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Der kleine Gartenbereich bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder für alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Zusätzlich stehen gepflasterte Abstellflächen für Fahrzeuge bereit. Ein Sichtschutz zwischen den beiden Doppelhaushälften sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Dank seiner guten Zimmeraufteilung und seiner zwei Bäder schenkt das Haus einer Familie mit bis zu drei Kindern die gewünschte Flexibilität. Die moderne Einbauküche können Sie wahlweise übernehmen. Freuen Sie sich auf entspannte Aufenthalte auf der Südwest-Gartenterrasse in der warmen Nachmittags- und Abendsonne.

Außerdem ist eine Einbauküche mit angrenzendem Essbereich vorhanden. Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer ausgebaut und beheizbar gemacht, das als Kinder- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer dient als Stauraum und bietet Zugang zum Dachboden. Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport und drei Stellplätze. Über den Hof erreicht man eine Werkstatt, in der das Öllager untergebracht ist, sowie mehrere Nebengebäude wie einen Unterstellschuppen, einen Holzschuppen, ein Gartengerätehaus und ein kleines Gartenhaus.

Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier ist ausreichend Raum für Eltern und bis zu zwei Kinder. Die Eltern verfügen über ein großzügig geschnittenes Reich mit separatem Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Das fast 30 m² große Wohnzimmer ist hell und freundlich, hier haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und die Küche bieten ein ansprechendes Raumangebot. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; ein Gäste-WC ist vorhanden. Sehr praktisch sind die Einbauschränke im Eingangsflur, sie dienen zum Abstellen und als Garderobe.

Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier ist ausreichend Raum für Eltern und bis zu zwei Kinder. Die Eltern verfügen über ein großzügig geschnittenes Reich mit separatem Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Hier trifft Historie auf Moderne: ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus installiert. Die Immobilie eignet sich für: - Liebhaber historischer Bausubstanz - Familien mit mehreren Kindern oder Besuchern - Architekten - Mehrgenerationenprojekte Wichtig: Aufgrund des Alters liegt verständlicherweise keine Wohnflächenberechnung vor. Diese wurde aufgrund der vorhandenen Grundrisse ermittelt bzw. geschätzt.

Über die mittig platzierte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Eltern und bis zu zwei Kinder jeweils großzügige Rückzugsbereiche. Das Elternschlafzimmer besticht durch seinen geräumigen Schnitt und einen separaten Ankleideraum. Zwei große Kinderzimmer lassen viel Raum für Spiel, Ruhe und Kreativität.

257 m² Wohnfläche und einem 1.034 m² großen Grundstück genießen Sie eine ruhige Lage am Ortsrand mit viel Privatsphäre und Platz für Kinder. Das Haus überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, ein offener Wohn-/Essbereich sowie zusätzliche Ausbaureserven bieten viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Mit acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, zwei stilvollen Tageslichtbädern sowie einer durchdachten Raumaufteilung , bietet das Haus viel Raum für Ihre Ideen, Ihre Familie und Ihre Träume. Hier ist Platz für alles, was das Leben schön macht. Ob Familienleben mit Kindern, gemeinsames Kochen in der modernen Küche, Homeoffice im eigenen Büro oder entspannte Nachmittage im Garten - dieses Haus passt sich Ihnen an. Die energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmepumpe sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten.

Neben der Wohnküche ist das komfortable Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche verortet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kinder / Gästezimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann, ein gemütliches Schlafzimmer und das Herzstück der Wohnung das große Wohn Esszimmer mit direktem Zugang zum großdimensionierten Balkon mit Panoramaaussicht.

Kaminofen verwöhnt. Im Dachgeschoss erwartet Sie dann noch ein echtes Highlight . Zwei wunderschönen Kinder - / Teeniezimmern oder auch ein Atelier warten darauf, neu entdeckt zu werden. Besonders ein Zimmer, welches mit bodentiefen Fenstern begeistert, eignet sich hervorragend zur künstlerischen Entfaltung.

Diese lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit direkten Zugang zu Ihrer sonnigen Dachterrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein Studiozimmer welches ideal als Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie einen Abstellraum. Die große Dachterrasse bietet Ihnen eine Erweiterung Ihres Wohnraumes und hier lassen sich lustige Grillabende mit Familie und Freunden verwirklichen.

Der Garten selbst ist üppig angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für einen Spielbereich für Kinder, einen ruhigen Rückzugsort oder einen schönen Bereich für Gartenpartys. Erwähnenswert ist auch, dass die gesamten Wohnräume im Jahr 2020 renoviert wurden, wodurch moderne Annehmlichkeiten mit dem historischen Charme der Immobilie kombiniert wurden.

