09.10.2025
82475 Garmisch-Partenkirchen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Eingebettet in die malerische Bergkulisse des Mieminger Plateaus liegt dieses außergewöhnliche Landhaus, das alpenländische Tradition mit modernem Wohnkomfort vereint.
Auf einem rund 650 m² großen Grundstück erbaut, erstreckt sich die Liegenschaft über drei Ebenen und bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für verschiedenste Lebensentwürfe.
Die Architektur im gehobenen Tiroler Stil mit viel Liebe zum Detail verleiht dem Haus einen unverwechselbaren, warmen Charakter.
Wohnqualität mit Charme und Vielfalt
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen einladend wie repräsentativ ist.
Erdgeschoss – Herzstück des Hauses
Das Erdgeschoss wird geprägt von der Hauptwohnung mit einem gemütlichen Wohnzimmer samt Essecke und traditionellem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sonnige Stunden und traumhafte Ausblicke garantiert. Die Küche ist hochwertig ausgestattet, verfügt zusätzlich über einen Holzküchenofen sowie Platz für einen großen Esstisch – ebenfalls mit Zugang ins Freie.
Obergeschoss – Platz für Familie, Gäste oder Arbeit
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, jeweils mit zwei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und eigenem Balkon. Diese Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Unterkunft für Gäste, als Rückzugsort für Familienmitglieder, als Praxisräume oder zur Vermietung.
Untergeschoss – Ihr privater Spa-Bereich im eigenen Zuhause
Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, zwei Duschen, Sitz- und Ruheraum, Kellerbar, Garderobe und WC – eine private Wohlfühloase, die weit über den üblichen Standard hinausgeht. Ein separater Raum, der für Fitnessgeräte, Solarium oder einfach als Staufläche genutzt werden kann, sowie Wasch- und Heizraum und ein zusätzlicher Abstellraum komplettieren das außergewöhnliche Kellergeschoss.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dank der drei eigenständigen Wohneinheiten eignet sich das Landhaus ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Investment mit Vermietungsoption. Ob Familie, Gastgeber oder Selbständige – hier entstehen Räume für individuelle Wohnmodelle und vielfältige Lebenskonzepte.
Garten
Im liebevoll gestalteten Garten steht ein hochwertiges, vielseitig verwendbares Holzhäuschen.
Ob für den privaten Rückzug, als exklusives Domizil für Familie und Freunde oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung – dieses Haus bietet ein Lebensgefühl, das weit über klassischen Wohnraum hinausgeht.
Dieses Landhaus ist nicht nur ein Zuhause – es ist ein Ort der Begegnung, des Wohlfühlens und der Freiheit.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in traumhafter Lage – vielleicht beginnt hier Ihr neuer Lebensabschnitt im Herzen Tirols.
Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit.
Lage
Das Landhaus liegt am Mieminger Sonnenplataeu, einer der schönsten Wohnlagen Tirols. Umgeben von idyllischen Wiesen, Wäldern und Bergen erleben Sie hier alpine Lebensqualität auf höchstem Niveau – mit perfekter Balance aus Ruhe, Natur und guter Anbindung.
Wander- und Radwege sowie Langlaufloipen beginnen quasi vor der Haustüre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint traditionelle Tiroler Handwerkskunst mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, edle Holzelemente und eine sorgfältige Verarbeitung prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie.
• Massive Bauweise mit hervorragender Bausubstanz
• Innenausbau im Tiroler Stil – Echtholzdecken, Türen und maßgefertigte Tischlerarbeiten
• Hochwertige Böden aus Parkett, Fliesen und Naturstein
• Moderne Einbauküchen mit Qualitätsgeräten und zusätzlichem Holzküchenofen
• Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer – sorgt für wohlige Wärme und alpinen Charme
• Fußbodenheizung im Wellnessbereich und im Badezimmer des Erdgeschosses
• Großzügiger Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche, Bar und Ruheraum
• Vielseitig nutzbares Holzhaus im Garten
• Terrasse und Balkone mit herrlichem Fernblick auf Berge, Wiesen und Wälder
• Gepflegter Garten mit sonniger Lage und gemütlichen Sitzbereichen
• Praktische Nebenräume – Abstellräume, Waschraum und Kellerbar im Untergeschoss
• Effiziente Heizungsanlage (Öl/Zentralheizung) – aufgrund der vielen Sonnenstunden bestens geeignet für eine Photovoltaikanlage
