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Ihr neues Zuhause in Gräfenberg – Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Garage Dieses großzügige und teilmöblierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Mit Fußbodenheizung, hochwertiger Ausstattung und einem weitläufigen Grundstück vereint diese Immobilie Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre.

Diese ist aktuell für 500 € Kaltmiete pro Monat vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet. Der Ladenbereich wurde durch einen Umbau/Anbau modernisiert. Ein kleiner, gepflegter Garten hinter dem Haus ergänzt das attraktive Gesamtpaket. Ausstattung Dach 2009 neu gedeckt Photovoltaikanlage mit einer monatlichen Einspeisevergütung von ca. 120 € Zwei moderne Bäder Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Solide Bauweise, gute energetische Basis Gewerbeeinheit im EG vermietet für 500 € Kaltmiete/Monat Die Wohnung im OG/DG ist sofort bezugsfrei Gepflegter Außenbereich mit kleinem Garten Die Einnahmen durch die Photovoltaikanlage (120 €/Monat) und die vermietete Gewerbeeinheit (500 €/Monat) bieten eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich interessante Nutzung.

Alternativ ist z.B. die Einrichtung eines Behandlungs- oder Büroraumes denkbar. Das Erdgeschoss, mit Zugang zur Terrasse und dem westlich ausgerichteten Garten, bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angrenzender Vorratskammer. An kalten Herbst- und Wintertagen können Sie hier vor dem warmen Kamin den Ausblick ins Trubachtal genießen.

Das Haus mit sonniger Terrasse in Süd-Ausrichtung ist voll unterkellert. Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten sorgt für einen hohen Erholungsfaktor und bietet viel Platz zum Spielen für die Kleinen. Die Energieeffizienzklasse H sowie der altersbedingte Modernisierungsbedarf sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt und eröffnen Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen energetisch und optisch weiterzuentwickeln.

Eine große Dachterrasse, ein Wintergarten und ein Balkon für entspannte Momente . Ein gepflegter Garten als grüne Oase . Viel Stauraum durch Abstellräume, Wasch- und Trockenraum sowie Keller . Eine Garage für bis zu 4 Fahrzeuge - ideal auch für Hobbys, Sammler oder Handwerker + Gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Ideen + Das Haus wurde 1985 errichtet und ist in solidem Zustand.

Die Hausreinigung für dieses Objekt erledigt eine Firma. Der Winterdienst für dieses Objekt wird von einer Firma ausgeführt.

Gesamtfläche: 4.474 m² Großzügige Freiflächen, ideal für Tierhaltung, insbesondere Pferde. Garten mit Potenzial für einen privaten Rückzugsort Das Grundstück besteht aus 2 Zusammenhängende Flureinheiten, Grundstück mit Haus ca.1733 m² was noch weiter bebaut werden kann und einer Grünfläche mit ca 2741 m² Großes Grundstück, ideal für Pferdebesitzer Zwei getrennte Wohneinheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ruhige und naturnahe Lage in Forchheim Reuth .

Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab. Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich.

Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der schöne Garten bietet Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Zwei eigene Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Reihenhäuser werden in KfW 55 - Bauweise errichtet, was bedeutet, dass sie besonders energieeffizient sind und somit niedrige Energiekosten gewährleisten.

wir verkaufen trockenes Brennholz aus unserem privaten Waldbesitz. Da sich im Laufe der Zeit ein größerer Vorrat angesammelt hat, der in unserem Garten viel Platz wegnimmt und unschön aussieht, geben wir den Überschuss aus unserem persönlichen Bestand ab. Es stehen insgesamt ca. 30 Ster zur Verfügung. Es handelt sich um eine einmalige Verkaufsaktion nur solange der Vorrat reicht.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Verbindung aus Wohnqualität und gewerblichem Potenzial begeistern: Wohnhaus (Haas-Fertighaus): - top gepflegt - 4,5 Zimmer - hochwertig ausgestattet - Moderne Wärmepumpentechnik mit Klimaanlage für Heiz- und Kühlbetrieb - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - nicht unterkellert - wunderschöner Garten, angrenzend an ein Naturschutzgebiet - Außenpool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck - großes Gartenhaus - Doppelcarport mit Wallbox Gewerbeeinheit: große Photovoltaikanlage mit 20 kWp Leistung - Bürofläche und Mitarbeiterbereich - 2 große Hallen und Werkstattbereich mit Schwerlastoption - ausreichend Parkfläche - separate Garage mit LKW-Parkplatz Das gesamte Grundstück ist abschließbar eingefriedet!

Zusätzlich sind beide unterkellert und haben daher genügend Platz für Abstell-/ und Lagermöglichkeiten. Im Außenbereich ist ein großer Garten, sowie ein zusätzliches Nebengebäude mit 3 Garagen. Unterhalb der Garagen steht Ihnen ein großer Hobbyraum und eine Werkstatt zu Verfügung. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten. Hier können Klein und Groß gemeinsam in den Tag starten und Filmabende genießen. Dank dem cleveren Grundriss ist der Eingangsbereich der ideale Ort, um Gäste willkommen zu heißen und sich in den eigenen vier Wänden zuhause zu fühlen.

Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der schöne Garten bietet Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Zwei eigene Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Reihenhäuser werden in KfW 55 - Bauweise errichtet, was bedeutet, dass sie besonders energieeffizient sind und somit niedrige Energiekosten gewährleisten.

Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der schöne Garten bietet Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Zwei eigene Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Reihenhäuser werden in KfW 55 - Bauweise errichtet, was bedeutet, dass sie besonders energieeffizient sind und somit niedrige Energiekosten gewährleisten.

Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der schöne Garten bietet Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Zwei eigene Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Reihenhäuser werden in KfW 55 - Bauweise errichtet, was bedeutet, dass sie besonders energieeffizient sind und somit niedrige Energiekosten gewährleisten.

Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, KfW 40-Bauweise für niedrige Energiekosten. Bauweise: Stein-auf-Stein für maximale Langlebigkeit und Sicherheit. Außenbereich: Großzügiger Garten und Terrasse für entspannte Stunden im Grünen. Konditionen Im Hauspreis sind das Grundstück, alle Erwerbsnebenkosten sowie die Baunebenkosten bereits enthalten. Die Ausführung erfolgt ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie ohne Außenanlage – auf Wunsch können diese Leistungen individuell angeboten werden.

Ruhige Lage mit bester Anbindung Die charmante Doppelhaushälfte liegt auf einem gepflegten Grundstück mit angelegtem Garten - zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine entspannte Atmo-sphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Solide Bauweise und Ausstattung Das Haus mit Satteldach wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und zuletzt 2010 modernisiert.

Objektbeschreibung 5-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 131,33 m², mit einer ca. 36,8 m² großen Südwestterrasse mit einem Blumenbeet, einem Kräutergarten und mit einem großen Garten in Forchheim. Raumaufteilung Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 131,33 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß. Sie ist mit einem sehr großzügigen hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, 2 Kinder-zimmern, einem Eßzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC, einem Flur, einem Garderobeneinbauschrank und mit einer ca. 36,8 m² großen großen Südwestterrasse, mit einem ca. 8 m² großen Blumenbeet mit Kräutergarten und mit einem großen Garten (Rasenfläche) vor der Terrasse und um die Wohnung ausgestattet.

Objektbeschreibung 5-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 131,33 m², mit einer ca. 36,8 m² großen Südwestterrasse mit einem Blumenbeet, einem Kräutergarten und mit einem großen Garten in Forchheim. Raumaufteilung Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 131,33 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß. Sie ist mit einem sehr großzügigen hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, 2 Kinder-zimmern, einem Eßzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC, einem Flur, einem Garderobeneinbauschrank und mit einer ca. 36,8 m² großen großen Südwestterrasse, mit einem ca. 8 m² großen Blumenbeet mit Kräutergarten und mit einem großen Garten (Rasenfläche) vor der Terrasse und um die Wohnung ausgestattet.