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Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, von dem aus man einen ruhigen Blick in den Garten genießen kann. Die Balkontür ist mit einem Fliegengitter ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Schlafzimmer eine praktische Einbaunische mit Falttür, die weiteren Stauraum bietet. Die separate Küche ist gefliest und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet.

2006 bis 2014 wurden die meisten Holzfenster sukzessive durch Kunststofffenster ersetzt. Keller, Hobbywerkstatt, Garten und Garage! Mit rund 61 m² Nutzfläche bietet auch das Kellergeschoss viel zusätzlichen Platz. Ein separater Außenzugang ermöglicht eine praktische schnelle Verbindung zum Garten. Zur Ausstattung gehören: großzügig eingerichtete Hobbywerkstatt, Waschmaschinenraum mit Dusche und Küchenzeile weitere Lager- und Abstellflächen.

Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit Fenster in den Innenhof, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile und Fenster bzw. Fenster und Balkontür zur Terrasse und dem Garten mit Süd-Ost- Ausrichtung. Die Wohnung steht seit 01.08.2026 leer und kann sofort bezogen werden. Die Lage der Immobilie ist gut etwa 2,5 km östlich des Forchheimer Zentrums. Zum Bahnhof mit einer 20-Minutentaktung der S-Bahn Richtung Bamberg und Erlangen-Nürnberg sind es 2 km.

Die Wohnung erstreckt sich über 71,34 m² Wohnfläche und teilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche , ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer mit Fenster (kann als Büro, Abstellkammer oder Kinderzimmer genutzt werden), ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, einen Flur sowie eine bodentiefe Fenster, u.a. mit zwei Glastüren zum Garten hin mit Terrasse und Gartenbenutzung. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Außenrolläden ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume sind vor ein paar Jahren mit einem modernen Laminat ausgestattet worden.

Homeoffice oder gemütliches Wohnzimmer - hier kann sich jeder entfalten. Das Grundstück umfasst ca. 204 m² und bietet mit Terrasse und kleinem Garten einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind gut erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig bietet der Zustand des Hauses die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.

Zu bieten hat die Wohnung ein hochwertiges Bad mit Fenster, eine ca. 20m² große Terrasse und einen ca. 20m² großen Garten. Direkt am wunderschönen Wiesentkanal bietet diese Wohnung ein unverbaubares Naturerlebnis. Natürlich mit Tiefgarage und Kelleranteil

Auch im fast grenzenlos großen Garten, können Sie und Ihr Nachwuchs die Natur genießen. Die Einbauküche kann auf Wunsch abgelöst werden

Das im Jahr 1955 erbaute Massivhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² ist voll unterkellert und liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Umgeben vom Garten auf dem ebenen, großen Grundstück bietet diese Immobilie eine äußerst seltene Kaufmöglichkeit. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten und des Bebauungsplans ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit großem Gestaltungspotential.

Vier Schlafzimmer, ein separates Homeoffice, eine stilvolle Küche mit direktem Terrassenzugang, ein Kamin und ein liebevoll angelegter Garten schaffen ein Zuhause, in dem man sofort ankommt. Das Haus aus dem Baujahr 1958 wurde umfassend modernisiert und bietet heute ein zeitgemäßes Wohngefühl mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Atmosphäre.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Baujahr 2014) befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Parteien in ruhiger Lage von Forchheim-Ost bei gleichzeitig guter Anbindung.
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Highlights auf einen Blick: - Doppelhaushälfte in 91301 Forchheim - Vollständige Sanierung im Jahr 2018 - Großzügiges Wohnen auf vier Ebenen - Besonderes, individuelles Raumkonzept – kein Haus von der Stange - Moderne Ausstattung und lichtdurchflutete Räume - Offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang - Terrasse und geschützter Garten - Ideal für Familien sowie Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Zwei Stellplätze auf dem Grundstück - Potenzial zur Erweiterung der Gartenfläche durch Umgestaltung der Stellplätze Raumaufteilung Untergeschoss ca. 76,47 m² Wohn-/Nutzfläche: - Büro - Waschküche - Gästezimmer - Dusche/Gäste-WC - Direkter Zugang zur Terrasse/Garten - Diele Obergeschoss über ca. 90,10 m² Wohnfläche: - große Diele - 1 Schlafzimmer bzw.

