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Wohnebene genießen Sie die Ruhe und Herrlichkeit einer Penthouse-Wohnung und sind dennoch fußläufig in wenigen Minuten in der Fußgängerzone, im Stadtpark oder auf dem beliebten Buchholzer Wochenmarkt. Die Süd-West-Ausrichtung der Dachterrasse verspricht helle, sonnige Stunden über den ganzen Tag. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Der moderne Gasheizkamin ist mühelos per Funk bedienbar und zaubert Ihnen Glanz und Behaglichkeit in die kalte Jahreszeit.

Abstellraum (Nutzfläche) – Ca. 929 m² – Grundstück (real geteilt) Erdgeschoss-Wohnung: – gefliester Erdgeschossflur mit Telefon-Anschluss – modern/hell gefliestes Gäste WC – Küche mit Essbereich, rustikaler Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.), angrenzender Speisekammer, Gartenzugang sowie elektrischem Außenrollladen – großes, gefliestes Esszimmer mit TV-Anschluss und elektrischem Außenrollladen – großes, gefliestes Wohnzimmer (Anbau) mit Kachelofen, Terrassenausgang, Außenrollläden und TV-Anschluss – große, überdachte Süd-/West-Terrasse – separate Terrasse – großes Schlafzimmer mit Teppichfußboden und elektrischem Außenrollladen – modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche inkl. Duschtür und Fenster – Kinder-/Arbeitszimmer mit Teppichfußboden und elektrischem Außenrollladen – Mahagoni Innentüren Dachgeschoss-Wohnung: – geschlossene Treppe zum Dachgeschoss – gefliester Dachgeschossflur mit Telefon-Anschluss – geflieste Küche (ohne Einbauküche) mit Essbereich – Wohnzimmer mit design-Vinylfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss – Schlafzimmer mit Laminatfußboden – Badezimmer mit Badewanne und Fenster – Kinder-/Arbeitszimmer mit Laminatfußboden und TV-Anschluss – Kunststofffenster – Mahagoni Innentüren Vollkeller: – Kelleraußeneingang – gefliester Kellergeschossflur – gefliester Hobbykeller mit Heizkörper – gefliester Wasch-/Trockenkeller mit Waschbecken – zwei weitere geflieste Kellerräume – gefliester Heizungskeller – Öltankraum Anmerkungen: – das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand – Ca. 929 m² komplett eingezäuntes und liebevoll angelegtes Grundstück – Garage inkl. angrenzendem Abstellraum – weitere Abstellmöglichkeit für Fahrräder – neuer Brenner – 2025 – – Kunststofffenster im Dachgeschoss – (erneuert ca. 2015) – Brötje-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung – 2019 – – Dachausbau – ca. 1980 – – Wohnzimmeranbau – 1980 – – Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 297,3 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1972, Energieeffizienzklasse H Besonderheit: – die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.10.2016 auf unbestimmte Zeit vermietet.

00 per 31.12.2024 – Baujahr 1982 – Türöffner-/Gegensprechanlage – modern gefliester Wohnungsflur mit Garderobenplatz – Küche mit gepflegter Einbauküche (Cerankochfeld etc.) in L-Form – Wohn-/Esszimmer mit Laminatfußboden, Terrassenausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss – mittelgroße Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz und Markise – Schlafzimmer mit Laminatfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss – gefliestes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschtrennwand, Handtuchheizung und Fenster – Kinder-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden – geschlossene Treppe zum wohnlich ausgebauten Hobbykeller – wohnlich ausgebauter Hobbykeller mit Laminatfußboden – ein Abstellraum vorhanden – Buche Innentüren – überwiegend Kunststofffenster – Gaszentralheizung – Pkw-Stellplatz – Kabelfernsehen – Glasfaser vorhanden – Waschkeller inkl.

Das Grundstück ist aktuell pflegeleicht angelegt. Es ist von der Strassenseite kaum einsehbar und wunderschön gen Westen ausgerichtet. Das Haus wird mit einer modernen Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2015 beheizt, die sich im Keller befindet. Zwei Kunststoffheizöltanks mit einem Fassungsvermögen von je ca. 1.500 Litern sind ebenfalls im Keller untergebracht.

Garderobe und den Staubsauger (m²) - helles Bad mit Badewanne und Fenster (m²) - ausreichend großes Schlafzimmer (m²) - wunderbar lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon (m²) - zeitlose Einbauküche (m²) - praktische Abstellkammer ( m²) - nach Süd-/Westen ausgerichteter Balkon (m²) Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den gemütlichen Sonnenbalkon. Hier kann man entspannt den Feierabend genießen und den Sonnenuntergang beobachten. Das Wohnzimmer wie der Rest der Wohnung ist lichtdurchflutet und einladend.

Ein freundlicher Eingangsbereich heißt sie willkommen und führt Sie über den Flur in das Herzstück des Hauses, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das eine freundliche und offene Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit perfekter Süd-West-Ausrichtung, die zu entspannten Sonnenstunden und geselligen Abenden einlädt. Der Garten in Feldrandlage bietet Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Kinder oder Hobbygärtner. Die gemütliche Einbauküche ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Ihren Lieben ein.

