H&m - Haus kaufen in Landkreis Garmisch-Partenkirchen H&m

Entsprechend präsentiert sich das Gebäude in zeitgemäßem Standard mit klarer, familienfreundlicher Raumaufteilung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 m² (Erdgeschoss ca. 57 m², Obergeschoss ca. 51 m²).

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause  Eingebettet in die malerische Bergkulisse des Mieminger Plateaus liegt dieses außergewöhnliche Landhaus, das alpenländische Tradition mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf einem rund 650 m² großen Grundstück erbaut, erstreckt sich die Liegenschaft über drei Ebenen und bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für verschiedenste Lebensentwürfe. Die Architektur im gehobenen Tiroler Stil mit viel Liebe zum Detail verleiht dem Haus einen unverwechselbaren, warmen Charakter.

aber laufend gepflegt - zuletzt 2024 mit neuen 3-fach-verglasten Holz-/Alufenstern. Die Zahlen? Solide. Ca. 410?m² Wohnfläche. Sechs vermietete Einheiten. Jahresnettokaltmiete/Rendite (siehe Hauptexposé). Kein Leerstand. Keine Mietausfälle. Keine Überraschungen. Dafür ein Hausmeister, der sich kümmert. Und Mieter, die gerne bleiben.

Besondere Highlights dieser Wohnung sind: • sehr zentrale Lage von Garmisch, direkt an der Partnach • wunderschöner Bergblick auf den Wank • rund 15m² große Dachterrasse • zusätzlicher Süd-Westbalkon • Innen aufwendig renoviert • 2x neuwertige Einbauküche • Gute Einnahmen über Ferienvermietung (mögliche Übernahme wertvoller Stammgäste) • vollmöbliert, Übernahme des kompletten Inventars möglich • separate Kellerräume • gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum im Erdgeschoss • Die Erlaubnis zur Weiterführung der Ferienvermietung liegt vor Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 87.40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Baujahr Energieträger: 2020, Energieklasse: C

EFH mit Gewerbeeinheit - Öl Zentral aus 2001 - 1 Doppelgarage / 2 Stellplätze - Umlaufender Balkon N/O/S - Luxuriöse Ausstattung - 2001 Fenster / Türen erneuert - sichtgeschützte Terrasse - nicht einsehbarer Garten - elektrische Markisen - Diesel / Notstrom-Aggregat Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 340.80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 2001, Energieklasse: H

Bei Verkauf sind 3 von 4 Wohnungen frei verfügbar, eine Wohnung ist in Vermietung. Die einladende 3-Zi.-Wohnung mit ca. 134 m² überzeugt mit großzügigem Wohn-/Essbereich und bodentiefen Panorama-Fenstern, die viel Tageslicht in den Raum bringen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Genießen im Freien einlädt.

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Privatstraße mit leichter Südwest-Hanglage und bietet auf einer Wohnfläche von rund 136 m² ein durchdachtes Split-Level-Konzept. Das Grundstück umfasst ca. 882 m² und verfügt über eine separate Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich sowie einen Außenstellplatz davor. Insgesamt ergibt sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 33 m².

Wohn-/Nutzfläche von ca. 127 m² verteilt sich geschickt auf mehrere helle und einladende Räume, die durch ihre sonnige Ausrichtung besticht. Die durchdachte Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.

Im Dachgeschoss (DG) befinden sich 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218,34 m². Die Wohnungen zeichnen sich durch eine optimale Raumnutzung und Lichtdurchflutung aus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die vermietbaren Wohneinheiten im Detail: DG Mitteca. 76,00 m² DG rechtsca. 62,56 m² DG links ca. 79,78 m² Zusätzliche Ausstattung: Das Grundstück hat eine Größe von 881 m² und bietet 35 Tiefgaragenstellplätze, die den Mietern und Gewerbetreibenden zusätzlichen Komfort und Zugang gewährleisten.

Baufritz selbst steht für: "Naturgesund, klimaschonend, ressourcenschonend, energieeffizient und wertbeständig." Das ca. 361 m² große Grundstück ist aufwendig bepflanzt, vollständig angelegt und bietet ein ruhiges, eingewachsenes Wohnumfeld. Das neuwertige Chalet inklusiver modernster Ausstattung ist sofort bezugsbereit - ready to move in!

Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt, auch als Mehr- oder Zweifamilienhaus aufgeteilt bzw. entwickelt zu werden. Auch ein Ausbau des Daches wäre denkbar und würde in etwa weitere 50 m² an Fläche im Dachgeschoss zusätzlich ermöglichen. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht überdies weiteres Potenzial, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein.