Balkon (9 m²) verwöhnt mit Nachmittags- und Abendsonne. Viel Platz, zahlreiche Optionen: .Als Familie mit mehreren Kindern einziehen .Beispielsweise mit Verwandten oder Freunden das Haus bewohnen .Arbeitszimmer oder Hobbyräume einrichten .Oder die Dachräume erneut als Ferienzimmer bzw. Monteurszimmer vermieten Aufteilung Erdgeschoss (111 m² / 3 Zimmer, Küche): .Großräumiges Wohnzimmer (29 m²) .Großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzutritt (26 m²) .Esszimmer mit Fahrstuhlzugang (17 m²) .Küche mit Einbauküche .Duschbad .Abstellkammer .9 m² großer Balkon Obergeschoss (122 m² / 3-4 Zimmer, Küche): .Weiträumiges Wohnzimmer (29 m²) mit Zugang zu Wintergarten und Balkon .Großes Schlafzimmer (21 m²) mit Wintergarten- und Fahrstuhlzugang .Esszimmer (13 m²), von der Küche aus zu betreten .Kompaktes Bürozimmer (5 m²) .Küche mit Einbauküche .Badezimmer samt Eckbadewanne, barrierefreier Dusche, Waschtisch, WC .18 m² großer Wintergarten begeistert mit wunderbaren Lichtstimmungen .21 m² großer Balkon Dachgeschoss (81 m² / 3 Zimmer, Küche): .Kinder-/Gästezimmer (17 m²), zugehöriges Dusch-WC in einem separaten Anschlussraum .Kinder-/Gästezimmer (19 m²) inklusive Dusche und Waschbecken, zugehöriges WC in einem separaten innenliegenden Anschlussraum .Drittes Zimmer (15 m²) .Küche mitsamt Spüle, Hochschrank, Elektroherd .Weiteres Duschbad am Flur Sanierungen / Modernisierungen / An-, Aus-, Umbau - Beispiele Neu in 2023: - Elektrische Rollos im Obergeschoss - Erneuerung des Daches für den Wintergarten nach Hagelschaden - Neuanstrich der Giebelseiten Neu in 2022: - Elektrisches Rollo in der Erdgeschossküche - Manuelle Rollos in den übrigen Erdgeschossräumen - Manuelle Außenrollos des Wintergartens In 2020 neu: - Gedämmte Sektionaltore der Doppelgarage 2013: - Außendämmung (12 cm) und neuer Putz 2002: - Anbau des Wintergartens im Obergeschoss 2001: - Anbau des Balkons mit Gartenzugang im Erdgeschoss 1987-1989 : - Ausbau des Dachgeschosses 1985: - Einbau des Fahrstuhls (bis dato lückenlose Wartung) 1974/75: - Garagenneubau - Wohnhausumbau - Errichtung des Obergeschoss-Balkons - Komplette Dacherneuerung inklusive Gauben Ihr Interesse an dem wundervollen Haus in Staufenberg-Sichelnstein ist geweckt?

Ein interessant angelegter Garten (zwei Bereiche) lädt nach der Arbeit zur Erholung oder schönen Grillabenden ein. Mit etwas Zeit und Fantasie lässt sich aus diesem Rohdiamanten ein Eldorado für Kinder, Gartenfreunde oder Naturliebhaber schaffen! Sprechen Sie uns an! Mit diesem Objekt investieren Sie für Ihre Zukunft oder die Ihrer Kinder!

Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich, was insbesondere bei Familien oder Wohngemeinschaften geschätzt wird. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer genutzt werden können. Diese Vielseitigkeit erhöht die Nachfrage am Mietmarkt und bietet Spielraum für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist ein separat zugängliches Zimmer mit eigenem Balkon und angeschlossenem Bad mit Badewanne.

Das Herzstück bildet das offene, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit beeindruckenden ca. 60 m² Fläche, das direkten Zugang zur großen Terrasse (ca. 38 m²) bietet - perfekt für gesellige Stunden. Des Weiteren befinden sich im EG ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, ein weiteres großes Zimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, das großzügige Hauptbad mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet, sowie praktische Abstellräume.

Ein besonderes Highlight ist der 715 m² umzäunte Garten auf dem insgesamt 979 m² umfassenden Grundstück. Hier finden Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierfreunde gleichermaßen Raum zur Entfaltung. Ein Auto-Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Ein separater Gewölbekeller für Stauraum oder kühle Lagerung von Obst und Gemüse bzw. Wein ist vorhanden.