamten Gebäude. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand und eignet sich ideal für alle, die großzügiges, komfortables Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen.

Ein Highlight der Immobilie ist die großzügige Terrasse, die zusammen mit den terrassierten Außenbereichen viel Potenzial für die Anlage eines wunderschönen Gartens bietet, in dem Sie die ruhige und entspannte Umgebung genießen können. Das Objekt ist sofort verfügbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, ohne Verzögerungen mit der Planung und Umsetzung Ihrer Wohnträume zu beginnen.