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* Gepflegtes Reihenhaus, welchesauch ohne Probleme als Zweifamilienhaus genutzt werden kann * Bisher wurde das Objekt als Einfamilienhaus genutzt * Voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe EG * Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen pflegeleichten Garten * Küche mit Einbauküche und Sitzgelegenheit * Tageslichtbad mit Wanne und WC * Kinder oder Arbeitszimmer OG * Im Obergeschoß befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC * Ein ca. 20 m² großes Zimmer mit Zugang zum Balkon eignet sich zur Nutzung sowohl als Schlaf- als auch als Wohnzimmer * Ein weiteres, quadratisch geschnittenes Zimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten ist ebenfalls als Schlafzimmer geeignet * Zwei etwa gleich große Kinder- oder Arbeitszimmer liegen zur Hauseingangsseite hin * In einem dieser Zimmer sind die Küchenanschlüsse noch vorhanden DG * Im Dachboden (derzeit Nutzfläche) wurden vom Eigentümer zwei Hobbyräume ausgebaut * Auch ein separates WC ist im Dachboden vorhanden

Durch die volle Unterkellerung erhalten Sie zusätzlichen Stauraum. 2025 wurde eine neue Heizung eingebaut, 2020 der Großteil der Fenster erneuert, weitere Renovierungsarbeiten sind jedoch notwendig. Im idyllischen, schön eingewachsenen Garten können Sie sich entspannen oder auch mit Freunden und der Familie gesellige Abende verbringen. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 650 m².

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die B8 für den Individualverkehr. Infrastruktur: Im Ort selbst gibt es vor allem wohngeprägte Infrastruktur, weitere Versorgungseinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld in Cadolzburg oder in Fürth. Kinderfreundlichkeit: Die Wohngebiete von Egersdorf werden explizit als kinderfreundlich beschrieben, was sich in der Nachbarschaft und den großzügigen Grundstücken widerspiegelt.

Dieses attraktive Objekt verbindet Wohnkomfort mit ländlicher Ruhe und bietet zugleich Raum für individuelle Entfaltung - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage. Das Grundstück ist teilbar und kann für einen weiteren Neubau genutzt werden!

Zum Wohnen und Wohlfühlen stehen ca. 218 m² zur Verfügung, aufgeteilt auf fünf Zimmer, sowie zwei weiteren Hobbyzimmern im Souterrain. Im hell gefliesten Erdgeschoss führt der Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC geradeaus direkt in das großzügige Wohn-/ Koch-/ Esszimmer. Von der bequemen Wohnlandschaft aus kann man hier die Aussicht auf den wunderschön bepflanzen Garten oder aber den eingebauten Kamin genießen.

Der fehlende Keller wird durch diese praktischen Lösungen ausgeglichen. Der hauseigene Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ist ein weiteres Plus für potenzielle Mieter. Mit sechs Duplexparkern und zwei Außenstellplätzen bietet das Objekt genügend Parkmöglichkeiten, was in urbanen Lagen ein gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellt und die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich erhöht.

Die reine Wohnfläche beträgt 132,61 qm, und einer umlaufenden Dachterrasse in allen Himmelsrichtungen mit weiteren 89,73 qm, welche anteilig mit 24,39 qm im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Die komplette Wohnung wurde 2020/2021 umfänglich neu gestaltet, und hochwertig kernsaniert: -Schall,- Einbruchschutz Eingangstüre mit elektronischen Spion -Komplett neue Elektrik, in beiden Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer Fernsehanschluss.

Auf einem noch zu vermessenden Grundstück mit einer Fläche von ca. 630 m² bietet das Anwesen auf eine attraktive Raumaufteilung, welche Ihnen Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbauflächen. Die genaue Aufteilung und Größe der einzelnen Räume bitten wir, den beigefügten Grundrissen zu entnehmen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den sonnigen Nutzgarten mit Pool.

Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet ausreichend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC - ideal für den täglichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt weitere helle und freundliche Wohn- und Schlafräume sowie ein zusätzliches WC.

Im Obergeschoss befindet sich ein Flurbereich, von dem aus Sie ein Zimmer erreichen, das als Durchgangszimmer in ein weiteres Zimmer dient. Zudem steht Ihnen eine praktische Kammer zur Verfügung. Keller: Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich ein großer, älterer Raum, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder auch zur Lagerung von Wein eignet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Energieausweis in Vorbereitung Raumaufteilung Siehe Grundrissplan

Man zieht hier eben nicht nur in eine der geräumigen Wohnungen ein, sondern kann zusätzlich noch die frische Luft, die Weite der Natur und einen großartigen Ausblick über das idyllische Zusammenspiel neuer und traditioneller Baustile, das die Häuserreihen dieser Nachbarschaft zu bieten haben, genießen. In vielen Fällen kommt es vor, dass die Bewohner eines Hauses sich nur selten über den Weg laufen und über den obligatorischen Small Talk im Treppenhaus nie hinwegkommen.

Die zukünftigen Eigentümer erwartet: - der Flur ( ca, 3,45 qm) - ein Abstellraum (ca. 2,55 qm) - das innenliegende Bad mit Wanne, Waschbecken und WC (ca. 4,42 qm), hier könnte auch die Waschmaschine untergebracht werden - Wohn-/Schlafbereich (ca. 20,69 qm) mit Zugang zum großen West-Balkon (ca. 11,6 qm, 1/2 zur Wfl. gerechnet) mit Markise der einen traumhaften Weitblick über Zirndorf und Oberasbach bietet - Die Küche (ca. 9,2 qm) mit genügend Platz für einen Essplatz - Das Kellerabteil mit weiterem Stauraum Im Kellergeschoss gibt es einen Fahrradraum und einen Waschmaschinen-/Trockenraum, für das Kfz steht ein Tiefgaragen Stellplatz (KP +10.000.-€) zur Verfügung. Das Hausgeld mit monatlich 324.-€ wurde im Hinblick auf die Rücklagenaufstockung, für zukünftige Investitionen/Energetische Sanierungen hin abgestimmt und erhöht.

Die Immobilie ist seit Fertigstellung ohne Leerstand und erzielt aktuell ca. 53.460 € Nettokaltmiete pro Jahr, mit weiterem Potenzial. Dank solider Bauweise und fehlendem Aufzug sind die Instandhaltungskosten gering - ideal für eine sichere Kapitalanlage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzlich gibt es Gemeinschaftskeller für Kinderwagen und Gartengeräte sowie einen Waschraum.

+ 2 gemütliche Sonnenterrassen am Haus ... eine mit Steingabionen! + Garagentorantrieb elektrisch + weiteres Gestaltungspotential! + Highspeed-Internetverbindung möglich! + ... und vieles mehr! Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen! Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! ++ Umbau & Finanzierung ++ Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?

Der angrenzende Essbereich mit danach folgender Küche bietet ausreichend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC - ideal für den täglichen Komfort. Das voll ausgebaute Kellergeschoss beherbergt weitere helle und freundliche Hobbyräume, sowie eine zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum.

Bad und Küche, die Möglichkeit, die Immobilie energetisch und optisch auf den gewünschten Stand zu bringen - ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Bei Interesse und weiteren Fragen freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de.

Das Masterschlafzimmer verfügt über ein eigenes, angrenzendes Badezimmer en suit – stillvoll und modern gestaltet. Ein zusätzliches Badezimmer bietet Komfort und Rückzugsmöglichkeiten für die weiteren Räume. Alle Bäder sind hochwertig, zeitlos gestaltet und mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Untergeschoss- vielseitig, separat nutzbar & mit eigenem Zugang Das Untergeschoss bietet weitere Highlights; Aktuell als großzügiges, privates Büro mit Ausgang zu Carportbereich genutzt, finden Sie hier zudem eine zweite Küche sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer- ideal für eine mögliche separate Wohneinheit mit eigenem Eingang.

Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und großen Fenstern, die für eine freundliche Lichtstimmung sorgen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das elegante Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige Laminatböden unterstreichen den modernen Ausbau.

Die Bodenbeläge sind, bis auf die beiden Bäder, mit Teppichboden versehen. Am Ende des Gangs finden Sie im 1. Obergeschoss noch ein weiteres geräumiges Zimmer, das zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde. Dieses Zimmer lässt sich optimal als zukünftiges Kinderzimmer verwenden. Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut. Hier finden Sie sechs weitere Räume, einer davon ist mit einem stillgelegten Schwimmbad ausgestattet.