Im Dachgeschoss (DG) befinden sich 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218,34 m². Die Wohnungen zeichnen sich durch eine optimale Raumnutzung und Lichtdurchflutung aus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die vermietbaren Wohneinheiten im Detail: DG Mitteca. 76,00 m² DG rechtsca. 62,56 m² DG links ca. 79,78 m² Zusätzliche Ausstattung: Das Grundstück hat eine Größe von 881 m² und bietet 35 Tiefgaragenstellplätze, die den Mietern und Gewerbetreibenden zusätzlichen Komfort und Zugang gewährleisten.

Sie suchen ein großes Haus in Murnau, zentral gelegen, mit Platz für mehrere Generationen, 2-3 Familien oder eine WG? Dieses Anwesen verbindet flexibles Wohnen, zentrale Lage und praktischen Komfort auf einem 1.077 m² Grundstück mit 338 m² Wohn- und 264 m² Nutzfläche - perfekt für Ihre Wohnträume oder Investitionspläne. Ob Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus, WG, Arbeiten & Wohnen unter einem Dach oder Kapitalanlage mit bis zu 4 Einheiten - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

In einer außergewöhnlich gepflegten Anlage aus dem Baujahr 1991 befindet sich diese charmante Maisonettewohnung, die mit einem einzigartigen Wohngefühl überzeugt. Die Immobilie liegt in erhöhter Lage auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.231 m² und bietet einen beeindruckenden, freien Panoramablick auf die umliegenden Berge - ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren eigenen Eingang, der über das Erdgeschoss erreichbar ist, aus und vermittelt damit den Eindruck eines eigenständigen Hauses.

Die Geschossbezeichnungen variieren je nach Zugang: Von Norden aus betrachtet ist das Erdgeschoss Wohn- und Küchenbereich, von Süden aus gesehen umfasst es Garage, Hauswirtschaftsraum und Gästezimmer. Der Endenergiebedarf liegt bei 47,38 kWh/(m²*a), was auf eine sehr energieeffiziente Bauweise hinweist, unterstützt durch Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Baujahr 2015.

Das Haus bietet durchdachte Raumstrukturen, großzügige Außenflächen und ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept - ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder als Kombination aus Vermietung und Selbstnutzung. Grundstück mit Seltenheitswert Das ca. 875 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: ruhig gelegen am nördlichen Ortsrand von Partenkirchen, direkt am Waldrand, mit freiem Blick auf die Berge und Zugang zur Natur unmittelbar ab der Haustür.

Diese neu erbaute Doppelhaushälfte (Baujahr 2024) - rechtlich deklariert als Wohnung (siehe: Sonstiges) - vereint auf eindrucksvolle Weise moderne Architektur, Liebe zum Detail und alpinen Wohnkomfort, gewürzt mit wunderbarem Bergblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem sonnigen 476 m² großen Grundstück bietet das Haus weitläufigen Raum für individuelles Wohnen und höchste Wohnqualität. Der einladende Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin und Holzlege sowie der offenen, modernen Küche bildet ein Herzstück des Hauses.

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK - 6 Zimmer auf 3 Ebenen mit ca. 212 m² Wohn- und Nutzfläche - Moderne, architektonische Bauweise mit hochwertigen Materialien - Nachhaltige Heizung mich hocheffizienter Erdwärmepumpe - Carport inklusive - Verfügbarkeit nach Absprache

Diese äußerst gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1985 befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen und überzeugt durch ihre repräsentative Erscheinung sowie eine gehobene Ausstattung. Das Haus...

Dieses zentral gelegene Gebäude mit Reihenhaus-Charakter ist unter anderem ausgestattet mit Fußbodenheizung, Eichenlandhausdielen (Wohnräume), Treppe aus Eichenholz, Terrassen mit Travertin, Kunststofffenster (außen braune Holzoptik), 3-fach Isolierverglasung, Fensterbänke Naturstein, elektrische Rollläden mit Aluminiumprofilen, Haustüre mit Sicherheitsbeschlag und 5-fach Schließung, TV/SAT in Wohn- /Schlaf-/ und Hobbyräumen. Highlights dieser Einheit: Erdgeschoss: - Attraktiver Koch-Essraum mit ca. 35 m²Wohnfläche - Große Terrasse mit Freisitz, Süd/West und Ost-Ausrichtung - Gartensondernutzung - Eigener Fahrrad-/und Geräteraum mit ca. 19 m² Nutzfläche Obergeschoss: - ca. 21 m² großes Wohnzimmer mit Balkonzugang und tollem Bergblick - großes Duschbad mit integrierter Infrarotsauna Dachgeschoss: - großes offenes Schlafzimmer mit Gaube und Balkon Untergeschoss: - ca. 17 m² großer Hobbyraum/Gästezimmer mit separatem Duschbad - Hauswirtschaftraum mit Warmwasser-Pufferspeicher, Waschmaschinenanschluss und Einbauschränken Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis inkludiert.