2+euro - Haus kaufen in Landkreis Günzburg 2+euro

Ihr Traum von Ihren eigenen 4 – Wänden kann Wirklichkeit werden. Das Gebäude des 2-Familienhaus und wurde ca. im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1960 bezugsfertig gestellt. In einer Zeitepoche, als die Handwerker noch bereit waren Verantwortung für ihre Arbeit zu übernehmen und Häuser für die Ewigkeit bauten.

Eine Garage ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Ausstattung im Überblick: +4 Schlafzimmer + Studio +Büro/Gästezimmer +Großer Wohn-/Essbereich +2 Bäder + 2 WCs +Voll unterkellert, inkl. ausgebautem Keller +Überdachte Terrasse & Balkon +Garage Dieses Haus verbindet viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und gemütliche Wohnatmosphäre - ideal für Familien oder alle, die gerne großzügig wohnen.

Man erreicht sie vom Hof aus über einen gemeinsamen Eingangsbereich und ein gemeinsames Treppenhaus. Wohnung 2 (ca. 103 m²) verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, die alle nach Süden ausgerichtet sind. Das größere Schlafzimmer hat einen Balkon und dient als Durchgangszimmer zum innenliegenden Bad mit Badewanne.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 123,24 m² und einem durchdachten Raumkonzept, das 4 Zimmer auf 2 Etagen verteilt, bietet dieses Projekt genügend Platz für Ihre Familie. Die 3 Schlafzimmer und das geschmackvolle Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster schaffen eine perfekte Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, ideal für Besucher.

Dachspitzausbau circa 292 m² Grund in Stadtlage - inklusive Garage vor der Tür 4,5 gemütliche Zimmer auf ca. 125 m² Wohnfläche über 2 Etagen

Bei diesem Angebot handelt es sich um unser Aktionshaus in Kombibauweise. Das EG ist in Ständerbauweise mit Putzfassade außen, und verputzten Wänden innen, das OG ist in 2-schaliger Blockbauweise mit Blockwandschalung innen, bzw. Blockwänden innen. Das Haus ist schlüsselfertig mit folgender Ausstattung: - Riegelwandaufbau EG mit Putzfassade - Blockwandaufbau OG - Eingangsüberdachung auf Säulen - Innentreppe - Haustüre mit Seitenteil - Holz-/Alu Fenster mit 3-fach Verglasung - Spenglerarbeiten in Colorblech - Tondachziegel - Sichtbalkendecke im EG und Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung im OG - Balkon - Holzböden in Kochen, Essen, Wohnen, Flur OG und den Schlafzimmern - Fliesenböden (30/30 oder 30/60 oder 45/45) in Diele, Technik, WC und Bad - Wandfliesen in WC und Bad - Innentüren in Tischlerqualität - Elektroarbeiten - Luft-/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Sanitärausstattung für WC und Bäder - Bodenplatte durch die Firma Glatthaar - Eingabeplan Der Preis für dieses Angebot beinhaltet: - das Haus in der angegebenen Ausstattung inkl.

Weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die einen eigenen Eingang auf der Westseite des Hauses hat. Die 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer Wohnküche, die einen traumhaften Blick bietet, einem Tageslicht-Bad, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Aufgrund des Baujahrs wären Modernisierungen notwendig.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Stil und raffinierter Raumnutzung. Mit 136,07 m² bietet Ihnen das Clever 2 nicht nur großzügige Wohnbereiche und eine offene Küche, sondern auch nützliche Stauraumlösungen. Die clever gestalteten Räume im Obergeschoss eröffnen maximalen Gestaltungsfreiraum - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Stellen Sie sich vor: Kochen in aller Ruhe und gleichzeitig Zeit für Ihre Liebsten und Gäste haben - mit unserer zur Essecke geöffneten Küche im Einfamilienhaus Trendline S 2 wird das möglich. Der offene Durchgang zum Wohnbereich kann bei Bedarf geschlossen werden. Auch unter dem Dach überrascht das Haus mit Geräumigkeit. Dort finden problemlos ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Kinderzimmer Platz.

Aufteilung der Einheiten Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) mit folgender Wohnraumverteilung: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 61,61?m² 2 × 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 67,72?m² 1 × 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 97?m² und Loggia Ausstattung & Energieeffizienz Großzügige Fensterflächen mit exzellenter Lichtdurchflutung Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Loggia Hochwertige Bäder mit begehbaren Duschen Offene Wohn- und Essbereiche mit zeitgemäßem Raumkonzept Separates Heiz- und Stromsystem je Einheit Luft-Wasser-Wärmepumpe + Solaranlage für Warmwasser Zwei Garagenstellplätze + drei Außenstellplätze Eigene Kellerabteile und gemeinschaftlicher Waschraum Investitionsprofil Die Immobilie ist vollvermietet und bietet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 67.200 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,17?

