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Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Mit extra hohen Decken und Türen sowie zum Teil Flügeltüren bietet diese Immobilie ein besonders großzügiges Wohngefühl. Eine Besonderheit sind die abgesetzten Ebenen, die den Wohn- und Essbereich geschmackvoll voneinander trennen und gleichzeitig für ein offenes Raumgefühl sorgen.

Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: – Großes, helles Wohnzimmer – Schlafzimmer – Stilvolle Küche – Gäste-WC Obergeschoss: – Offener Wohn- und Essbereich – Zweite, voll ausgestattete Küche – Gäste-WC – Balkon mit Blick in den Garten Dachgeschoss: – Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche – Schlafzimmer – Ankleidezimmer Kellergeschoss: – Waschküche – Abstellraum – Heizraum Dank der vorhandenen zwei Küchen, separaten Sanitärbereiche und der durchdachten Etagenstruktur lässt sich das Haus problemlos in zwei Wohneinheiten aufteilen – ideal zur Teilvermietung oder Mehrgenerationennutzung. Weitere Pluspunkte: – Fliegengitter an allen Fenstern und Türen – Doppelgarage – Gepflegter Garten mit Terrasse – Gute Bausubstanz: Dach 2000 erneuert, Heizung 2005, Sanierung 2018 Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein hochwertiges und sofort bezugsfertiges Zuhause, sondern auch attraktive Optionen für eine rentable Nutzung.

Seit Sommer 2023 wurden umfangreiche Arbeiten in dieser Immobilie (Erneuerungen, Sanierungsarbeiten, Renovierungen) durchgeführt: - Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher (versorgt die Einliegerwohnung mit Energie) - Dach – Dämmung und Dachflächenfenster - Infrarot-Heizung und 300-Liter-Warmwasserspeicher - Frischwasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert - komplette Sanierung der elektrischen Leitungen mit neuem Sicherungsschrank, inkl. Starkstrom - Ausbau Keller zur 2-Zimmer-Einliegerwohung - Austausch sämtlicher Fenster und Türen, mit neuer Hauseingangstür und neuer Eingangstür für die Einliegerwohnung. - Fassadenanstrich - neue Treppen vom EG zum OG und vom OG zum DG - Alle drei Bäder sind komplett neu. - Fußböden

Durch eine elegante Flügeltür gelangen Sie ins angrenzende Esszimmer, wo Familie und Freunde an einem großen Tisch zusammenkommen. Von hier aus öffnet sich die Tür direkt zur Terrasse, ein Ort, an dem Sie an sonnigen Tagen frühstücken, die Natur genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können. Die Küche ist praktisch angeordnet, hell und gut angebunden, ein Raum, in dem sich das Familienleben wunderbar entfalten kann.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Markenküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus öffnen sich die Türen auf Ihre traumhafte Terrasse mit edlem Natursteinbelag und direktem Zugang zur großzügigen, wohnungszugehörigen Gartenfläche - ein Ort für gemütliche Abende, entspannte Wochenenden oder liebevoll gepflegte Beete.