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Daher gehört zur Wohnung ein knapp 60m² großer Hobbyraum im Untergeschoss, welcher als Wohn-, Schlaf-, Gäste oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Esszimmer mit Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine weitere Besonderheit ist der großzügige Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Duschen, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Von hier gelangt man sowohl ins gemeinschaftliche Treppenhaus und zur Waschküche, als auch in den großen Hobbyraum, an den sich ein weiteres Duschbad und ein Abstellraum anschließen. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit € XXXXX p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2025).

Der sonnige Balkon bietet einen beeindruckenden Fernblick auf die umliegende Bergwelt - ideal zum Entspannen. Ein weiteres Highlight ist die moderne, neuwertige Einbauküche, das hochwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die sorgfältig ausgewählten Bodenbeläge unterstreichen die Wohnqualität: - Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen - Korkboden in der Diele - Pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC Ausstattungshighlights: - Neuwertiger Zustand - kaum bewohnt - Modernes Mehrfamilienhaus mit Lift -Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch - Großzügiger Balkon mit traumhaftem Fernblick - Hochwertige, neuwertige Einbauküche - Modernes Bad + separates Gäste-WC - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Kellerabteil & Fahrradraum vorhanden

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK - Maisonettewohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer - 1965 erbautes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien - zentrale, trotzdem ruhige Lage im Kulturort Garmisch-Partenkirchen - große, sonnige Terrasse mit traumhaftem Alpenblick - dank moderner Verglasung auch helle Wohnräume im Untergeschoss - gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Die Sauna und Whirpool-Badewanne als Highlight der Wohnung Das Gebäude, sowie die angebotene Maisonettewohnung wurden regelmäßig modernisiert: - 2025 Maler- und Elektrikarbeiten - 2010 Neuanstrich der Außenfassade - 2006 Neueinbau einer Ölheizung - 2001 umfassende Kernsanierung der Wohnung - zwischen 2008 und 2011 wurden weitere Investitionen in den Ausbau der Wohnung getätigt

Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen erst auf eine persönliche Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschl. Rufnummer ein ausführliches Expose und weitere Informationen zukommen lassen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers.

Der geräumige Süd/West Balkon, ist über das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bequem zu erreichen. Ein weiterer Nord/Ost Frühstücksbalkon ist über die Wohnküche zu erreichen. Der Flur verbindet alle Räume geschickt miteinander (siehe Grundriss). Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice, einer Reinigungsfirma und einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Grundstück & Außenanlagen Das großzügige Grundstück ist vollständig erschlossen, umfasst gepflegte Hecken, Bäume sowie einen Zaun und liegt an einer ausgebauten Straße. Für den Fuhrpark steht eine große Doppelgarage zur Verfügung. Weitere PKW-Stellplätze sind optional realisierbar. Besonderheiten auf einen Blick: Baujahr 1960, laufend renoviert 11 Wohnungen + Hobby-Appartement ca. 476 m² Wohnfläche + ca. 527 m² Nutzflächen Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze möglich Balkone oder Terrassen bei einigen Wohnungen Voll unterkellert mit Mieterkellern und Waschkeller Attraktives Renditeobjekt durch hohe Vermietungsquote

Große Fensterfronten, Balkone, Terrassen und kleine Gärten, hier ist für jeden etwas dabei. Fordern Sie gerne unseren Prospekt für weitere Informationen an.

Grundstück & Außenanlagen Das großzügige Grundstück ist vollständig erschlossen, umfasst gepflegte Hecken, Bäume sowie einen Zaun und liegt an einer ausgebauten Straße. Für den Fuhrpark steht eine große Doppelgarage zur Verfügung. Weitere PKW-Stellplätze sind optional realisierbar. Besonderheiten auf einen Blick: Baujahr 1960, laufend renoviert 11 Wohnungen + Hobby-Appartement ca. 476 m² Wohnfläche + ca. 527 m² Nutzflächen Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze möglich Balkone oder Terrassen bei einigen Wohnungen Voll unterkellert mit Mieterkellern und Waschkeller Attraktives Renditeobjekt durch hohe Vermietungsquote

Über den Flur gelangt man in das behagliche Schlafzimmer, das auch ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bereit hält. Ein nach Norden ausgerichtetes Zimmer mit Zugang zum überdachten, weiteren Balkon lässt sich wunderbar als Büro oder alternativ als (Gäste-)Zimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit zeitlos eleganten, grauen Fliesen, bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschbecken hat ebenfalls Zugang zum Balkon und bietet einen erfrischenden Ausblick auf die klare, blaue Partnach.

