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Es liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Bronnamberg der Stadt Zirndorf. Von der Rückseite aus blickt man weit ins Grüne. Das charmante und sehr gepflegte REH besticht durch seine Lage und den natürlichen eingewachsenen Garten, perfekt für eine romantische Ader. Ebenso wurde vieles im Haus die letzten Jahre liebevoll modernisiert wie z.B. das Badezimmer, die Heizung und vieles mehr.

Eingangsbereich mit Auf- und Abgang zu den Wohnungen - Flur - Schlafzimmer - Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse - Separate Küche - Bad Über eine massive Treppe gelangt man in das OG in eine 3 Zi.-Whg. - Arbeits- oder Kinderzimmer - Übergang Wohnung in den Flur - Wohnzimmer oder weiteres Schlafzimmer - Duschbad - Separate Küche mit EBK (verbleibt) Über eine massive Treppe gelangt man in das Untergeschoss - Flur - Heizungsraum mit Abstellraum - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum mit WC - Hobbyraum

Mit zwei Stellplätzen, gepflegter Ausstattung und einem schönen Gemeinschaftsgarten bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner hat eine schöne Größe von ca. 8 m² und verfügt über ein Fenster. Zwei weitere Abstellräume mit ca. 10 m² und 9 m² sind mit Regalen ausgestattet. Im Heizungskeller ist eine Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde. Hier befindet sich auch die Hebeanlage für das Untergeschoß.

Die gelungene Raumaufteilung über zwei Ebenen bietet Paaren oder kleinen Familien ein behagliches Zuhause mit viel Wohnqualität. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Abstellraum in der Wohnung ergänzen das Angebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss (Studio) bietet ein weiteres großes Zimmer und ist ebenfalls mit einem vollständigen Badezimmer ausgestattet – ideal für Gäste, Homeoffice oder ein Teenager-Zimmer. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Der Keller ist teilweise als Wohnraum nutzbar (teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet).

Zweckentfremdungsgesetz erlassen hat noch als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft wird ist die Kurzzeitvermietung eine weitere spannende Möglichkeit zur Steigerung der Rendite. Gerne beraten wir Sie zur strategischen Ausrichtung - als renditestarke Kapitalanlage oder persönlicher Rückzugsort. Das Hausgeld beträgt insgesamt für die Wohnung und den Stellplatz 288?

Mit der Renovierungen von Böden, Türen und Wänden müssen Sie kalkulieren. Obgleich das Anwesen gepflegt ist, muss des Weiteren mit der Sanierung der Elektrik, Austausch der Fenster und der sanitären Anlagen, gerechnet werden. Die Wohnräume werden derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt. Auch hier ist eine moderne Umgestaltung und zeitgemäße Heizungsanlage erforderlich.

* Gepflegtes Reihenhaus, welchesauch ohne Probleme als Zweifamilienhaus genutzt werden kann * Bisher wurde das Objekt als Einfamilienhaus genutzt * Voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe EG * Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen pflegeleichten Garten * Küche mit Einbauküche und Sitzgelegenheit * Tageslichtbad mit Wanne und WC * Kinder oder Arbeitszimmer OG * Im Obergeschoß befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC * Ein ca. 20 m² großes Zimmer mit Zugang zum Balkon eignet sich zur Nutzung sowohl als Schlaf- als auch als Wohnzimmer * Ein weiteres, quadratisch geschnittenes Zimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten ist ebenfalls als Schlafzimmer geeignet * Zwei etwa gleich große Kinder- oder Arbeitszimmer liegen zur Hauseingangsseite hin * In einem dieser Zimmer sind die Küchenanschlüsse noch vorhanden DG * Im Dachboden (derzeit Nutzfläche) wurden vom Eigentümer zwei Hobbyräume ausgebaut * Auch ein separates WC ist im Dachboden vorhanden

Durch die volle Unterkellerung erhalten Sie zusätzlichen Stauraum. 2025 wurde eine neue Heizung eingebaut, 2020 der Großteil der Fenster erneuert, weitere Renovierungsarbeiten sind jedoch notwendig. Im idyllischen, schön eingewachsenen Garten können Sie sich entspannen oder auch mit Freunden und der Familie gesellige Abende verbringen. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 650 m².

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die B8 für den Individualverkehr. Infrastruktur: Im Ort selbst gibt es vor allem wohngeprägte Infrastruktur, weitere Versorgungseinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld in Cadolzburg oder in Fürth. Kinderfreundlichkeit: Die Wohngebiete von Egersdorf werden explizit als kinderfreundlich beschrieben, was sich in der Nachbarschaft und den großzügigen Grundstücken widerspiegelt.

Zum Wohnen und Wohlfühlen stehen ca. 218 m² zur Verfügung, aufgeteilt auf fünf Zimmer, sowie zwei weiteren Hobbyzimmern im Souterrain. Im hell gefliesten Erdgeschoss führt der Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC geradeaus direkt in das großzügige Wohn-/ Koch-/ Esszimmer. Von der bequemen Wohnlandschaft aus kann man hier die Aussicht auf den wunderschön bepflanzen Garten oder aber den eingebauten Kamin genießen.

Dieses attraktive Objekt verbindet Wohnkomfort mit ländlicher Ruhe und bietet zugleich Raum für individuelle Entfaltung - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage. Das Grundstück ist teilbar und kann für einen weiteren Neubau genutzt werden!

Der fehlende Keller wird durch diese praktischen Lösungen ausgeglichen. Der hauseigene Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ist ein weiteres Plus für potenzielle Mieter. Mit sechs Duplexparkern und zwei Außenstellplätzen bietet das Objekt genügend Parkmöglichkeiten, was in urbanen Lagen ein gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellt und die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich erhöht.

Die reine Wohnfläche beträgt 132,61 qm, und einer umlaufenden Dachterrasse in allen Himmelsrichtungen mit weiteren 89,73 qm, welche anteilig mit 24,39 qm im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Die komplette Wohnung wurde 2020/2021 umfänglich neu gestaltet, und hochwertig kernsaniert: -Schall,- Einbruchschutz Eingangstüre mit elektronischen Spion -Komplett neue Elektrik, in beiden Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer Fernsehanschluss.

Auf einem noch zu vermessenden Grundstück mit einer Fläche von ca. 630 m² bietet das Anwesen auf eine attraktive Raumaufteilung, welche Ihnen Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbauflächen. Die genaue Aufteilung und Größe der einzelnen Räume bitten wir, den beigefügten Grundrissen zu entnehmen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den sonnigen Nutzgarten mit Pool.

Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet ausreichend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC - ideal für den täglichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt weitere helle und freundliche Wohn- und Schlafräume sowie ein zusätzliches WC.

Im Obergeschoss befindet sich ein Flurbereich, von dem aus Sie ein Zimmer erreichen, das als Durchgangszimmer in ein weiteres Zimmer dient. Zudem steht Ihnen eine praktische Kammer zur Verfügung. Keller: Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich ein großer, älterer Raum, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder auch zur Lagerung von Wein eignet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Energieausweis in Vorbereitung Raumaufteilung Siehe Grundrissplan