Objektbeschreibung
Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück in zentraler Lage von Obermichelbach, nur wenige Schritte vom Kreisverkehr entfernt. Das Grundstück ist von der Veitsbronner Straße abgewandt und bietet daher viel Ruhe und Privatsphäre.
Das Haus eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch für die Nutzung als Einfamilienhaus. Bei der Nutzung als Einfamilienhaus ist zu beachten, dass sich das Treppenhaus außerhalb der Wohnbereiche befindet, was den typischen Charakter eines Einfamilienhauses beeinflussen könnte.
Besondere Highlights:
- Begrünter Garten mit Westausrichtung und Gewächshaus - ideal für Gartenliebhaber und Hobbygärtner
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung - ein seltenes Extra, das die Wasserkosten erheblich reduziert
- Garage (Eternitdach) sowie ein angrenzender Schuppen für Fahrräder und Mülltonnen
- Badmodernisierungen: EG-Bad (1997), DG-Bad (2022)
- Dacherneuerung (1990) mit hochwertigen Biberschwanzziegeln und 10 cm Glaswolle-Dämmung
- Zusätzliche Dämmung des Trempelbereichs (2015, 16 cm) für verbesserte Energieeffizienz
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (1990) - für guten Schallschutz und bessere Energieeffizienz
- Gaszentralheizung (1997) mit Brennertausch im Jahr 2014
- Küche im Obergeschoss in sehr gutem Zustand - ideal für eine sofortige Nutzung
Renovierungsbedarf:
Infolge des Möbelabbaus wurden teilweise Fußböden und Tapeten entfernt. Daher ist mit Renovierungsarbeiten an Wänden, Böden und Decken zu rechnen, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fazit:
Dieses solide und gepflegte Zweifamilienhaus bietet enormes Potenzial - sowohl für die Nutzung als Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln und von der besten Lage in Obermichelbach profitieren.
Aufteilung
Aufteilung im EG 2-Zi.-Whg:
- Eingangsbereich mit Auf- und Abgang zu den Wohnungen
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- Separate Küche
- Bad
Über eine massive Treppe gelangt man in das OG in eine 3 Zi.-Whg.
- Arbeits- oder Kinderzimmer
- Übergang Wohnung in den Flur
- Wohnzimmer oder weiteres Schlafzimmer
- Duschbad
- Separate Küche mit EBK (verbleibt)
Über eine massive Treppe gelangt man in das Untergeschoss
- Flur
- Heizungsraum mit Abstellraum
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum mit WC
- Hobbyraum
