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Nun zieht Moana wieder bei ihrer liebevollen Pflegefamilie in München ein. Sie versteht sich wunderbar mit den anderen Hunden dort, liebt das gemeinsame Herumtollen im Garten. Sie ist sanftmütig und freundlich. Zu Beginn ein wenig vorsichtig, doch sobald sie Vertrauen gefasst hat, sucht sie die Nähe ihrer Menschen und genießt jede Streicheleinheit, als wäre es für sie noch immer ein kleines Wunder, dass Hände nicht weh tun, sondern auch liebevoll streicheln können.

und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten. Eine windgesteuerte Markise bietet flexiblen Sonnen- und Wetterschutz. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine gepflegte Rasenfläche, abwechslungsreiche Bepflanzung und einen kleinen Teich.

Die dicken Ziegelmauern schaffen ein äußert ausgewogenes und angenehmes Wohnklima. Der idyllische Garten, eingesäumt von urigen Bäumen und liebevoll angelegten Beeten, lädt zum Entspannen ein. Ein separates Abstellabteil sowie ein Fahrradhaus stehen gratis zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Hier sind bereits Starkstrom sowie Wasseranschlüsse für die Realisierung eines privaten Wellnessbereichs mit Sauna und Badewanne vorhanden.

Zusätzlich verfügt das großzügige Wohn-Esszimmer noch über einen Holzofen, der in der Übergangszeit aber auch an kalten Wintertagen wohlige und gemütliche Wärme verbreitet. Von der überdachten Sonnenterrasse aus haben Sie einen tollen Blick in den liebevoll angelegten Garten, der nicht viel Arbeit verursacht. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag entspannen und Ihren Kindern beim Spielen zusehen. Der Keller verfügt neben einer Sauna noch über einen großzügigen Hobbyraum mit Heizkörper.

Ganz oben ist noch ein Dachspitz als Abstellmöglichkeit. Dieser ist über eine Zugtreppe erreichbar. Der Garten wurde über mehrere Stufen in den Hang angelegt und bietet sonnige und schattige Plätze zum Verweilen. Vor dem Haus über der Doppelgarage und hinter dem Haus befinden sich zwei ebene Flächen. Das Haus wird zum Ende des Jahres 2026 frei.

Es wird derzeit noch von einer Person bewohnt kann aber kurzfristig frei gemacht werden. Folgende allgemeine Besonderheiten: * Schöner eingewachsener Garten mit je einem großen Apfelbaum, Zwetschgenbaum, Birke und Eiche * Große Einzelgarage (innen ca 5,60m x 2,85m) plus zwei weitere Parkmöglichkeiten neben und vor der Garage * Vor ca zwei Jahren wurde das Haus für unsere pflegebedürftige Mutter umgebaut, d.h. es gibt Haltegriffe, doppelte Handläufe (Treppe Erdgeschoss zum ersten Stock) und ein behindertengerechtes Badezimmer mit entsprechender Dusche im ersten Stock * Das Haus und die Garage sind um ca. 1m erhöht gegenüber der Straße gebaut, d.h. optimaler Schutz gegen Hochwasser * Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert und auf Gas umgestellt mit einer Viessmann Vitodens 300-W Therme plus einem 150 Liter Warmwasserspeicher Vitocell 100 ebenfalls von Viessmann * Verkauf ohne Makler, d.h. provisionsfrei für den Käufer Beschreibung des Erdgeschosses: * Großzügiges sonnen seitiges Wohnzimmer mit ca. 30qm Fläche und Parkett * Große südseitige holzvertäfelte Terrasse mit Sitzbank an der ca 7,5m langen Längsseite plus relativ neuer Markise.

Des Weiteren können Sie sich über ein ca. 330m² großes Grundstück freuen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Wintergarten. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Abschließend sorgen auf dem Grundstück eine Garage und ein Carport-Stellplatz für eine entspannte Parksituation.

Das helle Wohnzimmer und der angrenzende Essbereich mit gemütlichem Kachelofen bilden das Herzstück des Hauses und schaffen ein behagliches Ambiente für das Familienleben. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Die separate Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Ein Gäste-WC, eine Garderobe ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Eine Garage sowie die Einfahrt mit Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge runden das Angebot ab.

Das Gerät ist überholungsbedürftig, es war fünf Jahre außer Betrieb, wird nicht mehr benötigt. Schnittbreite dreiundvierzig Zentimeter. Nicht gereinigt.

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Eine besondere Chance im Erbbaurecht: Großzügiges Anwesen mit ca. 316 m² Wohnfläche, 736 m² Grundstück, Sauna, Kellerbar, Kachelofen, Garten und Doppelgarage. Nur ca. 647 € Erbbauzins p. a. - inklusive bereits notariell eingeräumtem Recht zur Verlängerung. Eine seltene Perspektive für Generationen.

Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet auf über 174 m² reiner Wohnfläche viele Annehmlichkeiten und Raum für Sie und Ihre Familie. Ein herrlich eingewachsener eigener Garten mit überdachter Ost-Terrasse, zwei absperrbare Garagenstellplätze und eine begrünte, von der Straße abgeschirmte Hofeinfahrt sowie über 112 m² zusätzlicher Nutzfläche für Stauraum und Hobbys lassen nahezu keine Wünsche offen.

Baubeschreibung Bezugsfertig ca. 2027/2028 Zuzüglich noch nach Wahl: TG-Stellplatz 29.000 EUR mit Wallboxvorbereitung Oberirdischer Stellplatz 15.000 EUR Objektbeschreibung Gesamtobjekt: Ob großzügige Privatgärten, sonnige Terrasse oder beeindruckende Dachterrasse - die Wohnungen bieten attraktive Außenflächen und schafften zusätzlichen Wohn- und Lebensraum. TOP: moderne Anlage/Bauweise mit Dachterrassen - Balkonen - Gärten - EG Eingänge ohne Treppenhaus. Zwei bis Vier Zimmer Eigentumswohnungen. TOP: KFW 55 Energieeffizienzhaus TOP: Moderne Tiefgarage mit 11 Tiefgaragenstellplätzen (kein Duplex)- und Vorbereitung für Wallboxen und 3 KFZ - Außen Stellplätze.

Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen, Spielmöglichkeiten für Kinder und entspannte Stunden im eigenen Garten. Gleich zwei Terrassen - eine Südterrasse und eine Nordterrasse - ermöglichen es, je nach Tageszeit und Wetterlage unterschiedliche Außenbereiche zu nutzen. Ob sonniges Frühstück, gemeinsames Mittagessen oder entspannter Tagesausklang im Freien - für jeden Anlass findet sich der passende Platz.

Die Kombination aus 4 Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus, einem separaten Einfamilienhaus mit eigenem Garten, einer Grundstücksfläche von ca. 625 m² sowie insgesamt sechs Pkw-Abstellmöglichkeiten macht dieses kleine, feine Immobilienangebot zu etwas ganz Besonderem. Vor allem durch die exklusive Lage besitzt das Anlageobjekt ein enormes Wertsteigerungspotential!

5 Stuhlauflagen.
Gebraucht, aber heile.
Geschmackssache
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Die gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 105 m², die gemeinschaftliche Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Der Garten hat eine Fläche von ca. 60m². Man gelangt über den Wintergarten (vollbeschattung und FBH) in das Haus. Im EG befindet sich die Küche (EBK), zwei Zimmer, das Bad mit Dusche und eine Abstellkammer. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das OG mit zwei weiteren Zimmern, Toilette mit Waschbecken und WM-Anschluss sowie einweiteres kleines, offenes Zimmer ohne Fenster, welches gut als Ankleide genutzt werden kann.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Die erneuerte Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen und schafft einen wunderbaren Platz für gemeinsame Essen, entspannte Sommerabende oder einfach eine Auszeit im eigenen Grün.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Zusätzlich steht ein Südbalkon zur Verfügung, der weitere Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bietet. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.