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Ein kleines Gartenhäuschen rundet den Außenbereich praktisch ab. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist ebenfalls vorhanden. Zur weiteren Ausstattung zählen zwei hintereinanderliegende Außenstellplätze, ein eigener Kellerraum, sowie eine separate Waschküche im Erdgeschoss mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner - bequem erreichbar direkt aus der Wohnung.

Durch die Wohnung verlaufen Vinylböden, die auf Kork (beste Wärme- und Schalldämmeigenschaften) verlegt sind. Zudem gibt es einen Kellerraum, der mit zwei weiteren Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt wird. Komfortable, angenehme Wohnung - Aufteilung .Großräumiges Wohn-Esszimmer - offen zur Diele und mit Tür in die Küche .Küche inklusive neuwertiger Marken-Einbauküche von Nolte .Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch .Kinderzimmer mit Loggiazugang .Elternschlafzimmer mit Zutritt zur Loggia .Innenliegendes Elternbad mit Dusche, WC, Waschbecken .Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss, Stauraummöglichkeiten Modernisierungen 2025: - Photovoltaikanlage installiert - Wallbox installiert 2023: - Neue Hauseingangstür - Treppenhaus neu angelegt 2021: - Neue hochwertige Einbauküche - Innenausbau komplett erneuert - Familienbad vollständig erneuert - Stromleitungen in Küche und Bad neu 2018: - Komplett neue Erdgas-Zentralheizungsanlage Außerdem umgesetzt: - Verbreiterung und Erneuerung eines Großteils der Wasserleitungen Sie möchten die wundervolle Eigentumswohnung in Rüsselsheim-Königstädten live erleben?

Die Vermietete 3,5 Zimmerwohnung teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich mit Zugang zum offenen Wohn- Essbereich mit Küche, Duschbad und ein Schlafzimmer. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den Galeriebereich mit einem weiteren Schlafzimmer

Mit ihrer praktischen Raumaufteilung und der zentralen, gut erreichbaren Lage könnte sie eine gute Möglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger sein. Ein Kellerraum bietet weiteren Platz für Aufbewahrung. Die Gesamtwohnfläche wird durch eine Nutzfläche von 1,8 m² ergänzt.

Das Wohnzimmer ist derzeit durch Trockenbau abgetrennt, kann jedoch problemlos wieder zu einem großen Wohn- und Essbereich geöffnet werden. Ein weiteres Plus: der massive, große Kellerraum mit natürlicher Belüftung sowie die hervorragende Erreichbarkeit von Stellplatz, Garage und Gemeinschaftsräumen. Die Garage wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und nicht vermietet.

* Zimmer: 2 Zimmer, ideal für Singles * Badezimmer: Modernes Duschbad * Küche: Einbauküche (EBK) ohne Spülmaschine * Balkon: Südbalkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien und Sonnenliebhaber * Parken: Duplex-Garagenplatz inklusive * Sonstiges: Die Wohnung ist gepflegt und sofort bezugsfertig * Exklusiv: Nur für diese Wohnung Zugang zum Dachboden der zusätzlichen Stauraum bietet Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im zugehörigen Kellerraum. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein - ob beim Frühstück oder am Abend mit Blick ins Grüne. Eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera sowie eine Videoüberwachung im Eingangsbereich bieten ein Plus an Sicherheit.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene Wohnatmosphäre. Das moderne Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung wurde von ISOTEC fachgerecht mit einer hochwertigen Wandabdichtung versehen, was für dauerhafte Trockenheit und Werterhalt sorgt. Damit bietet dieses Objekt nicht nur Wohnqualität, sondern auch langfristige Sicherheit.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche runden Raumangebot ab. Eine Keller sowie ein gemeinschaftlicher genutzter Wasch-Trockenraum und Fahrradkeller gehören ebenfalls dazu.

Spezifische Ausstattungsdetails, wie ein moderner Grundriss, ein Tageslichtbad oder ein Balkon als Aussensitzplatz in einer grünen und ruhigen Wohngegend sind gefragte Kriterien, die maßgeblich über die Attraktivität einer Immobilie entscheiden. Diese Wohnung bejaht alle Besonderheiten und hat als weiteres Plus sogar noch ein geschützer PKW-Stellplatz.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Zwei weitere Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Schränke und große Betten. Ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche ausgestattet, sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 70 m² große Wohnküche, die viel Raum für eine moderne Küche und einen großzügigen Wohnbereich bietet.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und sorgt so für maximale Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - mit ausreichend Platz für Schränke und große Betten. Ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche ausgestattet, steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Eine neue Heizungsanlage wurde im Herbst 2022 eingebaut, ein neuer Energieausweis wird erstellt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Die fußläufige Nähe zum Bahnhof ist Teil einer hervorragenden Infrastruktur. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen zu dieser nicht alltäglichen Immobilienofferte und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie kann kurzfristig freigestellt übergeben werden, auf Wunsch auch vollständig eingerichtet. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen eine Waschküche zur Verfügung. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 136,63 kWh/(m².a) Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und genügend Platz für Sitzgelegenheiten oder eine kleine Begrünung bietet. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Küche, die mit ihrer durchdachten Aufteilung und dem hellen Ambiente überzeugt. Sie bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein mit der Familie.

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