Wuerden - Immobilien in Landkreis Freyung-Grafenau Wuerden

m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Die seit 2020 vermietete Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert und präsentiert sich in zeitgemäßem, gepflegtem Zustand - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Mieter wurden bereits über den Verkauf und eine evtl. anstehende Kündigung auf Eigenbedarf informiert.

Wohnfläche ca. 120 m² - 1.009 m² ebenes Grundstück - erschlossen und bezahlt - Massivbauweise - Baujahr ca. 1953 - gut erhalten; teilweise renoviert - Doppelgarage mit Anbau - zentrale Ölversorgung - Teilkeller - Kunststoff-Iso-Fenster - überwiegend Rollos - neue Kamineinfassung - überdachter Freisitz/Terrasse - großzügiges Nebengebäude - sehr solide und gepflegt - auch für Kleintierhaltung geeignet - kurzfristig beziehbar - Energieausweis in Vorbereitung Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Zugang zum Keller, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, Essküche, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Abstellraum/Waschraum, Schlafzimmer Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad, Essküche, Wohnzimmer mit Zugang zum geschlossenen Balkon, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank Kellergeschoss: Teilunterkellerung Speicher : Zugleiter - großzügiger Speicher - nicht isoliert Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wurde in der kleinen Ortschaft Großarmschlag, ca. 677 Meter ü. NN im Landkreis Freyung - Grafenau erbaut und liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend, umgeben von Wäldern und Wiesen. Der malerische Stausee sowie die idyllische Steinklamm werden Sie begeistern.

Der Charme dieser Wohnung wird durch die perfekte Mischung aus eleganter Architektur und zeitgemäßen Designelementen unterstrichen. Das Gebäude wurde im Zeitraum 2020 bis 2024 kernsaniert. Nun bieten die Wohnungen Neubauqualität. Intelligente Planung, langjährige Erfahrung, hochwertige Materialien und professionelle Ausführung sind das Fundament dieses Bauprojektes.

Das tolle Einfamilienhaus verfügt über eine Terrasse, einen Balkon sowie einen Wintergarten. Eine Galerie rundet das innere des Hauses ab und sorgt für ein gutes Raumgefühl. 2022 wurde die Wärmepumpe ausgetauscht. Ebenfalls finden Sie eine Photovoltaikanlage mit 14 KW installiert. Von der Doppelgarage - welche mit einem elektrischem Torantrieb ausgestattet ist - gelangen Sie direkt in das Haus.

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft des bayerischen Waldes erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haupthaus wurde ca.1930 erbaut und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und modernem Komfort. Die Immobilie wurde in Teilen renoviert und verfügt über eine neue Küche, zwei Bäder, eine Gästetoilette sowie insgesamt drei Schlafzimmer.

Sie verfügt über 3 Einbauküchen, 3 Dusch/Wannenbäder mit Tageslicht und 1 separates WC sowie einem Balkon im OG. Im Jahre 2019 wurde die Immobilie bis auf den zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden komplett saniert. 5 Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Bau einer Garage oder eines Carports ist möglich. Die Grundstücksfläche dieser Einheit beträgt 448qm .

Das großzügige Wohnhaus, ein neuer Pferdestall mit 4 Boxen (noch erweiterbar), zwei weitere Nebengebäude, welche als Unterstellmöglichkeit für weitere Tierhaltung genutzt werden können und die angrenzenden Wiesen bieten vor allem Pferdefreunden auf dem insgesamt ca. 37.000 m² großen Grundstück viele Möglichkeiten der Nutzung. Das ursprünglich im Jahre 2000 erbaute Wohnhaus wurde 2017 ausgebaut und 2018 durch einen Anbau erweitert, so dass sich insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen verteilen. Vom Flur im Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zur Küche mit Einbauküche und ins anschließende Esszimmer mit Kachelofen.

Im Jahre 2005 wurden die Fenster erneuert (Kunststoff), beheizt wurde es bisher mit Einzelöfen (Öl und Holz). Das große Grundstück, rund 900 m², ist relativ eben und im hinteren Bereich befindet sich ein kleines Gartenhaus.

