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Esszimmer mit fast 40m² bietet viel Licht durch bodentiefe Fenster und direkten Zugang zur Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Küche ist gut belichtet und vorbereitet für moderne Geräte. Drei weitere Zimmer - als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar - bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das hochwertig sanierte Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

(ein kleiner Teil dieser Fläche wird nach wie vor vom Vermieter genutzt) -Natursteingewölbekeller unter dem Wohnhaus -Dacheindeckungen sind bereits mit hochwertigem Biberschwanztonziegel erneuert -Einbauküche aus Massivholz -gute Internetverbindung -Kinder sind hier sehr willkommen -Haltung von Kleintier möglich (Kaninchen, Meerschweinchen, Hühner, Enten...) im Garten-/Außenbereich, jedoch bitte keine Haustiere im Wohnhaus; -viele größere Einkaufsmöglichkeiten in Forchheim; erste Einkaufsmärkte schon am Stadtrand zu Forchheim in nur 5 km Entfernung -Bäcker fußläufig in 500 m und Metzger fußläufig in 190 m erreichbar -gute Verkehrsanbindung (S-Bahn Nürnberg-Bamberg) -Autobahnanbindung A73, ASS Forchheim-Nord od.

Hier steht den Eltern ein großes Reich mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch für zwei Kinder ist viel Platz zum Toben, Schlafen, Spielen oder Lernen. Ein echtes Highlight: das knapp 16 m² große Badezimmer.

Im Gartengeschoß befindet sich eine weitere Terrassenfläche entlang der Wohn-/ und Schlafräume sowie eine sehr schöne große Grünfläche mit Baumbestand, die beispielsweise Kindern Raum zum Spielen und Toben bietet. Nicht zuletzt soll noch die ansprechende Küche mit Essbereich als Mittelpunkt des Hauses Erwähnung finden, die sowohl zum eigenen Kochvergnügen als auch zum "Aufkochen" mit Gästen einlädt.

Angrenzend an den Hauptraum finden Sie das Schlafzimmer und die separate Küche. Weiterhin verfügt die Immobilie über ein schönes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Neben diversen Gemeinschaftsflächen gehört auch ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz zu dieser Immobilie.

+ Platz für alle - zwei Wohneinheiten & mehr + Mit viel Wohnfläche in zwei abgeschlossenen Einheiten bietet das Haus bereits heute viel Raum für verschiedene Lebenskonzepte. Ob gemeinsames Wohnen mit Eltern und Kindern, Vermietung einer Einheit oder die Kombination aus Leben und Arbeiten - hier lässt sich alles verwirklichen. Zusätzlich bieten Dachgeschoss und Teile des Erdgeschosses weitere Ausbaureserven. So können Sie Ihre Wohnfläche nach Belieben erweitern oder sogar eine weitere, unabhängige Wohneinheit schaffen

Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab. Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel.

Sehr schönes Kinderbuch „Das schönste Pferd der Welt für Polly“ von Thea Oljelund, empfohlen für Kinder ab 10 Jahren, Franz Schneider Verlag, stammt aus 1986, 125 Seiten, ISBN: 3505092096, zum Schutz für weiteren Gebrauch schon eingebunden, sehr guter Zustand, 4,- €, Versand gegen Aufpreis möglich

Spannende Abenteuer-Geschichte „Dingo ist der Beste“ von Erwin Prunkl in sehr gutem Zustand, empfohlen für Kinder ab 10 Jahren, Neuer Jungendschriften Verlag, stammt aus 1973, 128 Seiten, ISBN: 3483010874, zum Schutz für weiteren Gebrauch schon eingebunden, 4,- €

Schönes Kinderbuch „Michaels schönstes Geschenk?“ von Konrad Kinschter für Kinder zwischen 6 und 8 Jahren, Franz Schneider Verlag, stammt aus 1972, 56 Seiten, ISBN: 3505027812, zum Schutz für weiteren Gebrauch schon eingebunden, guter Zustand, einige Bilder sind farbig ausgemalt, 3,- €

Spannende Indianer-Geschichte für Kinder „Kleiner Bär und kleiner Büffel“ von Gerhard Kloss, W. Fischer Verlag, stammt aus 1972, 127 Seiten, ISBN: 3439006840, zum Schutz für weiteren Gebrauch schon eingebunden, sehr guter Zustand, 4,- €

Schöne Pferdegeschichte „Kleines Pony Frechdachs“ von Lise Gast in sehr gutem Zustand, empfohlen für Kinder ab 6 Jahren, Loewes Verlag, 123 Seiten, stammt aus 1991, ASIN: B00I7HW0LU, zum Schutz für weiteren Gebrauch schon eingebunden, 4,- €, Versand gegen Aufpreis möglich

Auch ein Dachboden mit viel Stauraum ist natürlich vorhanden. Das Objekt hat Potential und ist gerade für eine junge Familie mit einem Kind nicht uninteressant. Zudem darf das Haus nach Auskunft aufgestockt werden und könnte so sogar einer größeren Familie ein schönes, ländliches Zuhause bieten. Natürlich ist das Anwesen auch für ein Paar bestens geeignet.

Grundstücke dieser Größenordnung sind selten zu finden und bieten Möglichkeiten, die weit über das Übliche hinausgehen - sei es für Garten- und Naturfreunde, für Kinder mit viel Platz zum Spielen oder für alle, die ein großzügiges Umfeld schätzen. Die enorme Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von parkähnlicher Gartengestaltung über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu kleiner Tierhaltung.

Im EG sind neben der Küche noch das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer untergebracht - ideal als Kinder- Gäste- oder auch Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde vor einiger Zeit renoviert. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei vollwertige Räume und ein Nebenbereich sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch helle Räume, bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet modernen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, effizienter Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie zeitgemäßer KfW55 Bauweise.

Hier erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine funktionale Küche, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das EG durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Untergeschoss: Das ausgebaute UG bietet zwei vielseitig nutzbare Räume - perfekt als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich.

Koch- und Essbereich ist offen und hell, nur ein Wandelement dient der optischen Unterteilung. Im Obergeschoss befindet sich der äußerst großzügige Elternbereich. Doch auch für Kinder, Büro und Gäste ist reichlich Platz im Black Label 13.

Im Kellerbereich gibt es einen Waschkeller mit Maschinenanschluss und zwei zusätzliche Räume. Das Grundstück mit seinen 986 qm eignet sich ideal für Gartenliebhaber und Kinder. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie ein massiver Geräteschuppen runden dieses Angebot ab.

Von der Galerie erreicht man eines der beiden Bäder, das Eltern-Schlafzimmer, an das sich ein separates Bad anschließt, sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.