Die helle Massivholztreppe platziert sich ebenfalls in der Diele und führt Sie in den Verbindungsflur im Obergeschoss. Der knapp 43m² große Wohn- und Essbereich zieht sich L-förmig über die gesamte Süd-West-Seite und mündet in der offenen Küche. Ein hochwertiger Fliesenboden in Parkettoptik ist hier nahtlos verlegt und ergänzt sich hervorragend mit den hellen Wänden. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem leistungsstarken Kaminofen versehen, welcher die ohnehin schon geringen Heizkosten weiter senkt und dabei noch ein tolles Ambiente versprüht.

Eine Besonderheit ist das gärtnerisch liebevoll gestaltete Grundstück mit einer Größe von 992 m². Auf dem Grundstück befindet sich eine große Süd-West-Terrasse, ein Garten-Gerätehaus, ein hochwertiges Carport und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Die Nachbarschaft wird durch attraktive Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten geprägt.

Ein angemessener Abstand von € 400,-VHB wird erbeten. Größzügige Raumaufteilung 4 große helle Räume Wohnen Essen mit ca. 30,89m² Großer Süd-West Balkon mit ca. 12,35 m² 3 Schlafzimmer von 12,14m² über 13,79m² bis 15,66m² bieten viel Platz 1 Vollbad mit großer 140 x 90 cm Dusch und Badewanne 1 Gäste-WC 1 HWR-Abstellraum ca. 4,21m² und 1 Kellerraum ca. 8m² zzgl.

Mittelpunkt ist hier der ineinander übergehende Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 55 m². Durch Fensterelemente nach Osten, Süden und Westen ist dieser Bereich angenehm belichtet. Ein Highlight ist der helle, verglaste Sitzbereich mit Blick ins Tal! Ein modernes Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, der auch ohne großen Aufwand zu einem Bad umfunktioniert werden könnte, vervollständigen diese Wohnebene.

Der Außenbereich wirkt wie eine private Parkanlage. Mehrere windgeschützte Terrassen nach Süden und Westen, elektrische Markisen, Außenjalousien, Fliegengitter und eine durchdachte Gartenanlage schaffen ein Lebensgefühl, das man in dieser Form selten findet. Der große Gartenteich mit Fischbesatz, Belüftung und Fontäne ist ein echter Blickfang.

Badewanne, Handtuchwärmer . Gäste-WC . Flur, Einbauschänke . Balkon, elektrische Markise, West-Ausrichtung . beheizter, großer Kellerraum mit Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Technik: . Öl-Zent... Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.maison-immobilien.de Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Ob Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss oder weitläufige Dachterrasse im Staffelgeschoss: Alle Wohnungen sind optimal gen Süden oder Süd-Westen ausgerichtet. Sofern Sie an weiteren Auskünften interessiert sind und/oder die detaillierte Käuferbaubeschreibung mit ausführlichen Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Hier befinden sich: ein großzügiger Wohnbereich mit vorbereiteter offener Küche Zugang zur großen West-Loggia mit bodentiefer Fensterfront West-Loggia mit Edelstahlbrüstung und Glaselementen ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern geräumiger Abstellraum Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Hänge-WC, Bidet und Urinal ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder für Familienmitglieder.

Vor dem Gebäude sind links und rechts der mittigen Eingangszuwegung pflegeleichte Beete angelegt. Hinter dem Haus befindet sich eine west-/ südwestlich ausgerichtete Terrasse, die durch den darüber befindlichen Balkon in einer Tiefe von ca. 2 m überdacht ist - somit Terrassenmöbel, Grill usw. nahezu das ganze Jahr über Schutz vor Wettereinflüssen finden.

Bei Interesse stellen Sie gerne eine schriftliche Anfrage über dieses Portal, wir melden uns dann bezüglich eines Besichtigungstermins bei Ihnen. Diese altersgerechte und rollstuhlgerechte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort. Mit großzügigen 63 qm Wohnfläche und einer erstklassigen Lage nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, genießen Sie hier ein Leben in absoluter Komfortnähe.

Beeindruckend ist das knapp 5.000 m2 große Grundstück, das gen Süden leicht abfällt und uneinsichtig zu den Grundstücksgrenzen hin ist. In dieser Lage sind die Grundstücke grundsätzlich sehr großzügig. Im Westen grenzt es an ein nich weiter zu bebauendes Grundstück im Landschaftsschutzgebiet, im Süden an ein Waldgebiet. Der Nachbar auf der Ostseite ist kaum bemerkbar. Es handelt sich um eine sehr ruhige Lage in einem Wohngebiet.

Das große Wohnzimmer ist offengehalten und geht fließend in den modern und offen gestalteten Ess- und Küchenbereich über, der über eine erst rund 4 Jahre alte Einbauküche verfügt. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon über den man einen sehr schönen Ausblick über Winsen hat und der zum abendlichen Verweilen einlädt. Im Flur der Wohnung befindet sich ein großer Einbauschrank, der Ihnen reichlich Stauraum bietet.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Zwei Terrassen - eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtet - ermöglichen es Ihnen, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Die Südterrasse verfügt zusätzlich über eine Glasüberdachung und kann somit auch bei norddeutschem Wetter genutzt werden.

Das WC und das Vollbad sind praktischerweise auf zwei Räume aufgeteilt. Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie auf die Süd-West-Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie eine weitere Küche, ein großes Wohnzimmer (von dem ein Schlafzimmer abgeteilt werden kann), ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Eine Trennung in zwei Wohneinheiten ist vorbereitet.