Barriere freier Bungalow, top Zustand mit großem Garten, Grillplatz, Gartenteich, eigenem Brunnen zu zusätzlichen Wasserversorgung, Doppelgarage, Balkonkraftwerk für eigenen Strom, Sauna, Whirlpool, Gastherme wurde erst im Jahr 2018 eingebaut. Außerdem verfügt das Haus über einen Holzofenanschluß. Das Haus hat ein nutzbares Dachgeschoss, Büro, zusätzliches Zimmer, Fitnessraum mit Galerie

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Ankommen - Wohlfühlen - Dableiben Das gut durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss wurde durch den ineinander fließenden Wohn-/Essbereich mit Holzofenanschluss optimal umgesetzt. Der verglaste Treppenabgang öffnet den Zugang zum Garten und bietet seinen Eigentümern einen traumhaften Blick auf das sehr gepflegte Grundstück.

Dieses ehemalige Bauernhaus bietet viel Platz für Naturliebhaber. Es wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. Zum Objekt gehört ein Technikraum und eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor. Im Erdgeschoss befindet sich Schlafzimmer, Badezimmer, WC und ein weiteres Zimmer.

Vorranging ist dieses Ferienhaus für Imker, da die Baugenehmigung durch das Halten von Bienen erteilt wurde. Auf dem ca. 7.500 m² großen Grundstück befinden sich die genannten Fischweiher, die aktiv betrieben werden , inkl. einer Fischerhütte und ein Bienenhaus mit großem Geräteschuppen , an dem ein kleines Ferienhaus (natürlich mit Genehmigung) angebaut ist.

Objektbeschreibung: Romantisch, in einer hügeligen Landschaft des Bayerischen Waldes, liegt diese Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet mit einer schönen Aussicht. Das Haus selbst sowie der Garten wurden immer liebevoll gepflegt und in Stand gehalten. Mit über 200 m² Wohnfläche lässt sich hier überaus großzügig wohnen. Die Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für z. B.

Außen ist das Gebäude mit dem hellen, großen Balkon u. Wintergarten fertig gestellt. Die Garagentore, die Eingangstüren wurden aufwendig von einem Schreiner gefertigt. Innen und außen ist die Elektrik voll installiert. Alle Fenster sind eingebaut, mit Rollläden ausgestattet. Der Wintergarten wurde von der Fa. Bachl geliefert.

Viele Details der Sanierungen wurden in einem Bildband dokumentiert, das eingesehen werden kann. Kurzbeschreibung: im Erdgeschoß befindet sich ein kleiner Eingangsflur, das Wohnzimmer mit einem schicken Kachelofen, der Ausgang zur großzügigen, blickgeschützten Terrasse die mit einem aufwendigen Granitsteinmosaik belegt ist.

Das ältere Bauernhaus ist renovierungsbedürftig, die Substanz selber ist in Ordnung. In den früheren Jahren wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, zuletzt als "normales" Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Küche, die Stube, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss des Hauses sind 3 Zimmer und ein Bad, im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer.

Dieses Angebot vereint alles, was Kapitalanleger und Investoren suchen: stabile Mieteinnahmen, solide Bausubstanz und eine projektierte Erweiterungsmöglichkeit mit zusätzlichem Renditepotenzial - und das in einer gefragten Lage mit besten Vermietungsaussichten! Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude wurde 1993/94 umfangreich kernsaniert. Dabei wurden Elektro- und Wasserleitungen, Heizung, Fenster, Bäder, Böden und Türen modernisiert - ein solides Fundament für eine langfristige Vermietung. Insgesamt stehen rund 398,23 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, verteilt auf sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die zu einer komfortablen Einheit zusammengelegt wurden. Das Ergebnis: ein durchdachter Grundriss, zwei moderne Badezimmer sowie zwei schöne Balkone mit Blick ins Grüne. Das Objekt ist mit zwei kleinen Teeküchen und eine kleine Einbauküche ausgestattet.

Sie verfügt über 3 Einbauküchen, 3 Dusch/Wannenbäder mit Tageslicht und 1 separates WC sowie einem Balkon im OG. Im Jahre 2019 wurde die Immobilie bis auf den zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden komplett saniert. 5 Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Bau einer Garage oder eines Carports ist möglich. Die Grundstücksfläche dieser Einheit beträgt 448qm .

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1986 erbaut und 1989 bezogen. Es bietet rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und befindet sich in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.011 m². Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und laufend modernisierter Ausstattung.