Aktuell teilen sich die Wohnflächen wie folgt auf: knapp 83 m² im Erdgeschoss, ca. 90 m² im OG und etwa 82 m² im Dachgeschoss. Ein großer Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Um das Objekt weiter aufzuwerten, wäre ein Balkonanbau über die drei Stockwerke sinnig. Hierfür liegt eine Baugenehmigung vor, durch die die Gesamtwohnfläche um 20+ m² erweiterbar wäre.

Der Keller bietet neben der Haustechnik (Gas-Zentralheizung von 1996) ausreichend Lagerfläche. Im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer gepflegten Seite: Der Garten ist mit einem Teich und einem Gartenhaus angelegt. Hervorzuheben sind die PV-Anlagen, die zum einen Strom für Warmwasser sowie den Gartenbereich liefern. Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Antrieben runden das Angebot ab.

Wohnidylle in Südhanglage Dieses freistehende Zweifamilienhaus thront auf einem sonnigen Hanggrundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Die ruhige, exponierte Lage in einem gehobenen Wohnumfeld bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität. Solide Bauweise mit modernem Flair Errichtet im Jahr 1956 in Massivbauweise und zuletzt 2012 umfassend modernisiert, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch Großzügigkeit, durchdachte Architektur, einen wunderschönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein Wohnkonzept mit besonderer Qualität und Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Große Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Süd-Terrasse sowie in den eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten und Terrasse - ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Grünen. Die ruhige Umgebung sorgt dabei für eine hohe Wohnqualität und viel Privatsphäre. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Dach und Fenster wurden vor rund zehn Jahren erneuert.

In der hochwertigen sanierten Obergeschosswohnung mit 150,48 m² wohnt aktuell der Eigentümer. Der Garten wird ebenfalls vom Eigentümer benutzt. Durch die separate Erfassung der Stromverbräuche, die moderne Heizungsanlage sowie die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist die Immobilie technisch bestens aufgestellt. -------------------------------------------------------------------------------- HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - Großzügige Wohnfläche von ca. 250 m² - Grundstück mit ca. 542 m² - Umfangreiche Modernisierungen seit 2018 - Hochwertig sanierte Obergeschosswohnung - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden - Mehrere Räume klimatisiert - Gedämmtes Dach mit Velux-Dachfenstern - Separate Stromzähler je Wohneinheit - Attraktive Mieteinnahmen mit weiterem Potenzial ----------------------------------------------------------------- ---------------- AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN MODERNISIERUNGEN 2018 Erneuerung der kompletten Elektrik Installation separater Stromzähler für alle Wohneinheiten Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018) Kernsanierung der Obergeschosswohnung Installation der Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher und Wallbox MODERNISIERUNG 2019 Umfangreiche Renovierung einer Erdgeschosswohnung MODERNISIERUNG 2026 Komplette Renovierung der zweiten Erdgeschosswohnung im März 2026 ----------------------------------------------------------------- TECHNISCHE AUSSTATTUNG & ENERGIE Die Immobilie verfügt über eine moderne Energieausstattung mit Fokus auf Effizienz und Nachhaltigkeit: -Öl-Zentralheizung, Baujahr 2018 -Öltank mit ca. 4.500 Litern Fassungsvermögen -Energieeffizienzklasse: D -Gedämmtes Dach -33 Photovoltaikmodule -Batteriespeicher mit ca. 9,6 kWh Kapazität -2 Balkonkraftwerke mit jeweils 600 Watt Leistung -Wallbox für Elektrofahrzeuge -3 Klimaanlagen Die Photovoltaikanlage wird über einen bestehenden Enpal-Vertrag betrieben: Restlaufzeit: ca. 18 Jahre Monatliche Rate: 274 € Stromerzeugung laut Eigentümer: ca. 14–17 kWh ----------------------------------------------------------------- VERMIETUNG & RENDITEMÖGLICHKEITEN AKTUELLE MIETEINNAHMEN Erdgeschoss Wohnung 1: 700 € Kaltmiete monatlich Erdgeschoss Wohnung 2: 600 € Kaltmiete monatlich POTENZIAL OBERGESCHOSSWOHNUNG + AUSBAU DES DG Der Eigentümer würde hierfür eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.300 € entrichten.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein weiteres Bad sowie einen offenen, vielseitig nutzbaren Bereich mit Blick in den Garten - ideal für Homeoffice, Studio oder zusätzliche Wohnfläche. Das eingewachsene Grundstück schafft eine private, naturnahe Atmosphäre und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung.

Dieses außergewöhnliche Loft vereint modernes Wohnen mit einer einmaligen Lage direkt am Wasser. Die Immobilie überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine idyllische...