H&m - Immobilien kaufen in Landkreis Garmisch-Partenkirchen H&m

Entsprechend präsentiert sich das Gebäude in zeitgemäßem Standard mit klarer, familienfreundlicher Raumaufteilung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 m² (Erdgeschoss ca. 57 m², Obergeschoss ca. 51 m²).

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1980. Sie besticht durch ihren typisch alpenländischen Stil und einer praktisch durchdachten Raumaufteilung. Das helle und weitläufige Herzstück der Wohnung bildet der Essbereich im Stuben-Charakter.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause  Eingebettet in die malerische Bergkulisse des Mieminger Plateaus liegt dieses außergewöhnliche Landhaus, das alpenländische Tradition mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf einem rund 650 m² großen Grundstück erbaut, erstreckt sich die Liegenschaft über drei Ebenen und bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für verschiedenste Lebensentwürfe. Die Architektur im gehobenen Tiroler Stil mit viel Liebe zum Detail verleiht dem Haus einen unverwechselbaren, warmen Charakter.

FERIENOBJEKTBESCHREIBUNG: . ca. 55 m² Wohnfläche . Neuwertige Einrichtung durch umfassende Renovierung im Jahr 2018 mit viel Liebe zum Detail . Moderne Gestaltung der Wohnung im Vintage-Look kombiniert mit hoher Funktionalität in den Räumen .

aber laufend gepflegt - zuletzt 2024 mit neuen 3-fach-verglasten Holz-/Alufenstern. Die Zahlen? Solide. Ca. 410?m² Wohnfläche. Sechs vermietete Einheiten. Jahresnettokaltmiete/Rendite (siehe Hauptexposé). Kein Leerstand. Keine Mietausfälle. Keine Überraschungen. Dafür ein Hausmeister, der sich kümmert. Und Mieter, die gerne bleiben.

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK - 2 Zimmer auf komfortablen ca. 62 m² Wohnfläche - Großzügiger Balkon, mit Ausrichtung nach Süden und Westen - schöne, helle Wohnräume - ruhiges Wohngebiet und gepflegte Anlage - abschließbares Kellerabteil - Traumhafter Bergblick

Besondere Highlights dieser Wohnung sind: • sehr zentrale Lage von Garmisch, direkt an der Partnach • wunderschöner Bergblick auf den Wank • rund 15m² große Dachterrasse • zusätzlicher Süd-Westbalkon • Innen aufwendig renoviert • 2x neuwertige Einbauküche • Gute Einnahmen über Ferienvermietung (mögliche Übernahme wertvoller Stammgäste) • vollmöbliert, Übernahme des kompletten Inventars möglich • separate Kellerräume • gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum im Erdgeschoss • Die Erlaubnis zur Weiterführung der Ferienvermietung liegt vor Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 87.40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Baujahr Energieträger: 2020, Energieklasse: C

EFH mit Gewerbeeinheit - Öl Zentral aus 2001 - 1 Doppelgarage / 2 Stellplätze - Umlaufender Balkon N/O/S - Luxuriöse Ausstattung - 2001 Fenster / Türen erneuert - sichtgeschützte Terrasse - nicht einsehbarer Garten - elektrische Markisen - Diesel / Notstrom-Aggregat Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 340.80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 2001, Energieklasse: H

Bei Verkauf sind 3 von 4 Wohnungen frei verfügbar, eine Wohnung ist in Vermietung. Die einladende 3-Zi.-Wohnung mit ca. 134 m² überzeugt mit großzügigem Wohn-/Essbereich und bodentiefen Panorama-Fenstern, die viel Tageslicht in den Raum bringen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Genießen im Freien einlädt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in zentraler Lage und überzeugt mit einer soliden Bauweise sowie einer gepflegten Gesamterscheinung. Ein Lift sorgt für komfortables...

Obergeschoss eines soliden und gepflegten, im Jahre 1973 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Wochenendpendler oder als Feriendomizil und besticht mit einer Loggia und einem atemberaubenden Panoramablick auf den malerischen Ort Mittenwald bis zum Kranzberg.

Das Wohnhaus ist Ursprungsbaujahr 1955 und wurde 1985 saniert. Die Wohnung ist geräumt und steht kurzfristig zur Verfügung. Basics: - ca. 62 m² Wohnfläche (Balkon nicht berechnet) - Großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche - Einbauküche mit Geräten - Freundliches Tageslichtbad mit Duschwanne - Kaminofen im WZ - Balkon mit Markise - Schuppen für Fahrräder / Holz - Gute Rendite zu erzielen - Ruhige Lage mit guter Anbindung Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 198, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Elektroheizung, Ofenheizung, Heizkörper, Baujahr: 1955, Energieklasse: F

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Privatstraße mit leichter Südwest-Hanglage und bietet auf einer Wohnfläche von rund 136 m² ein durchdachtes Split-Level-Konzept. Das Grundstück umfasst ca. 882 m² und verfügt über eine separate Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich sowie einen Außenstellplatz davor. Insgesamt ergibt sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 33 m².

Wohn-/Nutzfläche von ca. 127 m² verteilt sich geschickt auf mehrere helle und einladende Räume, die durch ihre sonnige Ausrichtung besticht. Die durchdachte Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.

Neben drei Zimmern, alle mit TV ausgestattet, steht außerdem ein zusätzlicher Hobbyraum (ca. 22 m², nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) mit eigenem Duschbad im Souterrain zur Verfügung - ideal für Gäste bzw. Hobbies. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die ca. 42 m² große Terrasse (zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt), die sich von Südwesten nach Osten erstreckt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Garmisch und überzeugt durch seine attraktive Ost-Süd-West-Ausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt.

Die im Jahr 1984...

Im Dachgeschoss (DG) befinden sich 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218,34 m². Die Wohnungen zeichnen sich durch eine optimale Raumnutzung und Lichtdurchflutung aus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die vermietbaren Wohneinheiten im Detail: DG Mitteca. 76,00 m² DG rechtsca. 62,56 m² DG links ca. 79,78 m² Zusätzliche Ausstattung: Das Grundstück hat eine Größe von 881 m² und bietet 35 Tiefgaragenstellplätze, die den Mietern und Gewerbetreibenden zusätzlichen Komfort und Zugang gewährleisten.

Baufritz selbst steht für: "Naturgesund, klimaschonend, ressourcenschonend, energieeffizient und wertbeständig." Das ca. 361 m² große Grundstück ist aufwendig bepflanzt, vollständig angelegt und bietet ein ruhiges, eingewachsenes Wohnumfeld. Das neuwertige Chalet inklusiver modernster Ausstattung ist sofort bezugsbereit - ready to move in!

Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt, auch als Mehr- oder Zweifamilienhaus aufgeteilt bzw. entwickelt zu werden. Auch ein Ausbau des Daches wäre denkbar und würde in etwa weitere 50 m² an Fläche im Dachgeschoss zusätzlich ermöglichen. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht überdies weiteres Potenzial, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein.

46 m² Wohnfläche bietet sie ein ausgesprochen durchdachtes Raumkonzept, bei dem jeder m² auf höchste Lebensqualität und Funktionalität optimiert ist. Wachen Sie mit der Sonne auf! Vom Bett und Esstisch genießen Sie den Blick in den eigenen Garten, während die ersten Sonnenstrahlen den Raum erhellen.