Zuhause in gewachsener Wohnlage auf ca. 680 m² Grund solides Baujahr 1967 mit individueller Aufteilung und viel Platz ca. 170 m² Wohnfläche über 2 Etagen - leben auf einer Ebene möglich

Die harmonische Verbindung aus traditioneller Architektur und modernen Elementen verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charme. Seit der Errichtung von Haus 1 im Jahr 1967 wurde es kontinuierlich erweitert (Haus 2 Baujahr 2003), modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Wohnräume, die hochwertigen Einbauküchen, ein eigener Wellnessbereich sowie eine nachhaltige PV-Anlage mit Speicher.

Melden Sie sich gerne bei mir und erfahren Sie mehr über das Grundstück, Ihr Traumhaus und die Qualität die Ihnen nur OKAL bieten kann. Gerne bespreche ich mit Ihnen auch Alternativen. Klassisch und stilvoll präsentiert sich das 2-geschossige Einfamilienhaus Design 13. Unter dem Satteldach vereinen sich moderne Architektur und höchster Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und HWR räumlich vom restlichen Wohnbereich ab.

Aufteilung der Einheiten Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) mit folgender Wohnraumverteilung: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 61,61?m² 2 × 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 67,72?m² 1 × 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 97?m² und Loggia Ausstattung & Energieeffizienz Großzügige Fensterflächen mit exzellenter Lichtdurchflutung Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Loggia Hochwertige Bäder mit begehbaren Duschen Offene Wohn- und Essbereiche mit zeitgemäßem Raumkonzept Separates Heiz- und Stromsystem je Einheit Luft-Wasser-Wärmepumpe + Solaranlage für Warmwasser Zwei Garagenstellplätze + drei Außenstellplätze Eigene Kellerabteile und gemeinschaftlicher Waschraum Investitionsprofil Die Immobilie ist vollvermietet und bietet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 67.200 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,17?

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 befindet sich in ruhiger Burgauer Wohnlage. Sie bietet durch eine durchdachte Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ebenen...

Wohnung 1: 53,10 m² Wohnung 3: 52,81 m² Wohnung 4: 52,81 m² Wohnung 5 (Dachgeschoss): 39,19 m² Wohnung 6 (Dachgeschoss): 39,21 m² Wohnung 2 (Kellergeschoss, 53,10 m² - aktuell als Keller genutzt, Umbau zu Wohnraum möglich) Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ausstattung im Überblick: + Gas-Brennwertheizung (2024), umrüstbar auf Flüssiggasbetrieb + Doppelverglaste Fenster (1994, Kellerfenster ca. 2020) PV-Anlage (8,58 kWp, Einspeisevergütung 24,43 Ct/kWh, Stand 2023) + Dämmung der Westfassade + WLAN-System mit 100 Mbit/s + Gartenwasseranschluss mit separatem Zähler (keine Abwassergebühren) + Wallbox-Vorbereitung (freigegeben durch Kaminkehrer) Zentralschließanlage für alle Wohnungen Besonderheiten: + Alternative Heizquellenanschlüsse in nahezu allen Räumen + Nutzung als Ferienhaus oder Monteurunterkunft möglich + Gewerbliche Nutzung zulässig + Frühere Schuppen entfernt (nicht mehr Bestandteil der Immobilie) Inventar: Das Objekt wird voll möbliert verkauft, inklusive: + 20 Betten + 10 TV-Geräte + 5 komplett ausgestattete Küchen + Waschmaschine und Wärmepumpen-Wäschetrockner + Umfangreiches Bettwäsche-, Handtuch- und Kücheninventar Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen.

740 € davon 160 € Nebenkosten und 580 € Miete. 1.Stock Miete : 815 € davon 230 € Nebenkosten und 585 € Miete. 2. Stock Miete : 640 € davon 160 € Nebenkosten und 480 € Miete.

Wichtige Eckdaten des Neubauhauses: Baujahr 2022 311 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer Büro im Erdgeschoss 1 Friseur-Hobbyraum 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC 2 Balkone, 1 Terrasse Doppelgarage Photovoltaikanlage 10 kW mit 16 kWh Speicher Smarthome-System Wärmepumpe, Fußbodenheizung Schiebetüren in allen Räumen Holzständerbauweise 2. Altbauhaus mit Einliegerwohnung - Flexibilität und Charme Das Altbauhaus mit Einliegerwohnung verbindet historischen Charme mit modernen Elementen und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche ebenfalls ausreichend Platz.

Rathaus, örtliche Gastronomie und den Kindergarten erreichen sie in wenigen Gehminuten. Das Haus ertreckt sich über 2 Etagen mit 149,24 qm Wohnfläche mit 2 sonnigen Terrassen (Süd- und Ost- bzw. Westausrichtung), welche vom hellen großzügig geschnittenen Wohnzimmer aus begehbar sind. Die Küche kann offen oder als geschlossener Raum gehalten werden.

Insgesamt ergeben sich vielerlei Nutzungsmöglichkeiten: 1) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach unter Beibehaltung der bisherigen Einteilung. 2) Umnutzung der Gewerbeeinheit im EG zu Wohnraum unter Einbeziehung des Gartens zum EG: - Nutzung als 2 Familienhaus - Nutzung als Einfamilienhaus unter Einschluss der beiden anderen Ebenen Mehrgenerationenwohnen sowie Teil- oder Komplettvermietung sind möglich.