A - Immobilien in Landkreis Günzburg A

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modernes Mehrfamilienhaus 2023/2024 kernsaniert - sonniger Balkon in Süd-West Ausrichtung - großes Schlafzimmer sowie Wohn-Esszimmer U. a. durchgeführte Modernisierungen: - Außenfassade - hochwertige Isolierglas-Fenster - Bad neu gefliest mit hochwertiger Sanitärausstattung - neue Heizungsanlage - Leitungen - sehr gut vermietet zu 730,- kalt - Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung - inkl. ein Außenstellplatz

2019 - Wohnfläche: 107,01 qm auf zwei Etagen verteilt + Terrasse - überdachte Terrassen-Fläche 3x7m, unüberdachte Terrassen-Fläche 3x13m - Grundstücksgröße: 883 qm - Energieeffizienzklasse: A - Energiebedarf: 46,80 kWh - Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Außenstellplätze: Genug Platz für die ganze Familie - Inklusive Küche: Perfekt für gemeinsame Kochabenteuer - Fußbodenheizungen: Gemütliche Wärme für kalte Tage - Tageslichtbad im OG: Mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC - Gewächshaus und Obstbäume: Für spannende Gartenprojekte und gesunde Snacks - Kindgerechte Wohngegend: Spielen und Entdecken in sicherer Umgebung - Offene Holztreppe: Verbindet die Etagen auf eine einladende Art Das großzügige Grundstück mit Obstbäumen, Sträuchern und einem Gewächshaus ist ein Paradies für kleine Entdecker und Gartenliebhaber.

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Elektrik, Wasserleitungen und Innenputz wurden 1996 modernisiert. Der Endenergiebedarf liegt bei 194,8?kWh/(m²a). Hinweis: Im Sommer 2024 kam es infolge eines regionalen Hochwassers zu Grundwassereintritt im Keller. Die betroffenen Bereiche wurden vollständig trockengelegt. Eine professionelle Schadensaufnahme liegt nicht vor.

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ein Carport, eine großzügige Gartenhütte und eine Zisterne runden das durchdachte Angebot ab. Die ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung - u.?a. zur A8 - garantiert hohe Lebensqualität und Erreichbarkeit. Erleben Sie ein Zuhause mit Atmosphäre, Flexibilität und Potenzial - perfekt abgestimmt auf Ihre Zukunftspläne. Alle Bilder, Details und Grundrisse entdecken Sie in der vollständigen Broschüre - jetzt anfordern und verlieben!

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