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Ferner könnte man auch im Erdgeschoß eine Trennung zum Wohnbereich vornehmen und eine kleine 1-Zimmer-Wohnung erstellen. Die Wohnfläche mit ca. 183 m² verteilt sich über zwei Ebenen wie folgt: Er... Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.maison-immobilien.de Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

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Vom Flur aus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer sowie das Vollbad befindet. Die Heizungsanlage und ein weiterer Raum befinden sich im Keller. Die Heizungsanlagen in den Häusern sind alle 2024 erneuert worden, somit sind hier in den nächsten Jahrzehnten keine großen Ausgaben zu erwarten. Ebenfalls ist ein hydraulischer Abgleich vorgenommen worden.

Die Planung des Quartiers beinhaltet einen extra Gewerbekomplex, der in Zukunft neben einem Kindergarten, Platz für verschiedene Ladengeschäfte bieten wird. Die optimale Infrastruktur wird durch eine Vielzahl von weiteren Supermärkten und Dienstleistern abgerundet, die sich direkt vor der Haustür befinden. Familien werden sich besonders darüber freuen, dass ein Gymnasium, eine Oberschule sowie eine Grundschule, fußläufig von den "Wulmstorfer Wiesen" aus zu erreichen sind.

Das 1965 erbaute Gebäude wurde 2010 teilweise aufgestockt und seither laufend modernisiert, darunter eine neue Gasheizung (2022), eine neu gedämmte und verklinkerte Fassade sowie eine Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung. Zu den weiteren Vorzügen gehören 2 Garagen für die oberen Wohnungen, 3 Stellplätze, eine gemeinschaftliche Waschküche, 2 Schuppen und ein Gartenhaus. Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das in dieser Lage nur selten verfügbar ist. Es bietet Raum für Garten, Tierhaltung oder einfach für Menschen, die Ruhe, Weite und Privatsphäre schätzen. Die ländliche Prägung Luhmühlens und die Nähe zu Reiterhöfen machen diesen Standort besonders attraktiv für Käufer, die das Leben im Reiterdorf bewusst suchen. Dieses Objekt richtet sich an Interessenten mit Weitblick, die Lage und Grundstück als entscheidende Werte erkennen und bereit sind, in die Zukunft dieses Hauses zu investieren.

Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt zudem ein gemütlicher Kamin, der besonders an kühleren Tagen für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit einer Therme aus dem Jahr 2017. Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet und sich ideal für Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerflächen eignet. Das Haus steht auf einem großzügigen 1.076 m² großen Grundstück mit einer weitläufigen Gartenfläche von ca. 900 m², die viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

In dem Objekt stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf: - Whg. 2 - 78,87 m² - 3 Zimmer - Kaufpreis 345.000 € - Whg. 3 - 98,16 m² - 4 Zimmer - Kaufpreis 439.000 € - Whg. 4 - 80,30 m² - 3 Zimmer - Kaufpreis 352.000 € - Whg. 7 - 103,62 m² - 4 Zimmer - Kaufpreis 459.000 € - Whg. 8 - 89,27 m² - 3 Zimmer - Kaufpreis 395.000 € - Whg. 9 - 72,29 m² - 2 Zimmer - Kaufpreis 320.000 € - Whg. 12 - 80,26 m² - 2 Zimmer - Kaufpreis 352.000 € - Whg. 13 - 97,12 m² - 3 Zimmer - Kaufpreis 439.000 € - Whg. 14 - 111,13 m² - 3 Zimmer - Kaufpreis 499.000 € Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu und unterstützen Sie bei Besichtigungsterminen sowie Fragen zur Finanzierung und zum Einzug. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.

In dem Objekt stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf: - Whg. 2 - 78,87 m² - 3 Zimmer - Kaufpreis 345.000 € - Whg. 3 - 98,16 m² - 4 Zimmer - Kaufpreis 439.000 € - Whg. 4 - 80,30 m² - 3 Zimmer - Kaufpreis 352.000 € - Whg. 7 - 103,62 m² - 4 Zimmer - Kaufpreis 459.000 € - Whg. 8 - 89,27 m² - 3 Zimmer - Kaufpreis 395.000 € - Whg. 9 - 72,29 m² - 2 Zimmer - Kaufpreis 320.000 € - Whg. 12 - 80,26 m² - 2 Zimmer - Kaufpreis 352.000 € - Whg. 13 - 97,12 m² - 3 Zimmer - Kaufpreis 439.000 € - Whg. 14 - 111,13 m² - 3 Zimmer - Kaufpreis 499.000 € Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu und unterstützen Sie bei Besichtigungsterminen sowie Fragen zur Finanzierung und zum Einzug. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und öffnet sich zum Sonnenbalkon mit Süd-Ost-Ausrichtung - hier genießen Sie Sonne vom Frühstück bis in den Nachmittag sowie einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum im Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume sowie ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

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Im Dachgeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eine kleine Küchenzeile ist ebenfalls vorhanden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Abstellfläche bietet der Spitzboden. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie über einen Hauswirtschaftsraum und Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand und der natürlichen, ruhigen Atmosphäre.

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Dieser kann durch eine weitere Zimmertür im Obergeschoss erreicht werden und bietet viel Stauraum für Weihnachtsdekorationen und vielerlei mehr. Im Außenbereich befindet sich der ehem. Stall, der heutzutage eine Garage beherbergt, sowie weiteren Abstellraum und die Heizung.

Anhand Ihrer Angaben können wir dann die Besichtigungstermine vergeben. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich wie folgt: ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.maison-immobilien.de Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Angrenzend präsentiert sich das helle Vollbad mit großer Eckbadewanne und Glasdusche. Der Wohn- Essbereich ist lichtdurchflutet und führt auf den großen Sonnenbalkon. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet sich ideal als Homeoffice an. Über eine weitere offene Holztreppe erreichen Sie das ansprechende Dachgeschoss mit zwei hellen Zimmern mit großen Giebelfenstern und einem weiteren weißen Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Offene Sichtachsen, große Fensterfronten und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, die Weite und Geborgenheit zugleich vermittelt. Hier genießen Sie Familienmomente, Gastlichkeit und pure Entspannung. Die Schlaf- und Kinderzimmer im Dachgeschoss schenken Raum für Privatsphäre und Individualität.

Die Planung des Quartiers beinhaltet einen extra Gewerbekomplex, der in Zukunft neben einem Kindergarten, Platz für verschiedene Ladengeschäfte bieten wird. Die optimale Infrastruktur wird durch eine Vielzahl von weiteren Supermärkten und Dienstleistern abgerundet, die sich direkt vor der Haustür befinden. Familien werden sich besonders darüber freuen, dass ein Gymnasium, eine Oberschule sowie eine Grundschule, fußläufig von den "Wulmstorfer Wiesen" aus zu erreichen sind.

Neben dem bestehenden Haus eröffnet sich hier zusätzliche Bebauungsperspektive, beispielsweise für ein weiteres Einfamilienhaus. Ob als Familienprojekt, Wohnen mit Freunden in direkter Nachbarschaft oder als langfristige Investition mit Wertsteigerungspotenzial - die Möglichkeiten sind vielfältig. Zusätzliche Nutzflächen wie ein großer Keller sowie eine geräumige Garage bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich.

Insgesamt präsentiert sich die Wohn- und Geschäftsanlage in einem gepflegten und wirtschaftlich soliden Zustand mit nachhaltiger Substanz, guter Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial.