Wuerden - Haus kaufen in Landkreis Fürth Wuerden

m² Nutzfläche bietet dieses freistehende Anwesen weit mehr als nur Raum - es schafft Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das im Jahr 1986 erbaute Haupthaus wurde im Jahr 2002 durch einen modernen Anbau erweitert, der dem Ensemble nicht nur zusätzliche Fläche, sondern auch architektonischen Reiz verleiht. Das Ergebnis: Ein harmonisches Wohnkonzept, das mit Licht, Offenheit und Privatsphäre überzeugt.

Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1978/1979 und überzeugt mit solidem Charme. Die Heizung wurde bereits 2002 erneuert, sodass Sie sich auf eine zuverlässige Wärmeversorgung verlassen können. Das Haus steht aktuell leer und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Egal, ob Sie als Familie viel Platz benötigen, sich Freiräume für Hobbys wünschen oder einfach die Ruhe in den eigenen vier Wänden genießen möchten - dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause.

Herzlich willkommen in Ihrer harmonischen Oase! Diese Immobilie wurde sorgfältig gestaltet, um ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit zu vermitteln. Jedes Detail strahlt zeitlose Eleganz aus und schafft eine wohltuende Atmosphäre für Ihren Alltag.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen.

Objektbeschreibung Das freistehende, nicht vermietete Zweifamilienhaus, das sich auf einem 682 qm großen Grundstück befindet, hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 243 qm, wurde 1968 in Massivbauweise erstellt und ist vollständig unterkellert. 1978 erfolgte eine Erweiterung und Aufstockung. Hierbei wurde die bestehende Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) um ca. 15 qm vergrößert und im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eine Fünfzimmer-Maisonettewohnung geschaffen.

Ein separates Spielzimmer oder ein Kinderzimmer sorgt dafür, dass Ihre Kinder sich entfalten können. Das energieeffiziente Haus wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und modernster Technologie gebaut. Durch die besonders gute ökologische Bauweise und Wärmedämmung sowie das äußerst effiziente Heizungs- und Kühlungssystem können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen und gleichzeitig Ihre Energiekosten minimieren.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!!! Ein Haus für die große Familie oder zur Kapitalanlage. Das Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1956 auf dem ca. 436 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1980 wurde das Haus bis auf den Keller abgetragen und neu aufgebaut. 1982 erfolgte die erste Erweiterung. 1993 wurde das Anwesen um den Wintergarten sowie eine Hausüberdachung ergänzt.

Die Etagen sind durch eine zentrale Heizanlage beheizt, die 2014 von Öl auf Gas umgestellt und modernisiert wurde - eine energieeffiziente und kostenbewusste Lösung, die hohen Heizkomfort verspricht. Bei der in beiden Geschossen verlegten Fußbodenheizung, die in jedem Raum für eine angenehme Wärme sorgt, wurde nicht nur Wert auf Komfort, sondern auch auf Qualität gelegt.

Instandhaltung oder ein späterer Austausch entfallen - ein klarer Vorteil in puncto Kosten, Komfort und Nachhaltigkeit. Die Ausstattung des Hauses bietet eine solide Basis mit Gestaltungsspielraum. Die Böden wurden im Jahr 2025 größtenteils erneuert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild. Das Badezimmer ist funktional und gut erhalten - zugleich bietet es Potenzial für individuelle Modernisierungen nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer.

189 m² Wohnfläche hat eine Grundstücksfläche von ca. 417 m² und Haus B mit ca. 179 m² Wohnfläche hat ein Grundstücksfläche von ca. 330 m². Baurecht wurde von der Gemeinde zu der beiligenden Planung erteilt. Die Stadtvillen werden zum Festpreis inkl. Grund- und Boden mit einer Basisbaubeschreibung zum zugesicherten Fertigstellungstermin im Bauträgerkaufvertrag notariel beurkundet.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 757 m² bietet das Objekt einen großzügigen Garten und eine Terrasse, die zum Verweilen einladen. 2002 wurde die Heizung erneuert. Im Jahr 2006 wurden alle Fenster ausgetauscht, 2015 wurde das Schlafzimmer renoviert, gefolgt vom Badezimmer im Jahr 2016. Schließlich wurde 2020 der Parkettboden im Wohnzimmer erneuert.

Auf rund 178 qm Wohnfläche und einem ca. 615 qm großen Grundstück findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit zwei Garagen, einem Abstellraum, Garten, Balkon und Terasse ideale Bedingungen für ein komfortables Familienleben.

