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Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, sodass nicht nur Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Gegenstände komfortabel und sicher untergebracht werden können. Ein privates, großzügiges Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs sowie Saisonartikel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos erreichbar.

OG beläuft sich auf ca. 90,79 m² Wohnfläche - verteilt auf gut geschnitte 3 Zimmer - offener Wohn- und Essbereich - 1 Kfz-Stellplatz für 12.000€ - moderne Architektur mit Klinkerriemchen & verglaste Balkone - barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl - Luft-/ Wärmepumpe mit Photovoltaik - und hochwertiger Dämmung für niedrige Betriebskosten - moderne Ausstattung: u.a. elektr. Rollläden, CAT.7-Verkabelung uvm. - schlüsselfertig bezugsfrei voraussichtlich Frühjahr 2026. Weitere Wohnungsgrößen finden Sie in unserer Projektübersicht. WE 1, WE 2 und WE 4 verfügen jeweils über ein Gäste-WC. Alle Wohnungen verfügen über eine große Terrasse bzw. Balkone. Zu jeder Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung. 5 Stellplätze liegen wettergeschützt überdacht.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt die praktische Aufteilung der Wohnung. Zudem steht ein direkter Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Moderne Ausstattungsmerkmale sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sie sich in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand und stellt die hervorragende Ausgangsbasis für eine Modernisierung nach aktuellem Standard dar. Sie wurde zuletzt als Augenarztpraxis genutzt. Innenaufnahmen und weitere Objektunterlagen erhalten Sie aus Diskretionsgründen bei Anforderung des ausführlichen Exposé und Übermittlung Ihrer Kontaktdaten. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eigentumswohnung befindet sich in guter, innenstadtnaher Lage von Bad Pyrmont. Die Fußgängerzone, den Kurpark mit Wasserschloss und Palmengarten und alle weiteren touristischen Anziehungspunkte erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage und ist einem bereits teilweise modernisierten Zustand.

Über den Eingangsflur gelangen Sie auf der linken Seite zu Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Bürozimmer. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich Schlafzimmer (mit Dachterrasse), ein weiteres Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum für Hausrat & Weiteres. Im Keller befindet sich dann noch ein zugehöriger Kellerraum zum Abstellen und Lagern. Die Wohnung befindet sich selbst in einem gepflegten Zustand, bietet Ihnen jedoch an einigen Stellen Renovierungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Geschmack.

Eine Wohnungsübergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé. Die Eigentümergemeinschaft hat die vollständige Sanierung der Balkongeländerkonstruktion beschlossen und bereits mit der Ausführung begonnen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die bequemes und sicheres Parken garantiert. Weitere Bilder stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Der Mietvertrag wurde per 01.04.2022 abgeschlossen und hat eine feste Vertragslaufzeit bis zum 31.03.2027 und verlängert sich um insgesamt weitere 4 Jahre (2x2) sofern nicht frühzeitig gekündigt wird. Die Nettokaltmiete beläuft sich jährlich auf € 15.053,88. Die Nebekostenvorauszahlung beträgt jährlich € 3.240,00. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben stehen wir Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen, während der Wintergarten zusätzlichen Raum für Entspannung bietet. - Weitere Annehmlichkeiten sind ein Außenstellplatz, ein Keller sowie ein Abstellraum. **Grundstück:** - Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 498 m², die viel Platz für individuelle Gestaltungen bietet.

Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar: + ein großzügiges Wohnzimmer mit gutem Lichteinfall + ein ruhiges Schlafzimmer, ideal zur Gartenseite gelegen + ein weiteres Zimmer, perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer + die geräumige Küche + das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und moderner Gestaltung Ein Abstellraum im Keller rundet das Angebot ab.

Damit wird die Wohnung für eine potentielle Eigennutzung besonders interessant. Objektunterlagen und weitere Angaben erhalten Sie bei Anforderung des ausführlichen Exposé und Übermittlung Ihrer Kontaktdaten. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Bevorzugtes Belegungsrecht: Als Eigentümer genießen Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht für das erworbene Apartment (sofern verfügbar) oder ein anderes frei werdendes Apartment in der Einrichtung. Dieses Vorrecht gilt zusätzlich für alle weiteren Einrichtungen der Residenzgruppe.

Es vermeidet zukünftigen Sanierungsbedarf oder potenzielle Sanierungsstaus und garantiert so ein sorgenfreies Wohnerlebnis. Falls gewünscht, bietet Ihnen der Verkäufer auf Anfrage gerne auch den weiteren Umbau der Wohneinheit an. Sie können auch, falls gewünscht, die Leistungen in Eigenregie und Eigenverantwortung erbringen. Nach dem Energetischen Paket sind Sie nicht an den Verkäufer gebunden, weitere Arbeiten durchzuführen.

Sichern Sie sich dieses Unikat aus 1. Hand mit traumhafter Aussicht auf die Weser, Hameln und die weite Ferne. Neben der XXL-Dachterrasse genießen Sie Ihr Penthouse in der 5.Etage mit einem großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad sowie 2 weiteren Zimmern etc.

Technisch wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert: Die Fenster sind zweifach verglast und sorgen für gute Dämmung sowie Schallschutz. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, das Dach 2019 saniert, und weitere Modernisierungen fanden zuletzt 2011 statt. Insgesamt vereint diese Immobilie zeitgemäße Renovierungen mit klassischen Elementen und überzeugt durch viel Tageslicht dank großer Fensterflächen. Zusammenfassend besticht diese Eigentumswohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage mit Blick auf die Stadt, den Bürgergarten und die Weserlandschaft - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort schätzen.

Die Einbauküche und die Badezimmermöbel werden mit verkauft. Zum Schutz der Privatsphäre sind derzeit keine weiteren Innenbilder verfügbar. Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerraum zum Angebot. Eine Garage ist derzeit angemietet. Dem Käufer ist es möglich diese Garage bei Kauf der Wohnung weiter anzumieten.

Alles wichtige im Überblick: - Förderfähiges KfW-40 Effizienzhaus - Übername KfW-Darlehen zu Zinssatz 1% für 100.000€ möglich - insgesamt entstehen 7 Wohneinheiten - die Wohnung im EG beläuft sich auf ca. 92,48 m² Wohnfläche - verteilt auf gut geschnitte 3 Zimmer - einem Gäste-WC - offener Wohn- und Essbereich - 1 Kfz-Stellplatz für 12.000€ - moderne Architektur mit Klinkerriemchen & verglaste Balkone - barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl - Luft-/ Wärmepumpe mit Photovoltaik - und hochwertiger Dämmung für niedrige Betriebskosten - moderne Ausstattung: u.a. elektr. Rollläden, CAT.7-Verkabelung uvm. - schlüsselfertig bezugsfrei voraussichtlich Frühjahr 2026. Weitere Wohnungsgrößen finden Sie in unserer Projektübersicht. WE 1, WE 2 und WE 4 verfügen jeweils über ein Gäste-WC. Alle Wohnungen verfügen über eine große Terrasse bzw. Balkone. Zu jeder Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung. 5 Stellplätze liegen wettergeschützt überdacht.