Von vielen Räumen, Balkonen und dem Garten aus eröffnet sich ein imposantes Panorama: majestätische Gipfel, klare Bergluft und ein Gefühl von Weite und Freiheit. Dieses Haus liegt erhöht - so ergibt sich ein freier Blick nicht nur auf die Berge, sondern auch über die Dächer von Mittenwald hinweg. Das großzügige Grundstück bietet zudem viel Raum zur Erholung: Ein gepflegter Garten, sonnige Terrassenflächen und gemütliche Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein.

Diese kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden und eröffnet interessante Möglichkeiten, etwa zur Eigennutzung oder als zusätzlicher Gästebereich. Weitere Informationen hierzu sind in einem eigenen Exposé erhältlich. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei - ideal für Selbstnutzer, Ferienwohnungsbesitzer oder Kapitalanleger. Die Kombination aus Lage, Aussicht und Flexibilität macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Vom Flur aus erreichen Sie bequem das Schlafzimmer sowie das Badezimmer auf der gegenüberliegenden Seite. Das Dachgeschoss (ca. 49 m²) beherbergt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit gleichem Grundriss. Hohe Decken verleihen den Räumen ein luftiges Ambiente, während der Balkon einen schönen Ausblick bietet - perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Im Haus wird ein großer Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend z.B. als Home-Office oder Fitnessraum mit Sauna eignet. Des weiteren wird es im Keller noch zwei weitere Räume und einen Hauswirtschaftsraum geben. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben der Technik und Heizung noch ein großer Hobbyraum und ein weiterer Aufenthaltsraum. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Hagen der Gemeinde Riegsee, angrenzend an Murnau in einer ruhigen Anliegerstraße. Fazit: Eine absolute Liebhaberlage - freier Panoramabergblick über die gesamte Alpenkette bis ins Murnauer Moos.

Die in die Gaube eingelassenen Fenster vor dem freistehenden Bett machen jeden Start in den Tag zum Erlebnis. Ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer eröffnet Raum für Ihre persönlichen Wünsche: ob als großes Home-Office oder privater Wellnessbereich mit Saunaoption (mit Blick auf den Kramer) - gestalten Sie diesen Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Von den nach Osten ausgerichteten Fenstern hier und in dem angrenzenden Duschbad hat man einen wunderschönen Blick auf den Wank. Ein weiteres, helles Tageslicht-Bad ist mit Bidet und Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Neben dem Wohnungseingang befindet sich zusätzlich ein separates Gäste-WC. Die drei überdachten Balkone eröffnen wunderschöne Ausblicke auf die Bergwelt.

Für jede der drei Wohneinheiten ist ein eigener Außenstellplatz vorhanden - ergänzt durch eine Garage direkt am Haus sowie einen weiteren Stellplatz, was komfortables Parken garantiert. Die Immobilie wird durch eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021 beheizt, was nicht nur für zuverlässige Wärme, sondern auch für niedrige Betriebskosten sorgt.

Die gemütliche Essdiele befindet sich direkt neben der hellen und praktischen Küche, was kurze Wege zum Verwöhnen Ihrer Lieben garantiert. Des Weiteren stehen Ihnen drei freundliche Schlafräume zur Verfügung. Komplettiert wird dieser Wohntraum durch ein Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Zudem gehört ein eigenes Kellerabteil zu unserem Angebot.

Baujahr 1977, sehr gepflegter Zustand - 13 Zimmer, 4 Bäder - Zwei repräsentative Eingänge: Hauptzugang und separater Zugang zur Einliegerwohnung Einliegerwohnung: 4-Raum-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, Balkon, Ober- und Dachgeschoss/Hobbyraum/Speicher Garagenhalle: Große Halle mit drei Garagentoren, LIFT ins Untergeschoss sowie direktem Zugang zum Garten. Vorplatz mit Stellfläche für weitere Fahrzeuge. Ausstattung & Technik: - Außentankheizung - Fußbodenheizung - Energieausweis in Vorbereitung - Sämtliche Anschlüsse vorhanden Ein perfektes Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.