Besondere Highlights: - Begrünter Garten mit Westausrichtung und Gewächshaus - ideal für Gartenliebhaber und Hobbygärtner - Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung - ein seltenes Extra, das die Wasserkosten erheblich reduziert - Garage (Eternitdach) sowie ein angrenzender Schuppen für Fahrräder und Mülltonnen - Badmodernisierungen: EG-Bad (1997), DG-Bad (2022) - Dacherneuerung (1990) mit hochwertigen Biberschwanzziegeln und 10 cm Glaswolle-Dämmung - Zusätzliche Dämmung des Trempelbereichs (2015, 16 cm) für verbesserte Energieeffizienz - 2-fach verglaste Kunststofffenster (1990) - für guten Schallschutz und bessere Energieeffizienz - Gaszentralheizung (1997) mit Brennertausch im Jahr 2014 - Küche im Obergeschoss in sehr gutem Zustand - ideal für eine sofortige Nutzung Renovierungsbedarf: Infolge des Möbelabbaus wurden teilweise Fußböden und Tapeten entfernt. Daher ist mit Renovierungsarbeiten an Wänden, Böden und Decken zu rechnen, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Fazit: Dieses solide und gepflegte Zweifamilienhaus bietet enormes Potenzial - sowohl für die Nutzung als Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Untergeschoss bietet die üblichen Kellerräume für Heizung, Technik und Anschlüsse sowie für Ihre Vorräte, Wäsche, Hobbys und/oder Ihrer eigenen Werkstatt. Das Anwesen war zuletzt vermietet und wurde ursprünglich Generationen übergreifend für die Familie genutzt. Für eine künftige Nutzung kann diese Wohnform wieder aufgegriffen werden! Die Substanz, der Platz und die Größe des Grundstückes sprechen für diese Möglichkeit: Nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde wurde eine mögliche Bebauung in zweiter Reihe in Aussicht gestellt.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung. Natürlich gehört eine Garage mit davorliegendem Stellplatz zum Angebot. Die Bodenbeläge wurden ca. 2021 erneuert und die Fenster ca. 2022 durch moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollos getauscht. Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung?

Zum Verkauf steht ein attraktives und renditestarkes Kapitalanlageobjekt in gefragter Wohnlage von Oberasbach: Ein Sechsfamilienhaus und ein Vierfamilienhaus, die sich gemeinsam auf einem großzügigen Grundstück von 1.297?m² befinden. Die beiden Gebäude wurden im Jahr 2015 errichtet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket. Objektdaten im Überblick: . Adresse: Steinerstraße, 90522 Oberasbach . Einheiten: 10 voll vermietete Wohnungen .

Durch das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie zum schönen, lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher im Jahr 2000 errichtet wurde. Durch die volle Unterkellerung erhalten Sie zusätzlichen Stauraum. 2025 wurde eine neue Heizung eingebaut, 2020 der Großteil der Fenster erneuert, weitere Renovierungsarbeiten sind jedoch notwendig.

* Gepflegtes Reihenhaus, welchesauch ohne Probleme als Zweifamilienhaus genutzt werden kann * Bisher wurde das Objekt als Einfamilienhaus genutzt * Voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe EG * Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen pflegeleichten Garten * Küche mit Einbauküche und Sitzgelegenheit * Tageslichtbad mit Wanne und WC * Kinder oder Arbeitszimmer OG * Im Obergeschoß befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC * Ein ca. 20 m² großes Zimmer mit Zugang zum Balkon eignet sich zur Nutzung sowohl als Schlaf- als auch als Wohnzimmer * Ein weiteres, quadratisch geschnittenes Zimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten ist ebenfalls als Schlafzimmer geeignet * Zwei etwa gleich große Kinder- oder Arbeitszimmer liegen zur Hauseingangsseite hin * In einem dieser Zimmer sind die Küchenanschlüsse noch vorhanden DG * Im Dachboden (derzeit Nutzfläche) wurden vom Eigentümer zwei Hobbyräume ausgebaut * Auch ein separates WC ist im Dachboden vorhanden

Aluminiumfensterrahmen mit Isolierverglasung und Rollos wurden, vor ca. 30 Jahren erneut. - siehe Dokumente - Erdgeschoß: Es befinden sich zwei Räumlichkeiten die zusammengelegt wurden und ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich ergeben haben. Die Küche wurde ebenfalls integriert und die Zwischenwand zum Eßbereich. entfernt.

Hier wurden ebenfalls die Heizkörper erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich ein eine Einzelgarage welche kpl. unterkellert ist. Mit dem davor liegenden Kfz-Stellplatz haben Sie genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.